侖政[1999]105號(hào)

　　第一條 為保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《寧波市城市建設(shè)房屋拆遷管理辦法》及《寧波市城市建設(shè)房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》，結(jié)合北侖區(qū)域?qū)嶋H，制定本規(guī)定。

　　第二條 凡在北侖區(qū)域（不包括寧波保稅區(qū)、大榭開發(fā)區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，均應(yīng)遵守《寧波市城市建設(shè)房屋拆遷管理辦法》（以下簡稱《辦法》）、《寧波市城市建設(shè)房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》）及本規(guī)定。

　　拆遷城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地夾雜部分集體土地的房屋及其附屬物的，其拆遷安置補(bǔ)償辦法按照《辦法》、《細(xì)則》和本規(guī)定辦理。

　　第三條北侖區(qū)房地產(chǎn)管理處（寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)管理處）主管本區(qū)域城市房屋拆遷工作（以下簡稱拆遷主管部門）。

　　公安、城建、規(guī)劃、土地、教育、財(cái)稅、物價(jià)、 工商、文廣、供水、供電、郵政、電信等管理部門和各建制鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，配合拆遷主管部門做好拆遷管理工作。

　　第四條 按規(guī)定取得房屋拆遷單位資格證書的區(qū)、鎮(zhèn)拆遷單位，實(shí)施轄區(qū)內(nèi)的拆遷工作。

　　第五條 建設(shè)單位和個(gè)人（以下簡稱建設(shè)單位）需要拆遷房屋及其附屬物，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定委托單位實(shí)施統(tǒng)一拆遷。

　　建設(shè)單位需要拆除本單位所有并使用的房屋及其附屬物的，應(yīng)當(dāng)向拆遷主管部門申領(lǐng)拆遷許可證后，方可自行拆除。

　　第六條 被拆公有住宅用房的使用人（以下簡稱公房使用人）和私有住宅用房的所有人（以下簡稱私房所有人）可以選擇下列安置方式：

　　（一）由拆遷人將易地安置住房折算成相應(yīng)的購房資金，供公房使用人、私房所有人自行選購安置住房（以下簡稱自選安置）；

　�。ǘ�）由拆遷人在一定范圍內(nèi)為公房使用人、私房所有人直接提供易地安置住房（以下簡稱直接安置）。

　　易地安置住房暫不設(shè)置地段等級(jí)。

　　第七條 公房使用人、私房所有人選擇自選安置或直接安置的，其可安置建筑面積以原住房建筑面積計(jì)算。公有住房建筑面積按房管部門的房屋圖紙記載面積計(jì)算。私有住房建筑面積按房屋所有權(quán)證記載的建筑面積認(rèn)定；當(dāng)事人對住房建筑面積有爭議的，按房管部門實(shí)際丈量的面積認(rèn)定。

　　拆除房屋附屬物和構(gòu)筑物，不計(jì)算安置面積。

　　第八條公房使用人、私房所有人選擇自選安置與直接安置的，其可安置建筑面積應(yīng)不低于每戶45平方米或人均15平方米。

　　前款規(guī)定的可安置建筑面積低限標(biāo)準(zhǔn)不適用于私有閑置住房、出租（出借）私房的所有人或在城區(qū)（同一鎮(zhèn)）范圍內(nèi)另有住房訴拆遷人的拆遷安置。

　　第九條 被拆遷人選擇自選安置的，可自行選購下列住房：

　�。ㄒ唬┙�(jīng)區(qū)建設(shè)行政主管部門組織綜合驗(yàn)收合格、銷售建筑面積已經(jīng)區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門核定的商品住宅；

　�。ǘ�）已取得商品預(yù)售許可證的預(yù)售商品房；

　�。ㄈ�）已經(jīng)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和國有土地使用證的住宅。

　　第十條 公房使用人選擇自選安置的，其資金結(jié)算辦法按下列規(guī)定辦理：

　�。ㄒ唬┎疬w人按被拆房屋所在地段磚混二等商品住房平均價(jià)格與基本造價(jià)之差乘以可安置建筑面積，為使用人提供自選購房資金；用自選購房資金購買的房屋，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有；

　　（二）使用人實(shí)際支付的購房資金超過自選購房資金的部分由使用人自負(fù)；使用人在按不低于本規(guī)定第八條規(guī)定的自選安置低限標(biāo)準(zhǔn)購房后，其自選購房資金有結(jié)余的部分，不予折算給使用人。

　　拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆舊房按重置價(jià)格結(jié)合成新對所有人予以作價(jià)補(bǔ)償，被拆舊料歸拆遷人所有。

　　第十一條 公房使用人選擇直接安置的，按被拆房屋建筑面積安置為公有住宅。私有住宅所有人選擇直接安置的，按下列規(guī)定辦理：新房建筑面積與可安置建筑面積相等部分，新房按安置地段基本造價(jià)，舊房按重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算差價(jià)；新房建筑面積超過可安置建筑面積部分，按商品房價(jià)格結(jié)算；舊房建筑面積大于新房建筑面積部分，系磚混、鋼混結(jié)構(gòu)的，按重置價(jià)格結(jié)合成新再增加150%結(jié)算，其他結(jié)構(gòu)的，按重置價(jià)格結(jié)合成新再增加300%結(jié)算。經(jīng)價(jià)格結(jié)算后，被拆舊料歸拆遷人所有，新房產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。

