房地產(chǎn)估價(jià)師拍賣(mài)中的價(jià)格知識(shí)點(diǎn)需要重點(diǎn)掌握，2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)提供給大家，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來(lái)耐心學(xué)習(xí)，希望考生及時(shí)查看!

　　房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)：拍賣(mài)中的價(jià)格，在房地產(chǎn)估價(jià)考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)：拍賣(mài)中的價(jià)格

　　評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)——拍賣(mài)中的價(jià)格

　　(1)拍賣(mài)評(píng)估價(jià)：為人民法院或有關(guān)當(dāng)事人確定擬拍賣(mài)房地產(chǎn)的保留價(jià)提供參考依據(jù)，對(duì)擬拍賣(mài)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值或快速變現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷的結(jié)果。

　　(2)房地產(chǎn)拍賣(mài)活動(dòng)中還有一種評(píng)估價(jià)，即為競(jìng)買(mǎi)人確定最高出價(jià)提供參考依據(jù)，對(duì)拍賣(mài)房地產(chǎn)的投資價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷的結(jié)果。

　　(3)保留價(jià)也稱(chēng)為拍賣(mài)底價(jià)，是在拍賣(mài)前確定的拍賣(mài)標(biāo)的可售的最低價(jià)格。

　　(4)拍賣(mài)分為無(wú)保留價(jià)拍賣(mài)和有保留價(jià)拍賣(mài)。拍賣(mài)標(biāo)的無(wú)保留價(jià)的，拍賣(mài)師應(yīng)在拍賣(mài)前予以說(shuō)明。拍賣(mài)標(biāo)的有保留價(jià)的，競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力，拍賣(mài)師應(yīng)當(dāng)停止拍賣(mài)標(biāo)的的拍賣(mài)。在有保留價(jià)拍賣(mài)中，保留價(jià)通常是有關(guān)當(dāng)事人參照評(píng)估價(jià)或者市價(jià)確定的。人民法院對(duì)被查封房地產(chǎn)的拍賣(mài)均采取有保留價(jià)拍賣(mài)方式。

　　(5)拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)(由人民法院參照評(píng)估價(jià);未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定)。

　　(6)第一次拍賣(mài)的保留價(jià)=評(píng)估價(jià)=市場(chǎng)價(jià)值

　　(7)起拍價(jià)也稱(chēng)為開(kāi)叫價(jià)、起叫價(jià)，是拍賣(mài)師在拍賣(mài)時(shí)首次報(bào)出的拍賣(mài)標(biāo)的的價(jià)格。

　　(8)增價(jià)拍賣(mài)(英格蘭式)是先對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的確定最低起拍價(jià)，然后由低往高叫價(jià)，最高者得。

　　(9)減價(jià)拍賣(mài)(荷蘭式)是由拍賣(mài)師先喊出拍賣(mài)標(biāo)的的最高起拍價(jià)，然后逐次喊出逐步降低的價(jià)格，直至有競(jìng)買(mǎi)人表示接受而成交。

　　(10)在增價(jià)拍賣(mài)中，起拍價(jià)通常低于保留價(jià)。

　　(11)應(yīng)價(jià)是競(jìng)買(mǎi)人對(duì)拍賣(mài)師報(bào)出的價(jià)格的應(yīng)允，或是競(jìng)買(mǎi)人自己報(bào)出的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。

　　(12)成交價(jià)是經(jīng)拍賣(mài)師落槌或者以其他公開(kāi)表示買(mǎi)定的方式確認(rèn)后的競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)。在有保留價(jià)拍賣(mài)中，最高應(yīng)價(jià)不一定成為成交價(jià)，最高應(yīng)價(jià)≧保留價(jià)，才成交。否則流拍。

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