考試目的：

本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義、作用和具體內(nèi)容，特別是受理估價(jià)委托、確定估價(jià)基本事項(xiàng)、制定估價(jià)作業(yè)方案、搜集估價(jià)所需資料、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象、確定估價(jià)結(jié)果、撰寫估價(jià)報(bào)告和保存估價(jià)資料等工作的了解、熟悉和掌握程度。

考試要求：熟悉房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義；掌握房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用；了解估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源渠道；掌握不應(yīng)承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形；熟悉估價(jià)業(yè)務(wù)接洽與受理；掌握估價(jià)基本事項(xiàng)及其確定；熟悉制定估價(jià)作業(yè)方案；掌握搜集估價(jià)所需資料；掌握實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；熟悉選用估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算；掌握確定估價(jià)結(jié)果；掌握撰寫估價(jià)報(bào)告；熟悉審核估價(jià)報(bào)告；了解交付估價(jià)報(bào)告；熟悉保存估價(jià)資料。

【單項(xiàng)選擇題】確定估價(jià)對(duì)象及其范圍和內(nèi)容時(shí)，應(yīng)根據(jù)（ ），依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。

A.估價(jià)原則

B.估價(jià)目的

C.估價(jià)方法

D.估價(jià)程序

【答案】B

【解析】本題考查的是估價(jià)對(duì)象的確定。估價(jià)對(duì)象應(yīng)是估價(jià)師在委托人指定的基礎(chǔ)上，根據(jù)已確定的估價(jià)目的和價(jià)值時(shí)點(diǎn)并經(jīng)委托人認(rèn)可后確定。參見教材P401。

【多項(xiàng)選擇題】房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用包括（ ）。

A.規(guī)范估價(jià)行為

B.節(jié)省估價(jià)工作

C.保障估價(jià)質(zhì)量

D.提高估價(jià)效率

E.規(guī)避估價(jià)監(jiān)管

【答案】ACD

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用。估價(jià)程序的作用概括起來(lái)主要有以下4個(gè)：①規(guī)范估價(jià)行為；②保證估價(jià)質(zhì)量；③提高估價(jià)效率；④防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。參見教材P394。

【判斷題】估價(jià)資料的保管期限是從估價(jià)報(bào)告出具之日起到估價(jià)報(bào)告得到使用之日止。（ ）

【答案】×

【解析】本題考查的是保存估價(jià)資料。保管期限從出具之日起，不少于10年。超過10年，估價(jià)服務(wù)行為尚未結(jié)束的，估價(jià)資料應(yīng)該保存到估價(jià)服務(wù)行為結(jié)束。參見教材P418。