第一條 為加強我市物業(yè)管理的行業(yè)管理，規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的經營服務行為，提高物業(yè)管理水平，根據國家的有關法律和政策規(guī)定，結合本市實際制定本規(guī)定。

　　第二條 本市范圍內經營物業(yè)管理的企業(yè)均適用本規(guī)定。

　　第三條 物業(yè)管理資質證書是從事物業(yè)管理業(yè)務的資格憑證，凡在本市轄區(qū)范圍內從事物業(yè)管理業(yè)務的單位，必須取得資質證書，方能從事物業(yè)管理。

　　第四條 物業(yè)管理企業(yè)應按本規(guī)定申報資質等級。

　　第五條 重慶市土地房屋管理機關是本市物業(yè)管理企業(yè)資質管理的主管部門，負責對全市一、二級物業(yè)管理企業(yè)經營資質的審批。

　　區(qū)市縣房地產管理部門是本轄區(qū)物業(yè)管理企業(yè)資質管理的主管部門，負責注冊地在本轄區(qū)范圍內三級物業(yè)管理企業(yè)經營資質的審批和一、二級物業(yè)管理企業(yè)經營資質的初審。

　　第六條 物業(yè)管理企業(yè)按資質條件劃分為一、二、三級。

　�。ㄒ唬┮患壩飿I(yè)管理企業(yè)要具備的條件：

　　1、企業(yè)注冊資本100萬元以上；

　　2、管理物業(yè)的建筑面積20萬平方米以上，或者高層樓宇10萬平方米以上（可按比例互相折算，下同）

　　3、具有經濟類、工程類等中、高級職稱人員10人以上；

　　4、內部管理機構及各項制度規(guī)范齊全。

　�。ǘ�）二級物業(yè)管理企業(yè)需具備的條件：

　　1、企業(yè)注冊資本50萬元以上；

　　2、管理物業(yè)和建筑面積5萬平方米以上，或者高層樓宇3萬平方米以上；

　　3、具有經濟類、工程類等中、高級職稱人員6人以上；

　　4、內部管理機構及各項制度規(guī)范齊全。

　　（三）三級物業(yè)管理企業(yè)需具備的條件：

　　1、企業(yè)注冊資本10萬元以上；

　　2、管理物業(yè)和建筑面積小于5萬平方米，或者高層樓宇小于3萬平方米；

　　3、具有經濟類、工程類等中、高級職稱人員3人以上；

　　4、內部管理機構及各項制度規(guī)范齊全。

　　第七條 內資物業(yè)管理的資質等級向注冊地的區(qū)市縣房地產管理部門申報，其中符合一、二級資質條件的由區(qū)市縣房地產管理部門初審后報市土地房屋管理機關審批，符合三級資質條件的由區(qū)市縣房地產管理部門審批，并報市土地房屋管理機關備案。

　　外商獨資、中外合資、合作的物業(yè)管理企業(yè)的資質等級向市土地房屋管理機關申報，由市土地房屋管理機關審批。

　　經審批確認資質等級的企業(yè)，由市土地房屋管理機關頒發(fā)相應等級的《重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質證書》。

　　第八條 物業(yè)管理企業(yè)申報資質等級須提供下列文件或者資料：

　　1、重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質等級申請表；

　　2、設立物業(yè)管理企業(yè)的可行性報告和主管單位關于設立該企業(yè)的文件或股東會議決議；

　　3、公司章程；

　　4、法定代表人或負責人任命書或聘任書；

　　5、驗資報告；

　　6 、注冊及經營地點證明；

　　7、具有專業(yè)技術職稱人員的資格證書或證明文件，取得的物業(yè)管理上崗培訓合格證；

　　8、受托或擬受托管理物業(yè)的證明資料；

　　9、物業(yè)管理企業(yè)管理機構和各項管理制度資料。

　　外商投資企業(yè)除提供上述同類有關資料外，屬合資、合作企業(yè)的，還須提供合資或合作項目議定書、合同等文件副本及中方投資審批機關的批準文件；外商獨資企業(yè)須委托本市具有咨詢代理資質的機構辦理申請報批事項。

　　私營企業(yè)除具備上述3至9項資料外，還須提供業(yè)主身份證明、簡歷和雇員名冊。

　　第九條 資質證書有效期為3年，3年后由原審批機關對企業(yè)等級進行復評，重新審核頒發(fā)資質證書。

　　第十條 資質證書實行年審制度。

　�。ㄒ唬┵Y質證書每年3月份年審核準一次；

　�。ǘ�）早辦年審，由持證單位填寫《重慶市物業(yè)管理資質年審核準申請登記表》及提供相關資料，報所在區(qū)市縣房地產管理部門，一、二級物業(yè)管理企業(yè)由區(qū)市縣房地產管理部門簽署初審意見后，報市土地房屋管理機關審查，加蓋《年審合格章》后生效。三級物業(yè)管理企業(yè)由區(qū)市縣房地產管理部門審查，加蓋《年審合格章》后生效；區(qū)市縣房地產管理部門應將三級物業(yè)管理企業(yè)的年審情況報市土地房屋管理機關備案；

　�。ㄈ�）年審合格的標準：

　　1、持有資質證書的單位符合本規(guī)定各級證書的等級條件；

　　2、物業(yè)管理單位在物業(yè)管理服務活動中遵紀守法；

　　3、經市和區(qū)市縣物業(yè)管理資質主管部門依照國家、市、區(qū)管理標準對各單位所管理物業(yè)的檢查或抽查合格。

　�。ㄋ模┠陮彶缓细竦膯挝�，可以在收到書面通知后3個月內重新申請年審一次，仍不合格的，終止持證期限，給予降級或注銷資質證書處理；

　　（五）未經年審的資質證書，視為自動注銷。

　　第十一條 申請變更資質證書等級的，應在年審時重新填報資質證書申報資料。

　　物業(yè)管理企業(yè)申辦變更資質等級須提交下列文件或資料：

　　1、重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質等級申請表；

　　2、物業(yè)管理企業(yè)資質證書；

　　3、工商行政管理部門核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；

　　4、物業(yè)管理合同；

　　5、根據資質等級條件所需的其它材料。

　　第十二條 企業(yè)開業(yè)兩年內仍未實際實施物業(yè)管理的年審時給予注銷其資質證書。

　　第十三條 持證單位發(fā)生更名、合并、分立等變更事項，應按本辦法規(guī)定重新申報，并交回原資質證書。

　　物業(yè)管理企業(yè)如發(fā)生破產、撤銷等其它原因終止業(yè)務的，應向原申報資質等級的主管機關申辦注銷資質證書。

　　第十四條 對注銷物業(yè)管理經營資質的，其所管理的物業(yè)由委托方或物業(yè)管理委員會另聘具有資質條件的物業(yè)管理企業(yè)進行管理。

　　第十五條 原由市建委核發(fā)資質證書的企業(yè)，應在本規(guī)定施行之日起3個月內向物業(yè)管理企業(yè)資質主管部門重新申報資質等級，核發(fā)資質證書。

　　第十六條 對不按本規(guī)定申辦資質等級和辦理年審手續(xù)的，由市和區(qū)市縣物業(yè)管理企業(yè)資質主管部門責令其限期改正，并按規(guī)定進行處罰。

　　第十七條 本規(guī)定由市土地房屋管理局負責解釋。

　　第十八條 本規(guī)定自印發(fā)之日起施行。