摘　要：房屋滲漏歷來是住宅建設(shè)中的質(zhì)量頑癥，是房地產(chǎn)開發(fā)商和廣大住戶十分關(guān)注的焦點(diǎn)問題，文章就創(chuàng)建無滲漏住宅工程談了關(guān)于監(jiān)理工作的體會(huì)。

　　關(guān)鍵詞：無滲漏；住宅建設(shè)；監(jiān)理工作

　　房屋滲漏歷來是住宅建設(shè)中的質(zhì)量頑癥，是房地產(chǎn)開發(fā)商和廣大住戶十分關(guān)注的焦點(diǎn)問題，是住宅質(zhì)量投訴的重點(diǎn)之一，也是全國質(zhì)量檢查的重點(diǎn)。

　　監(jiān)理單位是工程建設(shè)的一方主體，是施工質(zhì)量的衛(wèi)士，重任在肩，在建設(shè)無滲漏住宅工程中應(yīng)與業(yè)主、施工單位，承包商密切配合、嚴(yán)格把關(guān)，努力提高住宅質(zhì)量，為住戶建造放心、滿意的房屋。

　　下面就建造無滲漏住宅工程的幾點(diǎn)體會(huì)：

　　—、思想重視、組織落實(shí)

　　首先要明確目標(biāo)和相應(yīng)的責(zé)任，根據(jù)工程的特點(diǎn)，從確保質(zhì)量出發(fā)，達(dá)到創(chuàng)建無滲漏工程的目標(biāo)，要求施工單位在人員、材料、機(jī)械、方法和環(huán)境的控制中，必須要由技術(shù)熟練、經(jīng)驗(yàn)豐富的工人來完成，嚴(yán)格禁止無技術(shù)資質(zhì)的人員上崗操作，原材料、成品、半成品、構(gòu)配件等必須嚴(yán)格檢查驗(yàn)收，并根據(jù)不同工藝特點(diǎn)和技術(shù)要求，適用合格的機(jī)械設(shè)備，確保機(jī)械設(shè)備處于最佳使用狀態(tài)，對(duì)影響質(zhì)量的環(huán)境因素，爭取有效的措施嚴(yán)加監(jiān)控，認(rèn)真吸取以往施工中的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)住宅滲漏問題給予充分重視并落實(shí)專人負(fù)責(zé)，從而使創(chuàng)建無滲漏工程有了牢靠的思想基礎(chǔ)和保證。

　　二、措施落實(shí)、嚴(yán)格監(jiān)控

　　為了保證工程的整體質(zhì)量達(dá)到無滲漏工程的目標(biāo)�？偘�和各分包單位應(yīng)編制防滲漏施工措施，經(jīng)有關(guān)各方認(rèn)可，各專業(yè)監(jiān)理工程師在施工實(shí)施措施的同時(shí)，按監(jiān)控措施監(jiān)控，并作為內(nèi)部檢查監(jiān)理工作是否到位的依據(jù)。監(jiān)控措施包括原材料、構(gòu)配件質(zhì)量及工程施工過程質(zhì)量兩個(gè)部分，監(jiān)控的重點(diǎn)主要放在以下方面：

　　（一）地下室

　　1.砼底板

　�。�1）一般以連續(xù)澆搗，不留施工縫。

　�。�2）澆大體積砼前施工組織設(shè)計(jì)須經(jīng)審批，并有相關(guān)技術(shù)措施。

　�。�3）板與墻板結(jié)合部位構(gòu)造合理（有不少于兩道止水防線或設(shè)止水鋼板）。

　�。�4）地梁h≥700，b≥500時(shí)，須設(shè)構(gòu)造腰筋，四肢箍。

　　（5）砼后澆帶：控制時(shí)間，須變形隱蔽后方能施工；排水及清理工作；構(gòu)造：設(shè)置企口與止水片；澆筑微膨脹砼強(qiáng)度應(yīng)提高一等級(jí)；敷設(shè)好止水帶（或防水層）。

　　2.砼墻板

　�。�1）墻板的縮裂防治：剪力墻豎向和水平分布鋼筋的配筋率，一、二、三級(jí)抗震設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)小于0.25%，四級(jí)抗震和非抗震設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)小于0.20%，而豎向和水平分布鋼筋間距不應(yīng)大于300mm，分布鋼筋直徑均不應(yīng)小于8mm.增設(shè)后澆帶，對(duì)抗度＞20m設(shè)后澆帶，減少約束應(yīng)力。增高暗梁、暗柱，以加強(qiáng)約束作用及整體剛度。

　�。�2）穿墻螺栓處理：設(shè)止水環(huán)，撐頭與地木，拆模后采用膨脹水泥砂漿封堵或“防水寶”封堵，并做好隱蔽驗(yàn)收。

　�。�3）穿墻管敷設(shè)：常溫管道設(shè)置止水片；熱力管道設(shè)橡膠止水套；電纜穿外墻應(yīng)采用套管方法，即電纜與套管采用柔性防水材料嵌填密實(shí)。

