房估知識點：所有權(quán)

（一）所有權(quán)的一般原理

所有權(quán)人擁有特定的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)，對其動產(chǎn)或者不動產(chǎn)享有全面支配的權(quán)利。完整的所有權(quán)包含占有、使用、收益、處分等四項權(quán)能。四項權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離，所有權(quán)人并不因此喪失其所有權(quán)，但其所有權(quán)因此而受到限制。

（二）共有

共有是兩個或兩個以上的人（自然人或法人）對同一項財產(chǎn)享有所有權(quán)。共有可分為按份共有和共同共有。因共有關(guān)系消滅而分割共有財產(chǎn)時，在不損害財產(chǎn)的經(jīng)濟價值的前提下，可以采取以下方法：（1）實物分割；（2）變價分割；（3）作價補償。

（三）不動產(chǎn)所有權(quán)

不動產(chǎn)所有權(quán)包括土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)等。我國土地所有權(quán)分為國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。

（四）建筑物區(qū)分所有權(quán)

業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

專有部分轉(zhuǎn)讓時，共有和共同管理的部分的權(quán)利，也一并轉(zhuǎn)讓。

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