房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理學(xué)習(xí)筆記：房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者主要由市場(chǎng)中的買賣雙方以及為其提供支持和服務(wù)的人員或機(jī)構(gòu)組成。這些參與者分別涉及到房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程、交易過(guò)程和使用過(guò)程。每個(gè)過(guò)程內(nèi)的每一項(xiàng)工作或活動(dòng)，都是由一系列不同的參與者來(lái)分別完成的。按照在房地產(chǎn)領(lǐng)域的生產(chǎn)、交易和使用過(guò)程中所涉及到的角色的大致順序逐一加以介紹。

　　專業(yè)顧問(wèn)-律師

　　由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及交易管理過(guò)程相當(dāng)復(fù)雜，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的大多數(shù)買家或賣家不可能有足夠的經(jīng)驗(yàn)和技能來(lái)處理房地產(chǎn)生產(chǎn)+交易、使用過(guò)程中遇到的各種問(wèn)題。因此，市場(chǎng)上的供給者和需求者很有必要在不同階段聘請(qǐng)專業(yè)顧問(wèn)公司提供咨詢服務(wù)。這些專業(yè)顧問(wèn)人員包括：

　　律師。房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)、交易和使用過(guò)程中，均需要律師的參與為有關(guān)委托方提供法律支持和服務(wù)。例如開(kāi)發(fā)商在獲得土地使用權(quán)時(shí)，須簽訂土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同；出租或出售物業(yè)時(shí)須簽訂租賃契約，這都離不開(kāi)律師提供的專業(yè)服務(wù)。