房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概念：

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是依法設(shè)立，具有企業(yè)法人資格的，以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)又稱為開發(fā)商或發(fā)展商，在有些法律文件中也稱為建設(shè)單位，通常其企業(yè)組織為公司，又稱為房地產(chǎn)開發(fā)公司。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特殊性在于從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營，一般具有高投入、高風(fēng)險、回報周期長、綜合性強、關(guān)聯(lián)效應(yīng)大等特征。

　　依據(jù)《中華人民共和國公司法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登記為有限責(zé)任公司或股份公司。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件：

　　《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的規(guī)定。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備下列條件：

　?。?）有符合公司法人登記的名稱和組織機構(gòu)；

　?。?）有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房；

　?。?）注冊資本100萬元以上；

　?。?）有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員；

　　（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實際情況，對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件做出高于以上的規(guī)定。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級：

　　為了加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，原建設(shè)部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（原建設(shè)部令第77號）。國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。

　　另外，各資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還必須具備完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，且從未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序：

　　新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：

　　（1）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

　?。?）企業(yè)章程；

　?。?）驗資證明；

　?。?）企業(yè)法定代表人的身份證明；

　?。?）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理：

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　　國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

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　　一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批；二級及二級以下資質(zhì)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定。