2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價案例與分析》知識點。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

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未定事項假設(shè)

1.估價對象《房屋所有權(quán)證》未記載建筑物的建成年份，估價委托人亦未提供相關(guān)建成年份資料，經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價師實地調(diào)查，估價對象1幢辦公樓、2幢宿舍樓等9幢均建成于2002年，本次估價建筑物的建成年份以實際調(diào)查為準(zhǔn)，僅在本報告中使用，不作其他任何用途使用。

2.本報告出具的價格包含了國有土地使用權(quán)出讓金。若至價值時點止，原產(chǎn)權(quán)人尚有任何有關(guān)估價對象的應(yīng)繳未繳稅費，應(yīng)按照規(guī)定繳納或從評估價值中相應(yīng)扣減。

3.根據(jù)估價委托人提供的資料，均未記載估價對象的容積率，本次估價采用的容積率以估價對象實際容積率為準(zhǔn)。

4.本次估價測算的預(yù)期實現(xiàn)抵押權(quán)的處置稅金為估價對象于價值時點以抵押價值進(jìn)入市場轉(zhuǎn)讓時，賣方需負(fù)擔(dān)的正常稅費，僅供參考，其預(yù)期實現(xiàn)抵押權(quán)的處置稅金應(yīng)以有關(guān)稅務(wù)部門計算的為準(zhǔn)。

5.估價對象為工業(yè)用房，土地剩余使用年限短于建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命，故收益期結(jié)束后尚有建筑物殘余價值。由于估價委托人未能提供估價對象土地建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，估價人員無法確定其收益期結(jié)束后建筑物殘余價值是否可獲相應(yīng)補償，根據(jù)謹(jǐn)慎原則，本次估價不考慮收益期結(jié)束后的建筑物殘余價值對估價結(jié)果的影響。

房地產(chǎn)估價師的考試還有很長的時間，但是我們也不能松懈。雖然復(fù)習(xí)時間很多，但是也有很多的書要看。因此我們必須早做準(zhǔn)備，把每一科的知識都復(fù)習(xí)的扎實，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。關(guān)于房地產(chǎn)估價師的相關(guān)資訊，大家可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價師考試能有一個好的成績。