報(bào)名未到，備考先行，2017年房估備考的戰(zhàn)鼓已經(jīng)敲響，建設(shè)工程教育網(wǎng)的學(xué)員們準(zhǔn)備好體內(nèi)的洪荒之力了嗎？偷偷告訴你 聽說房估考試備考時(shí)看網(wǎng)校課程和考試內(nèi)容更配哦！選購網(wǎng)校課程（新課已開通，快來體驗(yàn)>> ） 

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師的備考工作正在進(jìn)行，為了使大家的復(fù)習(xí)更有針對性，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》科目的知識點(diǎn)，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！

房地產(chǎn)價(jià)值應(yīng)采用科學(xué)的方法進(jìn)行測算，不能僅憑經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行主觀推測。三種基本估價(jià)方法，即比較法（也稱為交易實(shí)例比較法、市場比較法、市場法）、收益法（也稱為收益資本化法、收益還原法）和成本法（也稱為重置成本法、重建成本法）。此外，還有一些其他估價(jià)方法，包括假設(shè)開發(fā)法（也稱為剩余法、預(yù)期開發(fā)法、開發(fā)法）、路線價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法（也稱為基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法）、長期趨勢法等。

每種估價(jià)方法都有其適用的估價(jià)對象和估價(jià)需要具備的條件。它們有時(shí)可以同時(shí)運(yùn)用于同一估價(jià)對象，如商品住宅、寫字樓一般可同時(shí)采用比較法、收益法和成本法估價(jià)，以相互驗(yàn)證，但不應(yīng)相互替代。不同的估價(jià)方法有時(shí)是互補(bǔ)的，如特殊廠房一般不適用比較法估價(jià)，但適用成本法估價(jià)；待開發(fā)的土地一般不適用成本法估價(jià)，但適用假設(shè)開發(fā)法和比較法估價(jià)；在建工程一般不適用比較法估價(jià)，但適用成本法和假設(shè)開發(fā)法估價(jià)。

選購網(wǎng)校課程（新課已開通，快來體驗(yàn)>> ），既可享受答疑板服務(wù)，網(wǎng)校房估老司機(jī)們隨時(shí)解答你在備考時(shí)遇到的各類疑難雜癥，高效學(xué)習(xí)體驗(yàn)讓你在起跑線前快人一步。下面是建設(shè)工程教育網(wǎng)網(wǎng)校老師整理的各位學(xué)員對于房估考試四大科目的經(jīng)典問題解答，希望能夠?qū)φ趥淇?017年房地產(chǎn)估價(jià)師的你有借鑒作用。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師答疑精華匯總>>