一直以來，人們始終認為“低密度、郊區(qū)化的別墅才是真正的別墅”，于是一些向往低密度、郊區(qū)化生活的人們紛紛涌向郊外。然而在居家過程中，人們逐漸發(fā)現郊區(qū)生活模式正在面臨居住的空間品質與往返于居住地的時間成本間的矛盾。為了解決舒適與快捷的矛盾，有著空中別墅之稱的頂層躍復式住宅正逐漸成為樓市新寵。

    別墅居住理念引入高層住宅

    傳統(tǒng)的別墅一般都是建在人口密度較低的城郊邊緣，而“空中別墅”一般出現在市區(qū)的高層住宅，是具有別墅特點的復式類戶型，其優(yōu)勢在于交通便利，周邊配套成熟�！翱罩袆e墅”雖然不像普通別墅那樣有花園和地下室，自成一體，但由于它有一般別墅所無法企及的居住高度，所以擁有更廣闊的視野，能飽覽都市美景。

    香木林。新城置業(yè)營銷策劃總監(jiān)陳光健認為：“居住原本只是一種對生活的基礎需求，一旦這種需求加上了個性化的色彩，就成了一種追求�？罩袆e墅也正是迎合了這種追求而登上了成都樓市的舞臺。”水漪裊銅的開發(fā)商也認為：“空中別墅之所以受到高端消費群體的青睞，一是時間效率；二是社區(qū)感；三是高度感；四是稀缺性；五是私密性。

    空中別墅顛覆傳統(tǒng)的居住新理念

    繼成都花園首次推出電梯觀景洋房，麗景華庭推出三層空間頂層陽光房后，最近，不斷顛覆地產傳統(tǒng)開發(fā)理念的成都開發(fā)商，在密謀打造最新的城市高端生活，壟斷“知本階層”同時，又醞釀推出都市繁華與別墅生活共享的高端生活樣板居住產品———空中別墅，力圖引發(fā)新的居住理念震蕩。

    在采訪中記者了解到，一些有著超前市場意識的投資者正在敏銳的關注頂層物業(yè)的價值，目前市場中，頂層的物業(yè)成為了最搶手、售價最貴的單位。水漪裊銅的銷售部經理介紹說：“在小高層、高層建筑的頂端設計一些小量的多層空間，即帶私家花園和露臺的豪華住宅，就是為了提升整個社區(qū)的檔次，這些”空中別墅“與普通別墅相比，具有地理位置好、視野開闊、通透等優(yōu)勢�！背啥蓟▓@。望郡銷售部的一位負責人也認為：“空中別墅不僅具有明顯的地段優(yōu)勢，而且還給人高高在上、飽覽都市風景的感覺，居家其間，別有風格�！�

    業(yè)內人士分析認為，在低密度、低樓層、近郊地段等條件幾乎已經成為大多數購房者衡量舒適的硬性標準的今天，隨著城市住宅理念的一次次更迭和市中心高層住宅產品的革新，那些聳入云霄的“空中別墅”滿足了部分講究工作效率、重視都市生活、希望住得豪華氣派的高收入人士的需要，開始成為都市精英一族追求的居住新標準。

    空中別墅市場細分的精貴產物

    “空中別墅”作為從高層住宅和別墅市場細分出來的一種特殊住宅產品形態(tài)，一直“閃爍”在眾多高層住宅中，分布廣、市場占有比例小，不少開發(fā)商都是順其自然地進行銷售，并沒有作為主題推廣，也不為業(yè)界廣泛關注。

    記者在水漪裊銅、王府花園、城市花園。彩域、融城理想、曼哈頓等一些高品質社區(qū)中看到，這些位于公寓頂層的躍復式住宅在戶型設計方面更人性化，如大開間和短進深的三層空間，加大了玄關的面積，增加家庭廳、走入式更衣間、觀景式臥房等，豐富了居住功能，使大戶型大而不空，情趣橫生。在空中花園的設計上，通過充沛的采光打造綠色小景，完成電梯間到入戶門的心理過渡，增添了生活情趣。

    據了解，位于城南水漪裊銅項目的開發(fā)商通過對新一輪城市高端產品的分析，將于4月份推出10余套空中復式壓軸產品，面積為180—260平方米，戶型在4房以上，有自己獨立的花園；位于城東的康郡，也將推出8、9套，面積在250平方米的空中別墅。據水漪裊銅、康郡、融城理想等樓盤的開發(fā)商透露，“為數不多的頂躍和帶私家花園的空中別墅，具有很好的品質、景觀、地段與環(huán)境，備受購房者追捧�！�

    記者在采訪中也發(fā)現，目前高層住宅復式房銷得好的樓盤，主要是一些高素質的樓盤，如城南的新棕樹、玉林，城西的雙楠及新光華片區(qū)的樓盤，這些片區(qū)占有得天獨厚的地段、景觀優(yōu)勢，加之樓盤本身定位高，其介于普通購房者和復式房購買者之間在身份或地位上比較接近，在這種情形下購買復式住宅產品顯然對突顯身份更有意義。

    令人感嘆的是，盡管“空中別墅”戶型面積大多在200———300平方米左右，總價也比一般的高層或小高層公寓高，但仍然受到一些高端消費群體的狂熱追購。部分業(yè)內人士坦言，隨著高層住宅在城市核心區(qū)域的大量開發(fā)，其頂層的躍復式空中別墅類住宅將在今年的成都樓市高端產品中獨領風騷。

華西都市報·孫莉