二○○二年六月十一日

　　第一條　為了規(guī)范本市市區(qū)城市房屋拆遷價格評估行為，維護(hù)房屋拆遷雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及評估規(guī)范的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱房屋拆遷價格評估，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷時，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)依法評定被拆遷房屋、安置用房價格的活動。

　　第三條　房屋拆遷價格評估應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。房屋拆遷評估中的主要評估人員應(yīng)當(dāng)是注冊房地產(chǎn)估價師。房屋拆遷評估報告必須經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價師簽字并經(jīng)評估機(jī)構(gòu)蓋章。

　　第四條　被拆遷房屋及其附屬物和安置用房的評估基準(zhǔn)日均以房屋拆遷許可證核發(fā)之日為準(zhǔn)。以期房安置的，評估基準(zhǔn)日由拆遷雙方協(xié)議確定。

　　第五條　被拆遷房屋及其附屬物、安置用房的評估以貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價為基本依據(jù)，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、朝向、裝修及其它因素由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。

　　第六條　被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算方式：

　　被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額＝[房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價×區(qū)位差價系數(shù)×（1＋層次差價率）×（1＋朝向差價率）×（1＋其他因素差價率）－同類房屋的重置價格＋被拆遷房屋的重置價格×成新率]×建筑面積＋附屬物補(bǔ)償金額＋裝修補(bǔ)償金額

　　安置用房評估金額的計(jì)算公式：

　　安置用房評估金額＝[房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價×區(qū)位差價系數(shù)×（1＋層次差價率）×（1＋朝向差價率）×（1＋其他因素差價率）－同類房屋的重置價格＋安置房屋的重置價格×成新率]×建筑面積

　　第七條　被拆遷人房屋按規(guī)定容積率占有的土地補(bǔ)償已含在被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額內(nèi)，不再按照《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第二十九條規(guī)定予以補(bǔ)償。

　　被拆遷房屋合法占有的土地面積超過其建筑面積除以標(biāo)準(zhǔn)容積率的，超過部分的土地面積按照《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第二十九條規(guī)定予以補(bǔ)償。

　　標(biāo)準(zhǔn)容積率為：住宅1.3，辦公、商業(yè)用房1.5，工業(yè)用房0.5，其他用房1.5.

　　被拆遷房屋合法使用的土地面積，以土地使用證的記載為憑證。

　　第八條　被拆遷人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向評估機(jī)構(gòu)提供評估所必須的資料，并協(xié)助評估機(jī)構(gòu)開展現(xiàn)場查勘。

　　第九條　評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供全部被拆遷房屋的整體評估報告和各套分報告，同時向被拆遷人出具分報告。

　　第十條　評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號、評估因素、依據(jù)、結(jié)果等主要情況在被拆遷地段公示，接受社會監(jiān)督。公示時間不得少于10日。

　　第十一條　評估機(jī)構(gòu)在出具評估報告后，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷當(dāng)事人解釋拆遷評估的依據(jù)、選用的評估方法、評估結(jié)果產(chǎn)生過程等。

　　第十二條　當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示時間內(nèi)向原評估機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核，原評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到書面申請后10個工作日內(nèi)出具書面復(fù)核結(jié)果。

　　第十三條　當(dāng)事人對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核結(jié)果后10日內(nèi)向市房屋拆遷主管部門書面申請裁決，當(dāng)事人為市房屋拆遷管理部門的，應(yīng)當(dāng)向市人民政府申請裁決。裁決部門應(yīng)當(dāng)自受理裁決申請之日起30日內(nèi)作出書面裁決。

　　市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)成立由注冊房地產(chǎn)估價師組成的房屋拆遷評估技術(shù)委員會，房屋拆遷評估技術(shù)委員會對原復(fù)核結(jié)果的鑒定結(jié)論可作為裁決依據(jù)。

　　第十四條　本辦法的具體應(yīng)用問題由衢州市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十五條　本辦法自發(fā)文之日起試行。浙江省城市房屋拆遷價格評估辦法出臺后，本辦法內(nèi)容與之不一致的，以省辦法為準(zhǔn)。