各鎮(zhèn)（區(qū)）城建辦、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

　　為貫徹落實《中共東莞市委東莞市人民政府關(guān)于促進民營經(jīng)濟發(fā)展的若干意見》（東委[2001]31號）的精神，進一步放開搞活房地產(chǎn)市場，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，確保房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）、省建委《關(guān)于審批設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司、物業(yè)管理公司和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的若干意見》（粵建房字[1998]087號）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合東莞市當(dāng)前的實際情況，對東市原有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理規(guī)定作部分修改和調(diào)整，提出如下意見：

　　一、房地產(chǎn)項目公司

　�。ㄒ唬┤魏纹髽I(yè)（包括本地企業(yè)、外地企業(yè)、民營企業(yè)）、外商及個人通過出讓、轉(zhuǎn)讓、招標(biāo)、投標(biāo)、拍賣方式獲得房地產(chǎn)開發(fā)土地使用權(quán)，無論土地規(guī)模大小，無需與我市任何有開發(fā)資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作，均可申請成立房地產(chǎn)項目公司，經(jīng)資質(zhì)審查合格后在所獲得土地使用權(quán)的范圍從事房地產(chǎn)單項開發(fā)經(jīng)營。

　　（二）成立房地產(chǎn)項目公司的資質(zhì)要求

　　房地產(chǎn)項目公司必須經(jīng)資質(zhì)審查核發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》（以下簡稱為《資質(zhì)證書》）后方可開展開發(fā)經(jīng)營活動，房地產(chǎn)項目公司資質(zhì)均為暫不定級。根據(jù)開發(fā)規(guī)模項目公司必須達到以下資質(zhì)要求：

　　1、開發(fā)項目規(guī)劃用地面積超過5萬平方米（含5萬平方米）或總建筑面積超過15萬平方米（含15萬平方米）的項目，該項目公司需達到三級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

　�。�1）注冊資本不低于800萬元；

　�。�2）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

　�。�3）工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。

　　2、開發(fā)項目規(guī)劃用地面積少于5萬平方米或總建筑面積少于15萬平方米的項目，該項目公司需達到四級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

　�。�1）注冊資本不低于100萬元；

　�。�2）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

　　（3）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。

　　二、房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)

　�。ㄒ唬┍镜仄髽I(yè)（包括民營企業(yè)）或個人資金雄厚，并且承擔(dān)了政府指定的較大規(guī)模開發(fā)項目，即項目規(guī)劃用地面積超過5萬平方米（含5萬平方米）或總建筑面積超過15萬平方米（含15萬平方米），可申請設(shè)立房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)。

　　（二）在已成立的項目公司中，兩年的開發(fā)量（建筑面積）累計超過8萬平方米，并且在全市項目公司的開發(fā)量中排列前5名的，在辦理房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)年審時可申請設(shè)立房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)。

　�。ㄈ�）成立房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)要求

　　房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)按企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。沒有開發(fā)業(yè)績新成立的房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)第一次核發(fā)《資質(zhì)證書》時只能核定為四級資質(zhì)；屬于原項目公司而申請設(shè)立的房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)，其資質(zhì)等級可核定為三級。成立房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)要求如下：

　　1、注冊資本不低于800萬元；

　　2、由項目公司申請設(shè)立的綜合開發(fā)企業(yè)必須從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上，并且連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%，同時在開發(fā)經(jīng)營過程中具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度等；

　　3、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

　　4、工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。

　　三、成立房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)和項目公司的基本程序

　�。ㄒ唬┥暾埑闪⒐�司的企業(yè)或股東向市建設(shè)局提出書面申請，并按照成立公司的條件提供有關(guān)證件；

　　（二）經(jīng)市建設(shè)局批準(zhǔn)同意后，向市工商行政管理部門辦理企業(yè)名稱核準(zhǔn)手續(xù)，項目公司名稱中必須包含房地產(chǎn)開發(fā)項目名稱；

　　（三）經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)名稱后，持核準(zhǔn)名稱文件及企業(yè)資質(zhì)材料（屬于外商投資成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要提供市外經(jīng)貿(mào)委發(fā)出的《外商投資許可證》）到市建設(shè)局申請資質(zhì)審查，經(jīng)審查合格發(fā)給《資質(zhì)證書》正本；

　　（四）持《資質(zhì)證書》正本到市工商行政管理部門辦理工商登記等手續(xù)；

　�。ㄎ澹┏止ど虪I業(yè)執(zhí)照到市建設(shè)局辦理《資質(zhì)證書》副本。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年審

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)實行年審制度，原則上每年年審一次。通過對開發(fā)企業(yè)的自有流動資金、各類工程技術(shù)和經(jīng)濟管理專業(yè)人員、開發(fā)經(jīng)營情況等進行審查，確定企業(yè)資質(zhì)等級的保留、升降及取消資質(zhì)。企業(yè)資質(zhì)最低可降為“暫定資質(zhì)”，即保留資質(zhì)一年，一年后視其情況而定。對于連續(xù)2年無開發(fā)業(yè)績的企業(yè)年審時可取消其開發(fā)資質(zhì)。

　　五、本意見自發(fā)布之日起執(zhí)行，原我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定、辦法，與本意見不相符的按本意見執(zhí)行。