關(guān)于印發(fā)《嘉興市區(qū)房改房上市交易暫行辦法》的通知

市級各部門、市區(qū)各單位： 現(xiàn)將經(jīng)省批準(zhǔn)的《嘉興市區(qū)房改房上市交易暫行辦法》印發(fā)給你們，自1998年8月1日起實施，請遵照執(zhí)行。

　　嘉興市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組
　　一九九八年七月二十八日

　　嘉興市區(qū)房改房上市交易暫行辦法

　　第一條 為進一步加快我市住宅消費，培育和搞或住房二級市場，規(guī)范房改房上市交易的行為我，現(xiàn)根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》和浙江省人民政府《關(guān)于加快住宅建設(shè)促進我省住宅流通和消費的通知》及浙江省住房改革委員會關(guān)于《浙江省房改房進入市場試點暫行辦法》的通知（浙房[ 1997]18號）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本暫行辦法。

　　本辦法所稱房改房包括：

　　按本市區(qū)出售公有住房管理辦法規(guī)定出售的成本價、綜合價及標(biāo)準(zhǔn)價部分產(chǎn)權(quán)住房；

　　政府給優(yōu)惠政策出售給個人的解困房、經(jīng)濟適用房、有限產(chǎn)權(quán)住房；

　　政府扶持、單位補貼、個人集資建造或合作建造并參加房改的住房。

　　房改房進入市場流通的形式包括：出售、出租、交換和抵押。

　　下列三類房改房暫不允許進入市場。

　　第一類：黨政機關(guān)、企事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)干部購買或集資建造的超標(biāo)準(zhǔn)的房改房。（其超標(biāo)準(zhǔn)部分已在房改或清房中按市場價、商品房價付清房款的除外）

　　第二類：違反房改規(guī)定，一戶購買二套（含）以上房改房或既購買房改房又租公房的；

　　第三類：已列入拆遷范圍，戶籍凍結(jié)地區(qū)的房改房；

　　房改房出售時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

　　職工、居民出售房改房除必須符合國家有關(guān)法律、領(lǐng)取《房屋租賃證》。

　　出租房改房應(yīng)按規(guī)定繳納下列稅費：

　　出租方按本市嘉政（1995）12號文定額繳納土地收益金（1——4元／年。M2建筑面積），其中甲類地段4元，乙類地段2 元，丙類地段1元；

　　營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅等，實行租賃綜合稅率，按現(xiàn)行私房租賃處理；

　　印花稅按租賃收入的1%繳納；

　　租賃管理費，暫按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半收取，既按年租金額的1.25%由出租方承擔(dān)。

　　第十二條 出租部分產(chǎn)權(quán)的房改房，應(yīng)事先征得原售房單位同意，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先租賃權(quán)。租金收入在按本辦法第十一條規(guī)定交納土地收益金與稅費后的凈收益，個人只能得所占比例部分，其余部分應(yīng)交給原售房單位，納入單位住房基金。

　　第十三條 房改房相互交換，房改房與私房交換，均按私房換房對待。成交差價部分，按本辦法有關(guān)規(guī)定交納稅費，房改房轉(zhuǎn)讓方還應(yīng)按評估價補交土地收益金。

　　第十四條 個人以房改房與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)換商品住宅自住的，及個人在出售房改房前、后一年內(nèi)首次購買商品住宅的（以出售房改房交易過戶之日為準(zhǔn)），均按換房對待。商品房按物價部門批準(zhǔn)的價格計價，房改房按市場評估價格計價。如房改房價值超過商品房價值的，超過部分按本辦法有關(guān)規(guī)定交納稅費；如商品房價值超過房改房價值的，超過部分按出售商品房規(guī)定交納稅費。房改房轉(zhuǎn)讓方還應(yīng)按評估價補交土地收益金。

　　六、 房改房上市交易繳納的稅費：

　　第十五條 將房改房為抵押物的，應(yīng)按國家的擔(dān)保法和《浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理條例》的規(guī)定，辦理抵押登記手續(xù)。

　　第十六條 本辦法只適用于房改房首次進入市場。房改房出售或交換以后再次進入市場交易的，按有關(guān)私房或存量房產(chǎn)上市交易政策辦理。

　　房改房出售、交換以后，住戶不得再向國家房管部門與單位要求分配、購買和換購住房，包括不得再購買政府給予優(yōu)惠政策的安居住房或參加職工集資合作建房。

　　第十七條 嘉興市房地產(chǎn)管理處會同市房改辦負責(zé)本市房改房進入市場流通管理，并負責(zé)解釋。

　　第十八條 本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。

　　房改房土地使用權(quán)申請登記

　　土地使用權(quán)登記申請書原產(chǎn)權(quán)單位的土地使用證職工購買公有住房審批表或公房買賣合同（復(fù)印件）

　　房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）

　　本人身份證（復(fù)印件）

　　商品房之外的其他房屋須提交原產(chǎn)權(quán)單位認可的土地分攤面積土地管理部門認為需要的其他材料