“住宅黑馬”鋼結(jié)構(gòu)住宅能否引發(fā)地產(chǎn)沖擊波

　　目前鋼結(jié)構(gòu)建筑在世界上已經(jīng)普遍得到應用，全世界101棟超高層建筑中，純鋼結(jié)構(gòu)的有59棟，同時國外60%以上的高檔住宅都采用了鋼結(jié)構(gòu)。國外專家認為，鋼結(jié)構(gòu)建筑能保護環(huán)境、節(jié)約能源，是二十一世紀房地產(chǎn)產(chǎn)品的一批“黑馬”。但是，去年美國“9.11”事件以后，國外專家對其安全性產(chǎn)生了懷疑，因為鋼結(jié)構(gòu)有令人擔心之處。特別是耐腐蝕、耐火等性能，直接影響到鋼結(jié)構(gòu)住宅的安全。有資料顯示，無任何防護的普通鋼材一旦遭遇腐蝕或火燒，15-20分鐘便會軟化。所以，有些專家不提倡大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)建筑。

　　京城出現(xiàn)第一處鋼結(jié)構(gòu)示范住宅

　　鋼結(jié)構(gòu)建筑在北京并不少見，如長富宮中心、國際飯店、國際大廈等，但鋼結(jié)構(gòu)住宅還很罕見。不過今年年底北京的第一個鋼結(jié)構(gòu)住宅工程——金宸公寓B座和C座，將揭開神秘的蓋頭，在金融街亮相。據(jù)有關專家透露，這種具有健康、環(huán)保、抗震等諸多優(yōu)點的鋼結(jié)構(gòu)住宅，將成為今后我國住宅的發(fā)展趨勢。

　　據(jù)施工單位城建二公司有關負責人介紹，金宸公寓 外墻裝飾采用高品質(zhì)的氟碳噴涂鋁單板幕墻，石膏砌塊的內(nèi)隔墻，ALC外墻板，從而更環(huán)保、更輕質(zhì)，使鋼結(jié)構(gòu)住宅在圍護結(jié)構(gòu)上形成了體系化，而內(nèi)部設施的齊全可給用戶帶來更美妙的生活，如：中央吸塵系統(tǒng)、戶式中央空調(diào)系統(tǒng)、潔凈水入戶等等。同時鋼結(jié)構(gòu)住宅能使戶內(nèi)有效使用面積提高6%，而工程成本可以降低5%.

　　專家竭力推介鋼結(jié)構(gòu)住宅

　　鋼結(jié)構(gòu)住宅在發(fā)達國家占到住宅總量的65%～70%，而在我國還不足5%.差距非常明顯。中紀委駐建設部紀檢組組長姚兵認為鋼結(jié)構(gòu)住宅是21世紀的綠色建筑之一，他個人認為，構(gòu)筑21世紀的綠色建筑小區(qū)必須具備五通：一是要有利于人與人之間的溝通；二是要與大自然的融通；三是要與歷史文化融通；四是要注重人流、物流和信息的暢通；五是要與未來可持續(xù)發(fā)展相續(xù)通。

　　中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會會長杜宗翰先生也表示，鋼結(jié)構(gòu)住宅在歐美已經(jīng)有幾十年歷史了，它憑著良好的抗震性、靈活可變的空間、環(huán)保等優(yōu)點，迅速發(fā)展壯大。隨著我國人民整體生活水平的提高，對住宅質(zhì)量、品質(zhì)的要求也會提高，鋼結(jié)構(gòu)住宅一定會大行其道。鋼結(jié)構(gòu)建筑有很多優(yōu)點：工廠化加工減少了工地的濕作業(yè)，鋼鐵可回收重復利用、施工速度快、噪音小、粉塵污染少等等，這是其他結(jié)構(gòu)形式的建筑無法比擬的。

　　鋼結(jié)構(gòu)住宅發(fā)展時機已經(jīng)成熟

　　中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會建筑鋼結(jié)構(gòu)委員會專家組常務副組長蔡益燕認為現(xiàn)在發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)在我國正逢其時。我國鋼產(chǎn)量近幾年一直居世界首位，去年達1.57億噸，已是供大于求。鋼材的質(zhì)量、品種、規(guī)格也大為提高和豐富，為發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)住宅提供了物質(zhì)基礎。目前北京、上海、山東等省市已開始進行鋼結(jié)構(gòu)住宅試點，其中北京金宸公寓已被列為建設部住宅鋼結(jié)構(gòu)體系示范工程。天津采用了三種不同結(jié)構(gòu)，不同墻體材料，不同施工方法的方案：一是采用方鋼管混凝土柱大開間結(jié)構(gòu)形式；二是采用鋼骨桁架結(jié)構(gòu)形式；三是采用鋼管混凝土結(jié)構(gòu)形式。三種結(jié)構(gòu)的平方米用鋼量都小于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的用鋼量。

　　關于成本問題，北京金宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理趙小雄告訴記者，從工程造價上分析，鋼結(jié)構(gòu)住宅樓的綜合造價與采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)相比，基本持平，并沒有加大成本。但它與傳統(tǒng)住宅相比，優(yōu)點卻有很多，不僅增加使用面積，使空間分割自由，開間可以比混凝土結(jié)構(gòu)的開間大50%.同時施工速度加快，可避免鋼筋混凝土作業(yè)造成的環(huán)境污染和噪聲污染。專家認為，如今人們對住房的品質(zhì)和環(huán)境保護的要求越來越高，這就為鋼結(jié)構(gòu)住宅的發(fā)展創(chuàng)造了條件，如果能開發(fā)出耐腐蝕、耐火等性能較好的新型鋼材，那么鋼結(jié)構(gòu)住宅將會引導新世紀住宅的新潮流。