房地產估價師拍賣中的價格知識點需要重點掌握，2019年房地產估價師備考已經開始，房地產估價師《理論與方法》考試知識點提供給大家，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來耐心學習，希望考生及時查看!

　　房地產估價師《理論與方法》考試知識點：拍賣中的價格，在房地產估價考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅實的基礎。

　　拍賣中的價格主要考點有哪些?怎樣進行分析和學習?一起來看看吧!

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　　房地產估價師《理論與方法》考試知識點：拍賣中的價格

　　評估價、保留價、起拍價、應價和成交價——拍賣中的價格

　　(1)拍賣評估價：為人民法院或有關當事人確定擬拍賣房地產的保留價提供參考依據，對擬拍賣房地產的市場價值或快速變現價值進行分析、測算和判斷的結果。

　　(2)房地產拍賣活動中還有一種評估價，即為競買人確定最高出價提供參考依據，對拍賣房地產的投資價值或市場價值進行分析、測算和判斷的結果。

　　(3)保留價也稱為拍賣底價，是在拍賣前確定的拍賣標的可售的最低價格。

　　(4)拍賣分為無保留價拍賣和有保留價拍賣。拍賣標的無保留價的，拍賣師應在拍賣前予以說明。拍賣標的有保留價的，競買人的最高應價未達到保留價時，該應價不發(fā)生效力，拍賣師應當停止拍賣標的的拍賣。在有保留價拍賣中，保留價通常是有關當事人參照評估價或者市價確定的。人民法院對被查封房地產的拍賣均采取有保留價拍賣方式。

　　(5)拍賣應當確定保留價(由人民法院參照評估價;未作評估的，參照市價確定)。

　　(6)第一次拍賣的保留價=評估價=市場價值

　　(7)起拍價也稱為開叫價、起叫價，是拍賣師在拍賣時首次報出的拍賣標的的價格。

　　(8)增價拍賣(英格蘭式)是先對拍賣標的確定最低起拍價，然后由低往高叫價，最高者得。

　　(9)減價拍賣(荷蘭式)是由拍賣師先喊出拍賣標的的最高起拍價，然后逐次喊出逐步降低的價格，直至有競買人表示接受而成交。

　　(10)在增價拍賣中，起拍價通常低于保留價。

　　(11)應價是競買人對拍賣師報出的價格的應允，或是競買人自己報出的購買價格。

　　(12)成交價是經拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認后的競買人的最高應價。在有保留價拍賣中，最高應價不一定成為成交價，最高應價≧保留價，才成交。否則流拍。

　　以上便是房地產估價師《理論與方法》考試知識點，房地產估價師考試“過來人”都說，備考要趁早!所以從現在開始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產估價師備考大軍，網校與你共前進!順利考取房地產估價師證書不再話下!加油吧，2019年備考房地產估價師的考生們!