智能化建筑工程在電氣技術(shù)、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、自動控制技術(shù)和系統(tǒng)工程技術(shù)高速發(fā)展的背景下，在人類對建筑物安全、便捷、舒適性能的更高要求下，獲得了空前的持續(xù)的發(fā)展，并且其先進(jìn)性、合理性也日益完善。同時，隨著智能建筑的不斷增加和普及，也深刻地影響著人們的居家觀念、生活方式和辦公習(xí)慣。故而很多房產(chǎn)商在介紹自己項目的“賣點”時，往往會打出“智能牌”。毋庸置疑，智能化系統(tǒng)在項目中的先進(jìn)性和完備性，已成為衡量其樓盤檔次高低、增值潛力的不可或缺的一個重要因素。

　　上世紀(jì)九十年代，智能建筑系統(tǒng)施工驗收規(guī)范和設(shè)計規(guī)范的國家標(biāo)準(zhǔn)都是以某一子系統(tǒng)為內(nèi)容單一編撰發(fā)行的，如：《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》（GB50116-1992）、《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（GB50198-1994）、《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（GB50200-1994）等。但智能系統(tǒng)是由各子系統(tǒng)“按需集成”的整體系統(tǒng)，僅僅依靠這些規(guī)范顯然是不夠完備的。2000年7月《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50314-2000）發(fā)布，科學(xué)、準(zhǔn)確地定義了智能建筑的概念，并提出智能化系統(tǒng)集成的設(shè)計思想。2003年10月1日起《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50339-2003）正式實施，才使智能建筑有了真正意義上統(tǒng)一的驗收規(guī)范。

　　對一般民用建筑而言，一個較為完整的智能化系統(tǒng)應(yīng)包括：通信、有線電視、公共廣播及緊急廣播、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、閉路電視監(jiān)控、入侵報警（住宅小區(qū)周界防范）、巡更管理、門禁、停車場（庫）管理、建筑設(shè)備監(jiān)控等（子）系統(tǒng)及其系統(tǒng)的集成。智能建筑作為建筑工程的九大分部工程之一，因其子系統(tǒng)眾多又需要相互兼容和集成，產(chǎn)品的技術(shù)含量較高、更新?lián)Q代較快，再加上不同的項目業(yè)主有不同的使用需求，造成智能建筑工程的監(jiān)理不同于其他分部工程。筆者結(jié)合實踐經(jīng)驗，針對現(xiàn)場遇到的一些問題，總結(jié)了一些心得體會，渴望與同行交流、探討。

　　1. GB50339-2003第3.3.3條，工程實施前應(yīng)“檢查工程設(shè)計文件及施工圖的完備性”。這一要求對智能建筑工程的實施很重要。一般情況下，電氣專業(yè)圖紙會設(shè)計出火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)（經(jīng)過公安部門的審核通過才能實施），其他系統(tǒng)若無設(shè)計會在設(shè)計總說明中注明：“安防系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)和電信系統(tǒng)都由專業(yè)部門設(shè)計安裝”。這些專業(yè)部門涉及到消防、電信、公安、廣播電視等政府行業(yè)管理部門，設(shè)計上往往出現(xiàn)了條塊分割、行業(yè)壟斷的局面，而且可能存在設(shè)計深度不夠、設(shè)備選型混亂等一系列問題。所以監(jiān)理在前期準(zhǔn)備階段應(yīng)注意：1）對照公安部門出具的消防設(shè)計審核意見書，檢查設(shè)計圖的修改回復(fù)情況，收集齊全相關(guān)資料，作為監(jiān)理的依據(jù)。2）消防自控、電信、有線電視、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的管線一般都應(yīng)暗敷設(shè)，施工前應(yīng)有完備的圖紙。要協(xié)助業(yè)主組織專業(yè)安裝公司做好開工前的安裝圖紙會審工作，明確各單位的施工界面，安排好需相互配合和協(xié)調(diào)的事情，為以后工程的順利實施打好基礎(chǔ)。3）審查電氣專業(yè)圖紙對智能建筑各系統(tǒng)的前端電源配置是否齊全，同時應(yīng)了解建筑物的功能需求和業(yè)主的使用需求，應(yīng)有擴(kuò)展余量。

　　2. 做好施工過程中的協(xié)調(diào)工作。因智能系統(tǒng)的專業(yè)安裝單位一般采取平行發(fā)包的形式進(jìn)行承包，項目業(yè)主在選擇這些單位時，有時會受到政府行業(yè)管理部門的干預(yù)，故而出現(xiàn)監(jiān)理在現(xiàn)場對這些公司難以正常開展工作的情況。針對這種情況，監(jiān)理要參與協(xié)調(diào)好有關(guān)專業(yè)安裝公司的工作；要督促安裝公司做好各自施工范圍內(nèi)成品保護(hù)，并使其樹立保護(hù)總包和其他安裝公司成品的意識，避免出現(xiàn)相互推委、扯皮、返工甚至索賠糾紛。

