先理清學(xué)什么，再去學(xué)習(xí)和記憶

■第一章 房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)

■投資概述

■房地產(chǎn)投資的概述

■房地產(chǎn)直接投資、間接投資、開(kāi)發(fā)投資、置業(yè)投資

■房地產(chǎn)間接投資中的房地產(chǎn)投資信托基金

■房地產(chǎn)投資的利弊

■房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)大小的判斷

■房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

■期望值與標(biāo)準(zhǔn)差的計(jì)算

■資產(chǎn)的預(yù)期收益率

■風(fēng)險(xiǎn)與投資組合

第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行

■房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)

■房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期和投資周期

■房地產(chǎn)泡沫和過(guò)度開(kāi)發(fā)

■房地產(chǎn)空間市場(chǎng)和資產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系

■房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境

■房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)

■房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分

■房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性

■房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能

■房地產(chǎn)市場(chǎng)的政府干預(yù)

第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序與管理

■前期工作中的土地儲(chǔ)備

■開(kāi)發(fā)商定價(jià)方法中的目標(biāo)定價(jià)法

■前期工作包含的主要工作

■開(kāi)發(fā)商在建設(shè)階段的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、成本控制和合同管理

■竣工驗(yàn)收

■確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可

■施工許可證的領(lǐng)取條件

■房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的代理形式

第四章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析

■市場(chǎng)調(diào)查的5項(xiàng)內(nèi)容及子項(xiàng)所包括的內(nèi)容

■市場(chǎng)調(diào)查計(jì)劃的構(gòu)成（包括資料來(lái)源、調(diào)查方法、調(diào)查手段、抽樣方案、聯(lián)系方法）

■市場(chǎng)規(guī)模與市場(chǎng)需求的關(guān)系

■市場(chǎng)趨勢(shì)分析5種方法

■市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)

■目標(biāo)市場(chǎng)選擇的6種模式

■市場(chǎng)定位的3種方式和4種戰(zhàn)略

■判斷競(jìng)爭(zhēng)者反應(yīng)的4種模式

■影響消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為的主要因素

■房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

第五章 現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值

■現(xiàn)金流量圖的畫(huà)法

■期末慣例法

■房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現(xiàn)金流量的五種基本模式

■資金的時(shí)間價(jià)值

■利率的四種類(lèi)型

■利率的決定和影響因素

■單利和復(fù)利

■名義利率和實(shí)際利率

■資金等效值的換算

■【資金等效值換算公式序列】

【計(jì)算題題型】

■組合抵押貸款的相關(guān)計(jì)算

■貸款提前還款相關(guān)計(jì)算

■提前還款（還本金）相關(guān)計(jì)算

■還款常數(shù)的相關(guān)計(jì)算

■開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表、現(xiàn)金流量圖及相關(guān)計(jì)算

■抵押貸款加按的相關(guān)計(jì)算

■復(fù)合式可調(diào)整利率貸款

第六章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法

■投資分析中的成本與財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)中的成本的異同

■開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成

■企業(yè)利潤(rùn)的五個(gè)層次

■房地產(chǎn)投資效果的表現(xiàn)形式

■房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

■通貨膨脹和房地產(chǎn)增值的區(qū)別

■房地產(chǎn)投資的幾個(gè)重要計(jì)算期

■動(dòng)態(tài)指標(biāo)的概念、計(jì)算與判定標(biāo)準(zhǔn)

■靜態(tài)指標(biāo)的概念、計(jì)算與判定標(biāo)準(zhǔn)

■利息的計(jì)算方法

■方案的類(lèi)型

■方案比選的原則

■方案經(jīng)濟(jì)比選的定量分析方法

■方案經(jīng)濟(jì)比選方法的選擇規(guī)則

【經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系（8＋3＋6）共17個(gè)指標(biāo)】

【計(jì)算題題型】

■現(xiàn)金流量表及動(dòng)態(tài)指標(biāo)計(jì)算（項(xiàng)目及資本金兩類(lèi)）

■項(xiàng)目建成后出售或預(yù)售的靜態(tài)盈利指標(biāo)計(jì)算

■項(xiàng)目建成后出租的靜態(tài)盈利指標(biāo)計(jì)算

第七章 風(fēng)險(xiǎn)分析與決策

■房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目不確定性因素

■房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目不確定性因素

■盈虧平衡分析的計(jì)算

■單因素敏感性分析與多因素敏感性分析

■風(fēng)險(xiǎn)分析三階段的內(nèi)容

■風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)的方法

■解析法與蒙特卡洛法的區(qū)別

■風(fēng)險(xiǎn)分析中的期望值法

■三種類(lèi)型決策的方法

■房地產(chǎn)投資決策的期權(quán)性質(zhì)

■實(shí)物期權(quán)的五種類(lèi)型、含義和實(shí)際應(yīng)用

■概率分析中的期望值法

第八章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究

■可行性研究的目的和作用

■投資機(jī)會(huì)研究的內(nèi)容

■可行性研究中調(diào)查研究?jī)?nèi)容

■房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算的范圍

■土地費(fèi)用的計(jì)算

■房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)的估算

■房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表和輔助報(bào)表

第九章 房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資

■房地產(chǎn)融資的構(gòu)成

■房地產(chǎn)權(quán)益融資

■房地產(chǎn)債務(wù)融資

■房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的種類(lèi)

■房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)

■土地儲(chǔ)備貸款

■房地產(chǎn)抵押貸款

■借款人還款能力的計(jì)算

■房地產(chǎn)信托基金

■房地產(chǎn)項(xiàng)目融資組織形式

■房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案分析和貸款綜合評(píng)價(jià)

第十章 物業(yè)資產(chǎn)管理

■物業(yè)管理四個(gè)概念：物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)組合投資管理

■租金的確定

■寫(xiě)字樓租金水平的影響因素

■寫(xiě)字樓分類(lèi)過(guò)程中要考慮的因素

■寫(xiě)字樓租戶(hù)的選擇

■寫(xiě)字樓租金的確定

■寫(xiě)字樓出租中裝修費(fèi)用的承擔(dān)

■寫(xiě)字樓的租約與租約談判

■零售商業(yè)物業(yè)的分類(lèi)依據(jù)

■零售商業(yè)物業(yè)租戶(hù)的選擇

■零售商業(yè)物業(yè)的租金

■收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的評(píng)估

【獻(xiàn)給學(xué)員的勉勵(lì)之詞】

沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的失敗，沒(méi)有理所當(dāng)然的成功，更沒(méi)有徒勞無(wú)益的奮斗。努力一下，堅(jiān)持一下，成功就在生命的某個(gè)拐彎處！