2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估計(jì)案例與分析》科目第一章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

　　價(jià)值類型(以前稱為價(jià)值定義)

　　價(jià)值類型是指所評(píng)估的估價(jià)對(duì)象的某種特定價(jià)值或價(jià)格，包括價(jià)值或價(jià)格的名稱、定義或內(nèi)涵。在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，價(jià)值類型不是可以隨意確定的，而應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定。常見的價(jià)值類型有市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、抵押價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值等。不同估價(jià)對(duì)象、同一估價(jià)對(duì)象但不同估價(jià)目的往往具有不同的價(jià)值類型。

　　因此，估價(jià)結(jié)果報(bào)告中不同價(jià)值類型表述應(yīng)不同，應(yīng)說(shuō)明所評(píng)估的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的名稱、定義或內(nèi)涵。具體舉例如下：

　　(1)抵押估價(jià)的價(jià)值類型表述為：“估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的抵押價(jià)值是在估價(jià)時(shí)假定未設(shè)立優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值(或有限市場(chǎng)價(jià)值)扣除法定優(yōu)先受償款后的余額&rdquo1473

　　(2)國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償估價(jià)的價(jià)值類型表述為：“被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。&rdquo1473

　　【考點(diǎn)分析】

　　抵押和征收價(jià)值類型錯(cuò)誤

　　【往年考點(diǎn)】

　　2010年：“價(jià)值定義中缺未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的市場(chǎng)價(jià)值定義”。

　　2011年：價(jià)值定義表述不準(zhǔn)確，缺少“但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響”等內(nèi)容。

　　2013年：本報(bào)告提供的價(jià)值是估價(jià)對(duì)象在現(xiàn)狀合法利用下于價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。改：價(jià)值定義表述錯(cuò)誤，應(yīng)為估價(jià)對(duì)象假定未設(shè)立優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值扣除法定優(yōu)先受償款后的余額。

　　2014年，價(jià)值類型描述不規(guī)范不全面，應(yīng)為“房地產(chǎn)抵押價(jià)值等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款”，另外最好還應(yīng)對(duì)“假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值”和“房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款”作進(jìn)一步描述。