目前，由于住宅設(shè)計(jì)沒有給未來生活預(yù)留足夠空間而導(dǎo)致的遺憾在樓市中比比皆是�？磥�，在商品住宅選購、設(shè)計(jì)中充分考慮發(fā)展功能是應(yīng)當(dāng)引起買家賣家及設(shè)計(jì)師高度重視的時(shí)候了。

　　戶型設(shè)計(jì)預(yù)留發(fā)展空間。

　　家政區(qū)不可忽視。有句老話：日子越過，東西越多。的確是這樣，居家過日子，雜七雜八的東西肯定會(huì)一年比一年多，這會(huì)在很大程度上影響居室的整潔。北京大鐘寺附近北京太陽園在設(shè)計(jì)中就充分考慮了就餐、做飯、洗衣，尤其是儲(chǔ)物多家政活動(dòng)對空間的需求，每個(gè)戶型都設(shè)有洗衣間、儲(chǔ)藏間。有開發(fā)商說，戶型設(shè)計(jì)應(yīng)該講究經(jīng)濟(jì)性，但對于未來生活品質(zhì)有著決定作用的投入，則一點(diǎn)兒都不能少。

　　空間要具有一定的自由度。作為年輕人，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力所限，所購一般均為中小戶型，但隨著個(gè)人事業(yè)的進(jìn)步，也許很快就有了加大空間的需要與資金。中小戶型的居室一般要求設(shè)計(jì)師在相鄰兩戶間留有非承重墻的通道，以滿足客戶必要時(shí)收購鄰居家。二戶合一戶的潛在需求。

　　足夠車位必不可少。隨著家庭轎車的逐漸普及，車輛與車位的矛盾日益突出。北京市政府1998年曾頒布通知，要求新建住宅小區(qū)必須為每戶配備至少1個(gè)車位；高檔小區(qū)要達(dá)到1.5個(gè)以上。北京市規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房車位數(shù)只要達(dá)到30％即可，但開發(fā)商仍決定投資1.5億元建造大型地下車庫，平面配置達(dá)到I00%.如果實(shí)施立體配置，可達(dá)到150%甚至 200%.由于作為經(jīng)濟(jì)適用房，車庫的修建費(fèi)最終將由開發(fā)商承擔(dān)。由于條件所限，不可能將今天的房子統(tǒng)統(tǒng)21世紀(jì)模式化，但一定要考慮給未來留出發(fā)展空間。在選擇進(jìn)口、國產(chǎn)大理石問題上，國產(chǎn)的就足夠了；但在車庫這些對未來住戶生活有著巨大影響的問題上，還是值得投入的。應(yīng)該說，是否考慮發(fā)展功能設(shè)計(jì)也是考證開發(fā)商對客戶是否具有強(qiáng)烈責(zé)任感的一個(gè)方面。

　　預(yù)留光纖通道和足夠的出口帶寬。

　　一段時(shí)間以來，智能化配置成為時(shí)尚。IC卡、安防系統(tǒng)、小區(qū)局域網(wǎng)……發(fā)展商將智能化吹噓得神乎其神。隨著科技的飛速發(fā)展，就像電腦產(chǎn)品、通訊產(chǎn)品一樣，用不了多少時(shí)間，這些現(xiàn)在還算領(lǐng)先的配置很快就將像廚房。衛(wèi)生間一樣成為住宅設(shè)計(jì)中的必備要素。智能化的主要特征是光纜通訊的大規(guī)模作用，智能化、家庭辦公等都建立在光纜入戶這一硬件基礎(chǔ)上，而目前光纜的使用率才達(dá)到10%，閑置空間很大，所以做好小區(qū)局域網(wǎng)，預(yù)留至少100兆的帶寬是保證服務(wù)超前性的前提。設(shè)置時(shí)最好選用具有專業(yè)水平的衛(wèi)星接收系統(tǒng)，其傳播圖像的分辨率可保證用戶在數(shù)年后不落伍。

　　預(yù)留溝通空間。

　　在老式的高層住宅樓中，鄰居與鄰居間“雞犬之聲相聞，老死不相往來”的情形極其普遍。一方面是由于現(xiàn)代人的生活節(jié)奏越來越快，另一方面也是因?yàn)樯鐣?huì)給人們交往的空間少得可憐。現(xiàn)在，家的概念已不再局限于居室內(nèi)，人們希望能有與鄰居交流的場合。在會(huì)所、社區(qū)庭院中，通過活動(dòng)，鄰居間可以建立良好的溝通，形成融洽的群落。所以會(huì)所、社會(huì)環(huán)境是否實(shí)用，購房者也需要關(guān)心。絕對的超前是不可能的，但關(guān)注以上幾點(diǎn)可以保證住房5年、甚至10年不落伍。這樣，于開發(fā)商、于購房者都有益，提醒大家在為一些“花哨”設(shè)計(jì)吸引的同時(shí)，不要忽視那些實(shí)用的、決定房子是否“耐住”的功能設(shè)計(jì)。