從 2002 年 1 月 1 日起開始實施《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB 50300 — 2001） ，故此部分內(nèi)容均按新標準給予說明（以下涉及 GB 50300 — 200 標準的均簡稱新標準）。

　　新標準3.03條規(guī)定，建筑工程施工質(zhì)量應按下列要求進行驗收：

　�。�1） 建筑工程施工質(zhì)量應符合本標準和相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定。

　�。�2） 建筑工程施工應符合工程勘察、設計文件的要求。

　　（3） 參加工程施工質(zhì)量驗收的各方人員應具備規(guī)定的資格。

　�。�4） 工程質(zhì)量的驗收均應在施工單位自行檢查評定的基礎上進行。

　�。�5） 隱蔽工程在隱蔽前應由施工單位通知有關(guān)單位進行驗收，并應形成驗收文件。

　　（6） 涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應按規(guī)定進行見證取樣檢測。

　　（7） 檢驗批的質(zhì)量應按主控項目和一般項目驗收。

　�。�8） 對涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的重要分部工程應進行抽樣檢測。

　�。�9） 承擔見證取樣檢測及有關(guān)結(jié)構(gòu)安全檢測的單位應具有相應資質(zhì)。

　�。�10） 工程的觀感質(zhì)量應由驗收人員通過現(xiàn)場檢查，并應共同確認。

　　新標準對建筑工程質(zhì)量驗收的劃分增加了檢驗批、子分部和子單位。檢驗批可根據(jù)施工及質(zhì)量控制和專業(yè)驗收需要按樓層、施工段、變形縫等進行劃分；當分部工程較大或較復雜時，可按材料種類、施工特點、。施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分為若干子分部工程；建筑規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨立使用功能的部分作為一個子單位工程。

　　一、最終質(zhì)量檢驗和試驗

　　單位工程質(zhì)量驗收也稱質(zhì)量竣工驗收，是建筑工程投入使用前的最后一次驗收，也是最重要的一次驗收。驗收合格的條件有五個：構(gòu)成單位工程的各分部工程應該合格，并且有關(guān)的資料文件應完整以外，還須進行以下三方面的檢查。

　　涉及安全和使用功能的分部工程應進行檢驗資料的復查。不僅要全面檢查其完整性 （ 不得有漏檢缺項 ） ，而且對分部工程驗收時補充進行的見證抽樣檢驗報告也要復核。這種強化驗收的手段體現(xiàn)了對安全和主要使用功能的重視。

　　此外，對主要使用功能還須進行抽查。使用功能的檢查是對建筑工程和設備安裝工程最終質(zhì)量的綜合檢驗，也是用戶最關(guān)心的內(nèi)容。因此，在分項、分部工程驗收合格的基礎上，竣工驗收時再作全面檢查。抽查項目是在檢查資料文件的基礎上由參加驗收的各方人員商定，并用計量、計數(shù)的抽樣方法確定檢查部位。檢查要求按有關(guān)專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收標準的要求進行。

　　最后，還須由參加驗收的各方人員共同進行觀感質(zhì)量檢查。觀感質(zhì)量驗收，往往難以定量，只能以觀察、觸摸或簡單量測的方式進行，并由個人的主觀印象判斷，檢查結(jié)果并不給出“合格”或“不合格”的結(jié)論，而是綜合給出質(zhì)量評價，最終確定是否通過驗收。

　　單位工程技術(shù)負責人應按編制竣工資料的要求收集和整理原材料、構(gòu)件、零配件和設備的質(zhì)量合格證明材料、驗收材料，各種材料的試驗檢驗資料，隱蔽工程、分項工程和竣工工程驗收記錄，其他的施工記錄等。

　　二、技術(shù)資料的整理

　　技術(shù)資料，特別是永久性技術(shù)資料，是施工項目進行竣工驗收的主要依據(jù)，也是項目施工情況的重要記錄。因此，技術(shù)資料的整理要符合有關(guān)規(guī)定及規(guī)范的要求，必須做到準確、齊全，能夠滿足建設工程進行維修、改造、擴建時的需要，其主要內(nèi)容有：