　　第十二條 公房使用人在拆遷原址以外另有公有住房（含已按房改政策購買的住房，下同），如另有公有住房的建筑面積已超過本規(guī)定第八條規(guī)定的安置低限標(biāo)準(zhǔn)的，對拆遷原址不再作安置處理；如另有公有住房的建筑面積低于本規(guī)定第八條規(guī)定的安置低限標(biāo)準(zhǔn)的，對拆遷原址按低限標(biāo)準(zhǔn)予以安置。其拆遷原址以外的另有公有住房，由拆遷人按重置價(jià)格結(jié)合成新對所有人予以作價(jià)補(bǔ)償，被拆舊料由拆遷人所有。

　　第十三條 拆遷私有自住用房，所有人選擇自選安置的，按本規(guī)定第十條辦理，拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷舊房按重置價(jià)格結(jié)合成新對所有人予以作價(jià)補(bǔ)償，被拆舊料歸拆遷人所有。

　　第十四條 拆遷私有閑置住房，所有人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按本規(guī)定第十一條、第十三條辦理。所有人不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆舊房系磚混、鋼混結(jié)構(gòu)的，按重置價(jià)格結(jié)合成新再增加150%作價(jià)補(bǔ)償，其他結(jié)構(gòu)的按重置價(jià)格結(jié)合成新再增加300%作價(jià)補(bǔ)償，補(bǔ)償后不再安置住房。

　　第十五條 拆遷私有出租（出借）的住房，所有人應(yīng)在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)，自行處理好與承租人的租賃關(guān)系。對所有人的安置補(bǔ)償按本規(guī)定第十一條、第十三條規(guī)定辦理，對承租（借住）人不予安置和補(bǔ)償。

　　第十六條 拆遷農(nóng)民戶私有住房，安置和補(bǔ)償適用下列規(guī)定：

　�。ㄒ唬�對持有房產(chǎn)證且戶糧關(guān)系在拆遷范圍內(nèi)、有承包地和持有解繳農(nóng)業(yè)稅的農(nóng)民戶，經(jīng)規(guī)劃部門同意可實(shí)行遷建安置；對其他農(nóng)民戶按城鎮(zhèn)居民戶安置。遷建用地按下列辦法辦理：

　　1、農(nóng)民戶遷建用地，按照省、市有關(guān)農(nóng)村宅基地管理的規(guī)定辦理，安置建筑占地面積最高不得超過125平方米，原土地使用面積與安置后的土地使用面積之差，按國家征用價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行資金結(jié)算。

　　2、遷建用地由拆遷人統(tǒng)一安排，并負(fù)責(zé)三通一平（路、水、電通和場地平），由農(nóng)民戶根據(jù)規(guī)劃要求自行建造安置用房。

　�。ǘ�）對要求選擇自選安置或直接安置的農(nóng)民戶，可參照城鎮(zhèn)居民私房安置有關(guān)規(guī)定辦理。

　�。ㄈ�）被拆舊房按重置價(jià)格結(jié)合成新后補(bǔ)償給所有人，舊料歸拆遷人；

　�。ㄋ模┎鸪龑儆诖寮�(jí)集體所有的祠堂等房產(chǎn)，按有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第十七條 拆遷非住宅用房，實(shí)行由拆遷人給予被拆遷人相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，由被拆遷人自行解決所需用房的安置方式。拆遷有按規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金后，不再提供非住宅過渡用房。

　　經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金根據(jù)市政公用設(shè)施、公益事業(yè)或非市政公用設(shè)施、非公益事業(yè)的不同建設(shè)項(xiàng)目及被拆非住宅用房的使用性質(zhì)、地段、結(jié)構(gòu)等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)物價(jià)行政主管部門和拆遷主管部門另行規(guī)定。

　　第十八條 拆遷按區(qū)物價(jià)行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)租賃的直管公有非住宅用房，租賃雙方不再保持租賃關(guān)系的，按下列規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金：

　�。ㄒ唬┦姓�公用設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，按承租人得60%、所有人得40%的比例支付。

　�。ǘ�）非市政公用設(shè)施、非公益事業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，按承租人、所有人各得50%的比例支付。

　　拆遷除前款規(guī)定的其他公有非住宅出租用房，租賃雙方不再保持租賃關(guān)系的，租賃合同對遇城市建設(shè)房屋拆遷時(shí)租賃關(guān)系的處理有約定的，從其約定。未作約定的，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金支付給所有人，對承租人不作補(bǔ)償，由雙方自行處理好租賃關(guān)系。

　　第十九條 拆遷范圍內(nèi)的違法建筑（含超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑），心須在規(guī)定的拆遷期限限內(nèi)自行拆除，不作安置補(bǔ)償。

　　拆遷求超過使用期限的臨時(shí)建筑不作安置處理，舊房按重置價(jià)格結(jié)合順心新的50%給予補(bǔ)償，被套拆舊料拆遷人所有。

　　第二十條 安置房屋基本造價(jià)、被拆房屋的重置價(jià)格、被拆房屋所在地段磚混二等商品住房平均價(jià)格、自選安置住宅自行車房的補(bǔ)貼金額、住宅搬家補(bǔ)貼費(fèi)、非住宅的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼和設(shè)施經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)物價(jià)行政主管部門和拆遷主管部門定期測定公布。

　　《辦法》第三十三條規(guī)定的住房主公用部位和共有設(shè)施設(shè)備維修基金的具體解繳辦法，由區(qū)物價(jià)行政主管部門和拆遷主管部門另行規(guī)定 .

　　第二十一條 對本規(guī)定未涉及到的城市建設(shè)房屋拆遷管理的內(nèi)容，按照《辦法》和《細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十二條 本規(guī)定具體應(yīng)用中的問題，由北侖區(qū)房地產(chǎn)管理處（寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)方地產(chǎn)管理處）負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十三條  本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。本規(guī)定施行前已領(lǐng)取房屋拆遷許可證的建設(shè)項(xiàng)目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。