?。ㄒ唬┩顿Y利息的含義

　　投資利息與財務(wù)費用不完全相同，是指在房地產(chǎn)開發(fā)完成或者實現(xiàn)銷售之前發(fā)生的所有必要費用應(yīng)計算的利息，而不僅是借款部分的利息和手續(xù)費。

　?。ǘ┩顿Y利息的計算

　　計算投資利息需要把握下列5個方面：

　　1.應(yīng)計息項目

　　應(yīng)計息項目包括土地取得成本、建設(shè)成本、管理費用和銷售費用。銷售稅費一般不計算利息。

　　2.計息周期

　　計息周期是指計算利息的單位時間。它可以是年、半年、季、月等，通常為年。

　　3.計息期

　　計息期也稱為計息周期數(shù)。為確定每項費用的計息期，首先要估算整個房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)期。

　　4.計息方式

　　計息方式有單利和復(fù)利兩種。單利是指每期均按原始本金計算利息，即只有本金計算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計算利息。在單利計息下，每期的利息是個常數(shù)。

　　5.利率

　　利率是用百分比表示的單位時間內(nèi)增加的利息與原金額之比。利率有單利利率和復(fù)利利率、存款利率和貸款利率、名義利率和實際利率等。投資利息計算中一般采用估價時點的房地產(chǎn)開發(fā)貸款的平均利率。