二○○二年六月二十日

　　第一條　為了切實(shí)做好市區(qū)城市房屋拆遷中土地收益金的收繳工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)以及《衢州市市區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱(chēng)的土地收益金，是指被拆遷人將原行政劃撥或出讓的非經(jīng)營(yíng)性國(guó)有土地改變?yōu)樯虡I(yè)用途后，依法應(yīng)當(dāng)繳納的土地收益。

　　第三條　衢州市區(qū)城市房屋拆遷中有關(guān)土地收益金的收繳，適用本辦法。

　　第四條　土地收益金繳納時(shí)間從1990年5月19日《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》公布實(shí)施后開(kāi)始計(jì)算。

　　第五條　被拆遷人改變房屋用途為商業(yè)用房的，應(yīng)補(bǔ)交土地收益金的土地使用權(quán)面積，由市國(guó)土資源部門(mén)按市房產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的實(shí)際拆遷補(bǔ)償商業(yè)用房面積確定。

　　第六條　1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行前已改為商業(yè)用房并延續(xù)使用，被拆遷人要求按改變后的用途拆遷補(bǔ)償?shù)�，被拆遷人應(yīng)書(shū)面向市房產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并提交下列證明材料：

　�。ㄒ唬┓课莓a(chǎn)權(quán)的合法證明；

　�。ǘ�）土地使用權(quán)的合法證明；

　�。ㄈ�）被拆遷人合法有效的身份證明；

　�。ㄋ模�1990年4月1日以前已取得并連續(xù)使用至2002年3月5日《衢州市市區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》頒布實(shí)施時(shí)止的合法有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照或完稅憑證或相關(guān)部門(mén)的查檔證明。

　　市房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)被拆遷人的申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審查后，結(jié)合目前營(yíng)業(yè)現(xiàn)狀，調(diào)查確認(rèn)實(shí)際拆遷補(bǔ)償商業(yè)用房面積。

　　第七條　1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行后未經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土資源部門(mén)同意改為商業(yè)用房，被拆遷人要求按改變后的用途拆遷補(bǔ)償?shù)�，被拆遷人應(yīng)書(shū)面向市房產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并提交下列證明材料：

　�。ㄒ唬┓课莓a(chǎn)權(quán)的合法證明；

　�。ǘ�）土地使用權(quán)的合法證明；

　　（三）被拆遷人合法有效的身份證明；

　�。ㄋ模�1990年4月1日以后至2002年3月5日《衢州市市區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》頒布實(shí)施時(shí)止的合法有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照或完稅憑證或相關(guān)部門(mén)的查檔證明。

　　市房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)被拆遷人的申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審查后，結(jié)合目前營(yíng)業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)目前實(shí)際營(yíng)業(yè)面積后，再按《衢州市市區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》第四十五條第二款的規(guī)定計(jì)算確定實(shí)際拆遷補(bǔ)償商業(yè)用房面積。

　　第八條　土地收益金收繳標(biāo)準(zhǔn)按市區(qū)年商業(yè)用地級(jí)別樓面土地收益金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2002年度土地收益金標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。

　　第九條　具體地塊的商業(yè)用途土地收益金，按改變?yōu)樯虡I(yè)用途的樓層建筑面積乘以所處用地級(jí)別商用樓層對(duì)應(yīng)的單位樓面年收益金和繳納年限計(jì)收。

　　不足整年的部分，按應(yīng)繳納月份與自然年月份的比例乘以土地收益金計(jì)收。

　　第十條　原行政劃撥的住宅或工業(yè)（辦公）用地改作商業(yè)用途的，其土地收益金按市區(qū)年商業(yè)用地級(jí)別樓面土地收益金標(biāo)準(zhǔn)的90%收取。

　　第十一條　原出讓的工業(yè)（辦公）用地改作商業(yè)用途的，其土地收益金按市區(qū)年商業(yè)用地級(jí)別樓面土地收益金標(biāo)準(zhǔn)的75%收�。辉�出讓的住宅用地改作商業(yè)用途的，按市區(qū)年商業(yè)用地級(jí)別樓面土地收益金標(biāo)準(zhǔn)的60%收取。

　　原以其他方式享受政府優(yōu)惠政策或按規(guī)定比例交納出讓金所取得的出讓土地改作商業(yè)用途的，應(yīng)按實(shí)際交納出讓金的比例確定面積，按前款規(guī)定收取土地收益金；未交納土地出讓金的面積部分，按本辦法第十條規(guī)定收取土地收益金。

　　第十二條　被拆遷人應(yīng)與市國(guó)土資源部門(mén)簽訂土地收益金繳納協(xié)議，補(bǔ)交土地收益金，并辦理房屋、土地用途變更登記手續(xù)后，被拆遷人的房屋方可按商業(yè)用房進(jìn)行房屋拆遷價(jià)格評(píng)估。

　　第十三條　土地收益金收繳程序：

　�。ㄒ唬┓课莶疬w公告發(fā)布后，由市國(guó)土資源局發(fā)布土地收益金收繳公告。

　�。ǘ�）土地收益金收繳公告發(fā)布后5個(gè)工作日內(nèi)，被拆遷人應(yīng)書(shū)面向市房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)實(shí)際拆遷補(bǔ)償商業(yè)用房面積。

　�。ㄈ�）市房產(chǎn)管理部門(mén)收到被拆遷人的申請(qǐng)及證明材料后7個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)和市國(guó)土資源局完成被拆遷人實(shí)際拆遷補(bǔ)償商業(yè)用房面積和應(yīng)補(bǔ)交土地收益金的土地使用權(quán)面積的調(diào)查確認(rèn)工作。

　　（四）被拆遷人實(shí)際拆遷補(bǔ)償商業(yè)用房面積和應(yīng)補(bǔ)交土地收益金的土地使用權(quán)面積確認(rèn)后5個(gè)工作日內(nèi)，被拆遷人應(yīng)與市國(guó)土資源局簽訂土地收益金繳納協(xié)議，并由市國(guó)土資源局將協(xié)議分別送市舊改辦、拆遷辦、拆遷人、房管處、評(píng)估中介機(jī)構(gòu)備查。

　�。ㄎ澹┎疬w人與被拆遷人之間簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議生效后5個(gè)工作日內(nèi)，依據(jù)被拆遷人與市國(guó)土資源局之間簽訂的土地收益金繳納協(xié)議的約定，由拆遷人代被拆遷人將補(bǔ)交的土地收益金款項(xiàng)劃入市國(guó)土資源局指定的財(cái)政專(zhuān)戶(hù)。

　　第十四條　市國(guó)土資源局具體負(fù)責(zé)市區(qū)土地收益金的收繳工作。對(duì)收取的土地收益金按土地出讓金進(jìn)行管理，全額上繳市財(cái)政，由市政府統(tǒng)籌安排使用。

　　第十五條　本辦法的具體應(yīng)用問(wèn)題由衢州市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十六條　本辦法自發(fā)布之日起施行。