　�。ǘ�）砌體、砼樓板、墻板

　　1.砌體：

　�。�1）小砌體、加氣塊填充墻的外墻裂縫或收縮裂縫。檢查現(xiàn)場小砌塊或加氣塊出廠合格證，廠內(nèi)養(yǎng)護(hù)應(yīng)不小于28天；磚、砌塊表面無裂縫、斷裂；小砌塊外墻孔洞須用C15細(xì)石砼灌實(shí)。

　�。�2）外墻砌體砂漿飽滿度：多孔磚砌筑時(shí)應(yīng)“滿刀灰”，嚴(yán)禁“靠頭縫”、“裝頭縫”，檢查砌塊外墻面應(yīng)無空頭縫（透光）、瞎眼縫，小砌塊砌筑時(shí)豎縫應(yīng)加漿插搗密實(shí)，飽滿度不低于90%（砂漿須用預(yù)拌砂漿）。手槍鉆鉆孔檢測豎縫砂漿飽滿度無空腔。

　�。�3）外墻窗臺(tái)：小砌塊外墻窗臺(tái)應(yīng)設(shè)置鋼筋砼梁。多孔砌體的窗臺(tái)頂部用實(shí)心磚砌且砂漿應(yīng)飽滿或做砼壓頂梁。

　�。�4）框架填充墻砌筑及結(jié)合部位處理：填充墻砌筑不宜一次到位，應(yīng)分二次砌筑，一般在5～7天，穩(wěn)定后再砌頂部60°斜磚塞縫；框架填充墻界面縫處必須釘設(shè)鋼絲網(wǎng)片后方可抹灰。

　�。�5）各種預(yù)留施工洞，腳手架洞洞口處理：施工洞，腳手眼應(yīng)專人封堵，支�？锥捶舛聲r(shí)忌用整磚，應(yīng)用半磚（兩磚）分別向外、內(nèi)兩側(cè)堵砌密實(shí)，并做好隱蔽驗(yàn)收；井架洞口封砌前，應(yīng)清理砼、砂漿殘漿，預(yù)埋拉結(jié)筋，保證結(jié)合部位砂漿飽滿和接槎質(zhì)量。

　�。�6）外挑構(gòu)件細(xì)部處理（空調(diào)板、雨蓬板、陽臺(tái)板根部及構(gòu)造處理）：懸挑構(gòu)件根部構(gòu)造上設(shè)止水上凸口；注意板排水坡向正確，或至出水口，防止倒坡；做好滴水線。

　　2.砼樓板墻板及過梁

　�。�1）各樓層砼的澆搗。澆搗時(shí)砼自由傾落度不得超過2m，振搗時(shí)應(yīng)快插慢拔，不得漏振。正確留設(shè)好施工縫，毎一樓層一般宜分為二次，通常第一次為澆搗柱、墻板；第二次澆搗梁、板（商品砼選取不同的坍落度），初凝后即進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，以減少樓板收縮裂縫。

　　（2）樓板施工荷載、拆模的控制。按實(shí)際施工荷載、齡期，留置拆摸試塊，復(fù)算砼強(qiáng)度是否滿足，以控制好拆模時(shí)間。對(duì)梁、樓板、陽臺(tái)板等承重受彎構(gòu)件，須達(dá)到現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)板模板拆除強(qiáng)度時(shí)方可拆除。如仍承受施工荷載的應(yīng)保留支架或進(jìn)行部分支撐。

　�。�3）剪力墻板穿墻螺栓孔處理。有周密可行的技術(shù)封堵方案，封堵后須經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理工程師簽字后作隱蔽驗(yàn)收。

　�。�4）預(yù)留空調(diào)機(jī)孔、脫排油煙孔的安裝。安裝時(shí)除注意上、下對(duì)直外，還應(yīng)控制里高外低，控制好坡度；加臨時(shí)外蓋封堵。

　�。ㄈ�）門窗安裝

　　1.做好洞口軸線尺寸、標(biāo)高與上下對(duì)齊復(fù)核準(zhǔn)備工作。在結(jié)構(gòu)施工階段應(yīng)控制好外墻門窗洞口的軸線尺寸，進(jìn)出與上下一致對(duì)直，以及做好安裝前各類準(zhǔn)備工作等各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

　　2.正確掌握門窗安裝的切入點(diǎn)。

　　3.合理安排施工進(jìn)度，一般在墻體大面積和地面濕作業(yè)完成之后進(jìn)行，反之應(yīng)采取相應(yīng)技術(shù)保護(hù)措施，防止型材開焊、斷裂、彎曲、脫傷等現(xiàn)象。門窗框安裝固定后，框與墻體縫隙應(yīng)均勻；組合式門、窗連接時(shí)應(yīng)將兩框及拼樘料卡接緊固。其縫隙應(yīng)用防水嵌縫膏進(jìn)行密封處理；框四周堵塞柔性材料或打發(fā)泡劑應(yīng)均勻密實(shí)。