　　3. 認(rèn)真進(jìn)行產(chǎn)品質(zhì)量檢查，并把好產(chǎn)品選型關(guān)。GB50339中指出：智能建筑工程的產(chǎn)品包括各系統(tǒng)中使用的材料、硬件設(shè)備、軟件產(chǎn)品和工程中應(yīng)用的各種系統(tǒng)接口。這類產(chǎn)品技術(shù)含量較高更新?lián)Q代較快，故新材料和新產(chǎn)品相對較多。監(jiān)理在檢查時，要嚴(yán)格依據(jù)設(shè)計文件、規(guī)范和合同進(jìn)行，還要查驗生產(chǎn)廠家的檢測報告和主管部門出具的相關(guān)證明文件，必要時要實地考察生產(chǎn)廠家的質(zhì)量保證體系。監(jiān)理不但要做好產(chǎn)品的檢查驗收，還應(yīng)關(guān)注產(chǎn)品的選型。一般來說，產(chǎn)品選型是在設(shè)計階段由設(shè)計院完成的（也有專業(yè)安裝公司或系統(tǒng)集成商承擔(dān)設(shè)計并完成施工的情況），但可能由于設(shè)計院電氣設(shè)計人員對智能建筑系統(tǒng)了解不多、設(shè)計依據(jù)往往落后于產(chǎn)品和行業(yè)技術(shù)的發(fā)展、智能建筑專業(yè)安裝施工單位要進(jìn)行深化設(shè)計，確保選型設(shè)備的性價比、有關(guān)硬件系統(tǒng)接口兼容性要求高等諸多因素，容易造成選型不當(dāng)?shù)那闆r而可能導(dǎo)致各子系統(tǒng)喪失協(xié)調(diào)控制能力。軟件方面特別注意系統(tǒng)集成商對通信軟件的開放性和配套性、穩(wěn)定性。監(jiān)理在處理設(shè)備選型時，要多與業(yè)主進(jìn)行溝通，找出解決問題的妥善辦法，幫業(yè)主完成一個高效、安全、節(jié)能、完備、穩(wěn)定運(yùn)行的智能化建筑系統(tǒng)。

　　4. 做好招投標(biāo)工作，以業(yè)主需求為中心，滿足業(yè)主使用功能為目標(biāo)。智能建筑工程的投資主要體現(xiàn)在智能化系統(tǒng)中所使用的產(chǎn)品上。在某種情況下，業(yè)主會把智能化系統(tǒng)的設(shè)計和施工全部交由有設(shè)計資質(zhì)的專業(yè)安裝公司或系統(tǒng)集成商一起完成，但由于產(chǎn)品價格受產(chǎn)地、性能、檔次、質(zhì)量、品牌的影響而區(qū)別很大，業(yè)主卻往往缺乏可靠的可供參考的價格依據(jù)，對專業(yè)安裝公司或系統(tǒng)集成商報價心里沒底。這個時候，監(jiān)理要做好咨詢服務(wù)工作。筆者曾參與西北工業(yè)大學(xué)老校區(qū)消防、安防系統(tǒng)改造項目和校園精神文明建設(shè)項目的監(jiān)理工作，業(yè)主分區(qū)段對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、緊急求助系統(tǒng)等進(jìn)行招標(biāo)，招標(biāo)文件中提出投標(biāo)人要能滿足“設(shè)計最優(yōu)化、系統(tǒng)最小化、功能最大化”的要求，且推薦了幾種知名品牌供投標(biāo)人選擇。經(jīng)過資格預(yù)審和初次篩選，業(yè)主組織數(shù)家潛在投標(biāo)人踏勘項目現(xiàn)場，以便使投標(biāo)人的設(shè)計更加合理實用。后經(jīng)開標(biāo)、評標(biāo)，最終確定了中標(biāo)人。由于業(yè)主引進(jìn)了良好的競爭機(jī)制，監(jiān)理又發(fā)揮了經(jīng)驗足、專業(yè)性強(qiáng)的優(yōu)勢，協(xié)助業(yè)主對一些知名品牌的產(chǎn)品做了充分的市場調(diào)研，并參與設(shè)計優(yōu)化工作，給業(yè)主提供了很好的咨詢意見，使得本項目不但有健全的系統(tǒng)和完善的功能，而且降低了成本，節(jié)約了投資，監(jiān)理的工作也得到了業(yè)主的好評和認(rèn)可。

　　5. GB50339-2003第3.1.3條：智能建筑工程質(zhì)量驗收應(yīng)按“先產(chǎn)品，后系統(tǒng)；先各系統(tǒng)，后系統(tǒng)集成”的順序進(jìn)行。這是智能建筑工程不同于其他工程驗收的地方。一般來講，驗收順序為：調(diào)試（檢測）→試運(yùn)行→竣工驗收。監(jiān)理參與（子）系統(tǒng)的調(diào)試是至關(guān)重要的，小到對某個產(chǎn)品的調(diào)試，大到對集成系統(tǒng)的調(diào)試都要親自參加，要及時發(fā)現(xiàn)問題并消除隱患，若合同或其他規(guī)定要求某系統(tǒng)由專業(yè)檢測公司檢測的，監(jiān)理要查驗檢測報告。規(guī)范對各子系統(tǒng)試運(yùn)行的時間有不同的要求，一般為1~3個月，監(jiān)理要做好試運(yùn)行記錄。試運(yùn)行正常后，由業(yè)主組織最終的竣工驗收。