工程的施工工期在施工單位參加招投標或其它類型承接項目時，在有效標函的范圍內(nèi)，工期有時是一個決定中標的重要因素。根據(jù)不同的工程使用性質(zhì)合理地制定施工工期這一點非常重要。在多次的工程招投標中，見過有些很有實力的施工企業(yè)，各方面均具有極大的競爭力，但就是由于在工期上未能仔細把關(guān)，使之與工程失之交臂。 510hua.cn

　　1、營業(yè)用房決標與工期

　　在有效標函范圍內(nèi)，營業(yè)用房決標的因素往往是工期。例如1989年杭州百貨大樓工程項目進行工程招投標中，該建筑當時是杭州乃至省內(nèi)最大、最高，是最有影響力的建筑物。參與該項工程投標的單位可以說是集中了在杭州的各路最強大的施工隊伍。經(jīng)過公開開標后，再進行評標，決標時有兩家施工企業(yè)比較矚目，一家是報價最低，而另一家的報價比前一家要高出×百多萬元，但工期卻比前一家短兩個月。該工程最后的中標單位是工期短的施工企業(yè)，而不是報價最低的施工企業(yè)。其主要理由是：大樓、商場是營業(yè)用房，盡管從標函中分析，此兩家要相差×百萬，但工期可以提前兩個月，這樣的大商場每天的營業(yè)額至少要×百萬元，光兩個月所產(chǎn)生的利潤要遠遠超過這個數(shù)建設(shè)工程教育網(wǎng)論壇

　　由此可見，對于商場等營業(yè)用房的施工工期直接關(guān)系到商家的利益，精明的商家會進行非常精確的計算，所以也就理所當然選中工期短的單位。另外從商家本身的性質(zhì)來說，具有商業(yè)性質(zhì)頭腦的商家講究的是“時間就是金錢，效益就是生命”，項目早一天投入使用，就早一天產(chǎn)生效益。此種現(xiàn)象并非偶然，類似情況在營業(yè)性建筑中經(jīng)常出現(xiàn)，像目前即將竣工的有11萬平方米建筑的涌金廣場，它的整個施工工期 從1998年的3月到2000年的6月總共才只有28個月；又如共有23700平方米的婦保醫(yī)藥大樓，它的總工期也只有從1998年11月30日開始后的20個月竣工。諸如此類建筑物都講究時效問題，建設(shè)方都有一個共同的愿望，即盡可能地早一天投入使用，以使及早產(chǎn)生效益。