（一）房屋征收估價方法

被征收房屋價值應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等估價方法進行適用性分析后，選用其中一種或多種估價方法進行估價。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法估價；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有租金或者經(jīng)營收入的，應(yīng)當(dāng)采用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)采用假設(shè)開發(fā)法評估。

可以同時選用兩種或者兩種以上估價方法估價的，應(yīng)當(dāng)選用兩種或者兩種以上方法估價。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)的市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在市場上的平均水平價格。類似房地產(chǎn)的市場價格應(yīng)當(dāng)通過搜集價值時點近期類似房地產(chǎn)的實際成交價格，剔除偶然的和不正常的因素以后計算得出的價格。類似房地產(chǎn)的實際成交價格以真實成交、可以質(zhì)證或者房地產(chǎn)交易登記的實際成交價格為依據(jù)。

當(dāng)被征收房地產(chǎn)為正常開發(fā)建設(shè)的待開發(fā)房地產(chǎn)且采用假設(shè)開發(fā)法估價時，應(yīng)選擇業(yè)主自行開發(fā)前提進行估價；當(dāng)被征收房地產(chǎn)為非征收原因已停建、緩建的未完工程且采用假設(shè)開發(fā)法估價時，應(yīng)選擇自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提進行估價。

（二）房屋征收估價結(jié)果確定

被征收房屋價值選用兩種或者兩種以上估價方法估價的，應(yīng)當(dāng)對各種估價方法的測算結(jié)果進行校核后，確定被征收房屋價值估價結(jié)果。

房屋征收估價價值應(yīng)當(dāng)以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。