考試目的：測查應(yīng)試人員對長期趨勢法的含義、理論依據(jù)、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作步驟，幾種主要長期趨勢法的內(nèi)容，長期趨勢法的主要作用等的了解、熟悉和掌握程度。

考試要求：熟悉長期趨勢法的含義；了解長期趨勢法的理論依據(jù)；了解長期趨勢法適用的估價對象；了解長期趨勢法估價需要具備的條件；了解長期趨勢法估價的操作步驟；熟悉數(shù)學(xué)曲線擬合法；熟悉平均增減量法；熟悉平均發(fā)展速度法；了解移動平均法；了解指數(shù)修勾法；掌握長期趨勢法的作用。

【單項(xiàng)選擇題】用直線趨勢法預(yù)測甲類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為V甲=1480+80i，乙類房地產(chǎn)價格變化趨勢為V乙=1500+60i,則該兩類房地產(chǎn)的價格增長趨勢相比（ ）。

A.甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強(qiáng)

B.乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強(qiáng)

C.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度相同

D.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度不可比

【答案】A

【解析】本題考查的是數(shù)學(xué)曲線擬合法。甲的斜率比乙的斜率大，斜率大的增長趨勢強(qiáng)。參見教材P346。

【多項(xiàng)選擇題】長期趨勢法的作用包括（ ）。

A.用于判斷未來房地產(chǎn)價格

B.用于假設(shè)開發(fā)法中預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

C.用于收益法中預(yù)測未來的租金、經(jīng)營收入、運(yùn)營費(fèi)用、空置率、凈收益

D.用于市場法中對可比實(shí)例的成交價格進(jìn)行市場狀況調(diào)整

E.用于確定路線價

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是長期趨勢法的作用。長期趨勢法的作用包括5項(xiàng)，并不包括確定路線價。參見教材P354。

【判斷題】長期趨勢法是運(yùn)用預(yù)測科學(xué)的有關(guān)理論和方法，根據(jù)房地產(chǎn)在未來較長時期內(nèi)獲得收益的變動規(guī)律，推測和判斷房地產(chǎn)價格的方法。（ ）

【答案】×

【解析】本題考查的是長期趨勢法估價需要具備的條件。是根據(jù)過去的歷史價格信息，來推測判斷未來的價格的方法。參見教材P346。