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　　對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析時(shí)需要遵循一定的步驟，確定不確定性因素可能的變動(dòng)范圍之后，需要做的是（?。?/p>

　　A．確定用于敏感性分析的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

　　B．計(jì)算不確定因素變動(dòng)時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)變動(dòng)值

　　C．通過評(píng)價(jià)指標(biāo)的變動(dòng)情況，找出較為敏感的不確定性因素，做出進(jìn)一步的分析

　　D．考慮分析的目的，顯示的直觀性、敏感性，以及計(jì)算的復(fù)雜程度，選定評(píng)價(jià)指標(biāo)

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是敏感性分析的步驟。房地產(chǎn)項(xiàng)目敏感性分析主要包括以下幾個(gè)步驟：（1）確定用于敏感性分析的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)。通常采用的指標(biāo)為內(nèi)部收益率，必要時(shí)也可以選用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、開發(fā)利潤等其他經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。在具體選定評(píng)價(jià)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)考慮分析的目的，顯示的直觀性、敏感性，以及計(jì)算的復(fù)雜程度；（2）確定不確定性因素可能的變動(dòng)范圍；（3）計(jì)算不確定性因素變動(dòng)時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)變動(dòng)值；（4）通過評(píng)價(jià)指標(biāo)的變動(dòng)情況，找出較為敏感的不確定性因素，做出進(jìn)一步的分析。參見教材P223。

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