（一）營(yíng)業(yè)稅

（1）個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅；

（2）企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。

（3）自2015年3月31日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，按其銷售收入全額征稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的普通對(duì)外住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

【2013年試題】2013年7月31日，王某轉(zhuǎn)讓購(gòu)買不足5年住房，按其銷售收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款的差額征收營(yíng)業(yè)稅。（ ）

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是個(gè)人購(gòu)買銷售住房稅收優(yōu)惠政策。自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。自2015年3月31日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，按其銷售收入全額征稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的普通對(duì)外住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。參見(jiàn)教材P227。

【2014年試題】陳某2008年1月1日以52.50萬(wàn)元購(gòu)買建筑面積為148m2的自住住房，2013年5月10轉(zhuǎn)讓，售價(jià)120萬(wàn)元，應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅（ ）元。

A.0

B.33750

C.43800

D.53800

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是個(gè)人購(gòu)買銷售住房稅收優(yōu)惠政策。應(yīng)以兩者的差價(jià)乘以營(yíng)業(yè)稅率5%計(jì)算。超過(guò)5年但屬于非普通住宅，應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅為：（120-52.5）×5%=33750元。根據(jù)現(xiàn)在的規(guī)定，自2015年3月31日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，按其銷售收入全額征稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的普通對(duì)外住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。參見(jiàn)教材P227。

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買住房的時(shí)間以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。契稅完稅證明中注明的時(shí)間按照規(guī)定，是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。對(duì)于根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。

（二）契稅

從2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

（三）土地增值稅

自2008年11月1日，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

（四）印花稅

自 2008年11月1日，對(duì)個(gè)人銷售或者購(gòu)買住房暫免征收印花稅。