2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

房地產(chǎn)拍賣的程序

（一）接受拍賣委托

房地產(chǎn)拍賣委托需提供證明文件：

（1）房地產(chǎn)拍賣標的的產(chǎn)權(quán)證；

（2）產(chǎn)權(quán)人身份證明（私產(chǎn)）或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；

（3）法定代表人證明書和法人授權(quán)委托書；

（4）對拍賣房地產(chǎn)有處分權(quán)的證明文件；

（5）產(chǎn)權(quán)證上標明是共有的，需出具共有證及出具其他共有人同意出售（或部分出售）的經(jīng)過公證的委托書；

（6）拍賣房地產(chǎn)的詳細資料；

（7）其他有關(guān)證明資料或房地產(chǎn)交易管理部門要求提交的其他文件；

（8）至于私產(chǎn)，如果拍賣委托人是受托人，要出示房地產(chǎn)的權(quán)利人出具的經(jīng)過公證的委托文件。

（二）拍賣房地產(chǎn)標的調(diào)查與確認

（1）拍賣標的與所提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明是否一致；產(chǎn)權(quán)檔案所標明產(chǎn)權(quán)人與產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人以及賣房人是否一致；

（2）產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，如新建，翻建，是否有規(guī)劃、用地、施工管理單位的批準文件，是否領(lǐng)有新證；

（3）房地產(chǎn)面積是否與房地產(chǎn)測繪部門出具的勘測報告一致；

（4）產(chǎn)權(quán)證中"他項權(quán)利"一欄是否存在抵押權(quán)登記或租賃權(quán)登記等其他權(quán)利登記，查看房檔中是否有記錄，看抵押協(xié)議、抵押期、他項權(quán)利注銷情況是否與產(chǎn)權(quán)證一致；

（5）是否有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的文件；

（6）是否有他人聲明對該房地產(chǎn)享有權(quán)利的文件；

（7）是否有產(chǎn)權(quán)證丟失的記錄，現(xiàn)持產(chǎn)權(quán)證是原證，還是新證，是否登報聲明；

（8）是否有關(guān)于產(chǎn)權(quán)糾紛的記錄，處理情況如何；

（9）是否在征收范圍，在被凍結(jié)和禁止買賣的范圍內(nèi)；

（10）土地來源和變更情況，包括用地性質(zhì)、劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、土地使用年限和剩余使用年限、用途變更及其他。

（三）接受委托、簽訂委托拍賣合同

具備接受拍賣委托條件后，應(yīng)按照拍賣法規(guī)的要求，結(jié)合所拍房地產(chǎn)標的的特點簽訂委托拍賣合同，對有關(guān)事項進行明確規(guī)定。

（四）房地產(chǎn)估價及拍賣保留價確定

1.房地產(chǎn)估價

拍賣房地產(chǎn)需要確定合理的拍賣保留價和起拍價。委托人應(yīng)該委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)估價，作為委托方和拍賣行確定評估拍賣保留價、起拍價和期望價的參考。

2.拍賣保留價和起拍價確定

評估結(jié)果只能是確定保留價、起拍價的參考依據(jù)。

（五）發(fā)布拍賣公告，組織接待競買人

由于房地產(chǎn)拍賣標的涉及金額巨大，競買人須做資金籌措等準備工作，因此拍賣行應(yīng)在拍賣日的半個月至一個月前以登報或通過電視等媒體公告的形式發(fā)布關(guān)于該房地產(chǎn)拍賣的公告信息。

（六）現(xiàn)場拍賣階段

拍賣行、競買人按公告的時間、地點以正常的拍賣程序、規(guī)則對拍賣房地產(chǎn)進行公開競價。

（七）產(chǎn)權(quán)過戶

現(xiàn)場競買成功后，買受人應(yīng)立刻繳納定金，并與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓合同書。買賣雙方完成房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移和登記各項工作，最后取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，或房地產(chǎn)交易管理部門窗口受理單為止拍賣過程才告最終結(jié)束。