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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試培訓(xùn)

　　房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)一

　　特點(diǎn)1 評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值，不是價(jià)格

　　價(jià)值是物的真實(shí)所值，是內(nèi)在的、相對(duì)客觀和相對(duì)穩(wěn)定的，是價(jià)格波動(dòng)的中心。價(jià)格是價(jià)值的外在表現(xiàn)，圍繞價(jià)值上下波動(dòng)。由于定價(jià)決策、個(gè)人偏好或者交易者之間的特殊關(guān)系和無知等原因，時(shí)常會(huì)出現(xiàn)“低值高價(jià)”或者“高值低價(jià)”等價(jià)格背離價(jià)值的情況。

　　房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格。價(jià)值決定價(jià)格，估價(jià)實(shí)際一般是通過外表的價(jià)格來推測內(nèi)在的價(jià)值。

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