　　1 .工程項目開工報告；

　　2 .工程項目竣工報告；

　　3 .圖紙會審和設計交底記錄；

　　4 .設計變更通知單；

　　5 .技術(shù)變更核定單；

　　6 .工程質(zhì)量事故發(fā)生后調(diào)查和處理資料；

　　7 .水準點位置、定位測量記錄、沉降及位移觀測記錄；

　　8 .材料、設備、構(gòu)件的質(zhì)量合格證明資料；

　　9 .試驗、檢驗報告；

　　lO .隱蔽工程驗收記錄及施工日志；

　　11 .竣工圖；

　　12 .質(zhì)量驗收評定資料；

　　13 .工程竣工驗收資料。

　　監(jiān)理工程師應對上述技術(shù)資料進行審查，并請建設單位及有關(guān)人員，對技術(shù)資料進行檢查驗證。

　　三、施工質(zhì)量缺陷的處理

　　我國國家標準 GB ／ T 19000 中“缺陷”的含義是：“未滿足與預期或規(guī)定用途有關(guān)的要求 ” .要注意區(qū)別“缺陷”和“不合格”兩個術(shù)語的含義。不合格是指未滿足要求，該“要求”是指“明示的、習慣上隱含的或必須履行的需求或期望”，是一個包含多方面內(nèi)容的“要求”，當然，也應包括“與期望或規(guī)定的用途有關(guān)的要求”。而“缺陷”是指未滿足其中特定的 （ 與預期或規(guī)定用途有關(guān)的 ） 要求，例如，安全 I 生有關(guān)的要求。它是一種特定范圍內(nèi)的“不合格”，困涉及產(chǎn)品責任稱之為“缺陷”。

　　對于工程質(zhì)量缺陷可采用的處理方案：

　　1 .修補處理

　　當工程的某些部分的質(zhì)量雖未達到規(guī)定的規(guī)范、標準或設計要求，存在一定的缺陷，但經(jīng)過修補后還可達到要求的標準，又不影響使用功能或外觀要求的，可以做出進行修補處理的決定。

　　例如，某些混凝土結(jié)構(gòu)表面出現(xiàn)蜂窩麻面，經(jīng)調(diào)查、分析，該部位經(jīng)修補處理后，不影響其使用及外觀要求。

　　2 .返工處理

　　當工程質(zhì)量未達到規(guī)定的標準或要求，有明顯的嚴重質(zhì)量問題，對結(jié)構(gòu)的使用和安全有重大影響，而又無法通過修補辦法給予糾正時，可以做出返工處理的決定。例如，某工程預應力按混凝土規(guī)定張力系數(shù)為1.3，但實際僅為0.9，屬于嚴重的質(zhì)量缺陷，也無法修補，只能做出返工處理的決定。

　　3 .限制使用

　　當工程質(zhì)量缺陷按修補方式處理無法保證達到規(guī)定的使用要求和安全，而又無法返工處理的情況下，不得已時可以做出結(jié)構(gòu)卸荷、減荷以及限制使用的決定。

　　4 .不做處理

　　某些工程質(zhì)量缺陷雖不符合規(guī)定的要求或標準，但其情況不嚴重，經(jīng)過分析、論證和慎重考慮后，可以做出不做處理的決定�？梢圆蛔鎏幚淼那闆r有：不影響結(jié)構(gòu)安全和使用要者；經(jīng)過后續(xù)工序可以彌補的不嚴重的質(zhì)量缺陷；經(jīng)復核驗算，仍能滿足設計要求的質(zhì)量缺陷。

　　四、工程竣工文件的編制和移交準備

　　1 .項目可行性研究報告，項目立項批準書，土地、規(guī)劃批準文件，設計任務書，初步 （ 或擴大初步 ） 設計，工程概算等。

　　2 .竣工資料整理，繪制竣工圖，編制竣工決算。

　　3 .竣工驗收報告；建設項目總說明；技術(shù)檔案建立情況；建設情況；效益情況；存在和遺留問題等。

　　4 .竣工驗收報告書的主要附件：竣工項目概況一覽表；已完單位工程一覽表；已完設備一覽表；應完未完設備一覽表；竣工項目財務決算綜合表；概算調(diào)整與執(zhí)行情況一覽表；交付使用 （ 生產(chǎn) ） 單位財產(chǎn)總表及交付使用 （ 生產(chǎn) ） 財產(chǎn)一覽表；單位工程質(zhì)量匯總項目 （ 工程 ） 總體質(zhì)量評價表。

　　工程項目交接是在工程質(zhì)量驗收之后，由承包單位向業(yè)主進行移交項目所權(quán)的過程。工程項目移交前，施工單位要編制竣工結(jié)算書，還應將成套工程技術(shù)資料進行分類整理，編目建檔。

　　五、產(chǎn)品防護

　　竣工驗收期要定人定崗，采取有效防護措施，保護已完工程，發(fā)生丟失、損壞時應及時補救。設備、設施未經(jīng)允許不得擅自啟用，防止設備失靈或設施不符合使用要求。

　　六、撤場計劃

　　工程交工后，項目經(jīng)理部編制的撤場計劃的內(nèi)容應包括：施工機具、暫設工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件在規(guī)定時間內(nèi)全部拆除運走，達到場清地平；有綠化要求的，達到樹活草青。