報名未到，備考先行，建設工程教育網(wǎng)的學員們已經(jīng)進入緊張的備考階段了，選購網(wǎng)校課程（新課已開通，快來體驗>> ），均可享受答疑板服務，疑難雜癥隨時提，高效備考快人一步，以下是建設工程教育網(wǎng)網(wǎng)校老師整理的各位學員的經(jīng)典問題解答，希望能夠?qū)φ趥淇?017年房地產(chǎn)估價師的你有借鑒作用。本次提問的主題是：優(yōu)先受償款就是合同租金減去租賃費用，是這樣嗎？

提問內(nèi)容 ：

合同租金低于市場租金的，應為出租人權益價值。也就是說優(yōu)先受償款就是合同租金減去租賃費用。是這樣嗎？

老師回復：

學員zhxzh3903***，您好！您的問題答復如下：

不是的，法定優(yōu)先受償款是假定實現(xiàn)抵押權時，已存在的依法優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括已抵押擔保的債權數(shù)額、發(fā)包人拖欠承包人的建設工程價款、其他法定優(yōu)先受償款。

這句話是說抵押房地產(chǎn)已出租的，當合同租金低于市場租金時，其假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價值應該是出租人權益價值，此時的評估價值為已出租部分在租賃期間按合同租金確定租金收入、未出租部分和已出租部分在租賃期間屆滿后按市場租金確定租金收人所評估的價值。因為抵押價值評估要遵循謹慎原則，因此租約期內(nèi)應按合同租金確定。

祝您學習愉快！

繼續(xù)提問

提問內(nèi)容：

合同租金低于市場租金的，應該是承租人權益價值；合同租金高于市場租金的，應為出租人權益價值吧。

老師回復：

學員gt_yangsha***，您好！您的問題答復如下：

不是的，抵押房地產(chǎn)已出租的，當合同租金低于市場租金時，假定未設立法定優(yōu)先受償款下的價值為出租人權益價值；當合同租金高于市場租金時，假定未設立法定優(yōu)先受償款下的價值為無租約限制價值。

祝您學習愉快！

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2017年房地產(chǎn)估價師考試報名時間暫未公布，根據(jù)以往房地產(chǎn)估價師報名時間，預計2017年房地產(chǎn)估價師考試報名工作一般在考試當年6月至7月，具體報名時間請查閱各省人事考試中心網(wǎng)站公布的報考文件，亦可關注網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道考試報名欄目信息。也可訂閱網(wǎng)校免費短信提醒業(yè)務，填寫簡單資料就可獲得整個考試周期相關短信提醒服務。