提問(wèn)內(nèi)容：

工程承包款不得對(duì)抗買(mǎi)受人是怎么回事？不太明白具體程序，是怎么回事？舉個(gè)例子，白話解釋。

老師回復(fù)：

學(xué)員chandif***，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

如果購(gòu)房人已經(jīng)交付了房子的全部或大部分款項(xiàng)，承包人的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)就不能再對(duì)抗買(mǎi)房人對(duì)房子的所有權(quán)了：也就是說(shuō)，不能再按《合同法》的規(guī)定“發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償”來(lái)拍賣(mài)您已經(jīng)付款的房子、或者是以房子折價(jià)了，只能向開(kāi)發(fā)商去要了。

祝您學(xué)習(xí)愉快！

【答疑總結(jié)】

如果購(gòu)房人已經(jīng)交付了房子的全部或大部分款項(xiàng)，承包人的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)就不能再對(duì)抗買(mǎi)房人對(duì)房子的所有權(quán)了：也就是說(shuō)，不能再按《合同法》的規(guī)定“發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償”來(lái)拍賣(mài)您已經(jīng)付款的房子、或者是以房子折價(jià)了，只能向開(kāi)發(fā)商去要了。

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