京住綜字[2008]35號(hào)

市住房保障事務(wù)管理中心、各區(qū)縣建委（房管局）、各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住保辦：

　　為積極穩(wěn)妥地做好全市廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房資格審核工作，根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市城市廉租住房管理辦法的通知》（京政發(fā)〔2007〕26號(hào)）、《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）的通知》（京政發(fā)〔2007〕27號(hào)）和《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）的通知》（京政發(fā)〔2008〕8號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合各區(qū)縣、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）審核工作中反映的問(wèn)題，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　一、申請(qǐng)家庭住房指申請(qǐng)家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房，家庭人均住房使用面積按申請(qǐng)家庭成員住房使用面積之和除以申請(qǐng)家庭人口計(jì)算。

　　二、家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房時(shí)，申請(qǐng)家庭成員京外住房不計(jì)入住房面積核定范圍，自有產(chǎn)權(quán)住房核定房產(chǎn)凈值，申請(qǐng)家庭需出具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)關(guān)于京外住房?jī)糁档脑u(píng)估報(bào)告。

　　三、申請(qǐng)家庭成員在本市住房的凈值，由審核部門(mén)按市地稅部門(mén)發(fā)布的同地段北京市已購(gòu)公房再上市最低計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格確定（附件1，如有變動(dòng)，請(qǐng)登陸http://www.bjjs.gov.cn查閱），或由審核部門(mén)依據(jù)申請(qǐng)家庭委托有資質(zhì)專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告確定。

　　四、申請(qǐng)家庭成員名下?lián)碛械钠��?chē)凈值可參考汽車(chē)市場(chǎng)發(fā)布的二手車(chē)輛成交價(jià)格或通過(guò)汽車(chē)重置價(jià)格及使用年限折舊確定（附件2，如有變動(dòng)，請(qǐng)登陸http://www.bjjs.gov.cn查閱），或由申請(qǐng)家庭委托有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告確定。

　　五、申請(qǐng)家庭成員與企業(yè)解除勞動(dòng)合同后領(lǐng)取的各種一次性補(bǔ)償金、安置費(fèi)以及離（退）休后一次性領(lǐng)取住房公積金等一次性費(fèi)用核定為家庭資產(chǎn)，不計(jì)入家庭上年收入。

　　六、申請(qǐng)家庭成員的父母戶(hù)口在京外、父母一方年齡在50周歲以上（含50周歲）、且無(wú)其他子女，可隨在京子女共同申請(qǐng)本市經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房，申請(qǐng)時(shí)需提供獨(dú)生子女證明或其他子女已故證明。

　　七、申請(qǐng)家庭成員將自有住房贈(zèng)與他人，申請(qǐng)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房時(shí)所贈(zèng)住房核定為家庭住房面積。將自有住房出售，所售出住房不核定為家庭住房面積，售房款核定為家庭資產(chǎn)。

　　八、申請(qǐng)人曾離婚如申請(qǐng)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房時(shí)，離婚年限原則上應(yīng)滿(mǎn)三年。

　　九、申請(qǐng)家庭成員申請(qǐng)之日前三年內(nèi)遷移戶(hù)口（不含從集體戶(hù)口遷出）的，應(yīng)提供戶(hù)口遷出地住房情況證明。

　　十、申請(qǐng)家庭按市場(chǎng)價(jià)租住他人住房的，需提供承租房屋產(chǎn)權(quán)證明或簽訂的房屋租賃合同；申請(qǐng)家庭借住他人住房的，需提供房屋借用情況證明，由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）工作人員通過(guò)調(diào)查方式對(duì)其住房進(jìn)行核定。

　　十一、調(diào)整申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房和廉租住房初審和復(fù)審公示期限，經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房初審公示和復(fù)審公示期限各為5天；廉租住房初審公示期限為10天，復(fù)審公示期限為5天。

　　十二、申請(qǐng)家庭戶(hù)籍地址與實(shí)際居住地址不一致的，家庭戶(hù)籍所在地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障部門(mén)受理申請(qǐng)后，可提出由申請(qǐng)家庭實(shí)際居住地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障部門(mén)協(xié)助調(diào)查。申請(qǐng)家庭戶(hù)籍所在地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障部門(mén)出具的《協(xié)助調(diào)查函》（附件3）和《申請(qǐng)家庭初審公示》后，通過(guò)快遞方式送到申請(qǐng)家庭實(shí)際居住地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障部門(mén)，實(shí)際居住地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障部門(mén)自收到《協(xié)助調(diào)查函》10個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)展入戶(hù)調(diào)查和實(shí)際居住地公示工作，填寫(xiě)《入戶(hù)調(diào)查表》（附件4），并將調(diào)查結(jié)果通過(guò)公函反饋至受理街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門(mén)。

　　十三、已按“三級(jí)審核、兩級(jí)公示”的審核程序通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格或廉租住房實(shí)物配租資格審核的家庭，輪候期間原住房已拆遷，經(jīng)區(qū)縣建委（房管局）認(rèn)定，資產(chǎn)符合準(zhǔn)入條件的，可優(yōu)先配售經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房或配租廉租實(shí)物住房。

　　原住房已拆遷尚未落實(shí)房源的家庭，按“三級(jí)審核、兩級(jí)公示”的審核程序通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格或廉租住房實(shí)物配租資格審核的，可優(yōu)先配售配租。

　　十四、已享受廉租住房租房補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥饧彝�，可申�?qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房。家庭購(gòu)房后，住房保障管理部門(mén)應(yīng)停發(fā)租房補(bǔ)貼或由家庭按約定退回廉租住房。

　　符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，連續(xù)三年通過(guò)搖號(hào)均未能入選，第四年區(qū)縣可優(yōu)先為其配售經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　十五、本通知自發(fā)布之日起施行，此前規(guī)定或解釋與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

　　附件：1.北京市已購(gòu)公房再上市最低計(jì)稅價(jià)格（略）

　　　　　2.汽車(chē)交易價(jià)格計(jì)算方法（略）

　　　　　3.協(xié)助調(diào)查函及回執(zhí)樣式（略）

　　　　　4.入戶(hù)調(diào)查表樣式（略）

二○○八年七月十五日