新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)可分為新開(kāi)發(fā)的房地、新開(kāi)發(fā)的土地和新建成的建筑物三種情況。在實(shí)際運(yùn)用成本法評(píng)估新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，一般是模擬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程，在本章第二節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的基礎(chǔ)上，根據(jù)估價(jià)對(duì)象及當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況進(jìn)行價(jià)值測(cè)算。

　?。ㄒ唬┻m用于新開(kāi)發(fā)的房地的基本公式

　?。ǘ┻m用于新開(kāi)發(fā)的土地的基本公式

　　新開(kāi)發(fā)的土地包括征收集體土地并進(jìn)行“三通一平”、“五通一平”等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和場(chǎng)地平整后的土地，征收國(guó)有土地上房屋并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施改造和場(chǎng)地平整后的土地，填海造地，開(kāi)山造地等。

　?。ㄈ┻m用于新建成的建筑物的基本公式

　　新建成的建筑物價(jià)值為建筑物建設(shè)成本及與該建設(shè)成本相應(yīng)的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，不包含土地取得成本、土地開(kāi)發(fā)成本以及與土地取得成本、土地開(kāi)發(fā)成本相應(yīng)的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。