　　4.抹灰與打膠。洞口內(nèi)、外側(cè)應(yīng)采用水泥砂漿填實(shí)抹平，洞口外側(cè)周邊應(yīng)留設(shè)5～8mm才槽口，待水泥砂漿硬化后，采用防水密封膏進(jìn)行密封處理，保溫、隔音等級(jí)要求較高的工程，洞口內(nèi)側(cè)也應(yīng)采用密封膏封閉；外墻鋁合金門窗框與墻體連接處應(yīng)雙面打膠；門窗框周邊所有嵌注防水嵌縫膏都應(yīng)連續(xù)、飽滿、光滑、密封、形成均勻直線、不得有氣泡、氣孔。

　　5.門窗洞口外飾：門、窗洞外飾面的上天盤、按不同外裝飾材料分設(shè)外低。內(nèi)高的滴水線、滴水槽；外窗臺(tái)與窗下檻處抹出圓檔，窗臺(tái)板應(yīng)做出由內(nèi)向外的排水坡度。

　　6.竣工后質(zhì)保資料檢查

　　（1）施工單位應(yīng)提供門窗產(chǎn)品進(jìn)入工地后外觀檢驗(yàn)記錄及安裝固定節(jié)點(diǎn)的隱蔽驗(yàn)收證明。

　�。�2）提供有代表性各種類型外門窗安裝后噴淋試驗(yàn)記錄并經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理工程師簽證，每種類型不可少于3樘。

　　（四）屋面工程

　　1.施工隊(duì)伍的要求。必須由防水專業(yè)隊(duì)伍做防水施工。

　　2.屋面排水坡度。平屋面，排水坡度>5%，天溝、檐溝縱向坡度不﹤1%.溝底水落差不得超過200mm.落水口應(yīng)在溝底最低處。

　　3.山墻、女兒墻底部結(jié)合部位。卷材防水收頭卷邊﹥250mm.砼墻收頭處采用金屬壓條釘緊后用密封材料封固，磚女兒墻，山墻則預(yù)留凹口后固定密封，嚴(yán)禁開口。

　　4.變形縫處理：天溝，檐溝排水不得流經(jīng)變形縫，防火墻；《GB50207-94》規(guī)定在變形縫處卷材不斷開，而應(yīng)蓋過變形縫呈U型作全封閉處理，金屬或砼蓋板僅作保護(hù)層。

　　5.檐溝與屋面交接處，屋面與天溝交接處。該處部位易產(chǎn)生變形、裂縫、《GB50207-94》規(guī)范規(guī)定：天溝。檐溝應(yīng)增附防水層。

　　6.剛性防水層及上人屋面

　�。�1）細(xì)石砼、補(bǔ)嘗收縮砼強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)不小于C20，補(bǔ)嘗收縮砼自由膨脹率應(yīng)為0.05%～0.1%.

　�。�2）剛性防水層應(yīng)設(shè)分格縫，分格縫內(nèi)應(yīng)填嵌密封材料。

　�。�3）剛性防水層與山墻、女兒墻及突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處，均應(yīng)作柔性密封處理以防止因受溫差產(chǎn)生水平推力開裂造成滲漏。

　�。�4）排氣道應(yīng)縱橫連通，屋面每36m2設(shè)一個(gè)排氣孔。

　�。�5）出屋面管道：在結(jié)合部位找平層設(shè)圓弧錐臺(tái)，上口設(shè)凹槽并密封；防水層上口用金屬箍緊，再密封材料封口。

　　7.屋面驗(yàn)收�？稍谟旰蠡蛐钏�48小時(shí)以上，應(yīng)無滲漏或積水。

　�。ㄎ澹┬l(wèi)生間

　　1.隔墻底部設(shè)防水導(dǎo)墻。衛(wèi)生間（廚房間）分隔墻底部，應(yīng)澆筑不﹤120高與墻同厚與樓面同標(biāo)號(hào)的砼防水導(dǎo)墻。

　　2.樓板結(jié)構(gòu)層找平層及面層施工：控制好衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板坡向防止倒流水；樓面找平層施工前，應(yīng)以地漏位為中心，以4%坡度向上向外幅射，養(yǎng)護(hù)后作潑水試驗(yàn)，確保不漏，不倒流不積水，然后方可再做面層施工。

　　3.管道預(yù)留孔洞處理：穿越樓板層管道預(yù)留孔位置要準(zhǔn)確，一般比管外徑大50～100mm；孔眼采用管卡，支架固定后，分二次澆搗C25細(xì)石砼灌實(shí)，至結(jié)構(gòu)層上表面下8～10mm處，采用改性瀝青防水材料刷其表面，并裹住管材和地漏周圍。找平層做好后，再在上面涂刷一遍改性瀝青防水涂料，對(duì)穿層管根部，地漏周圍及墻根部200～300mm高踢腳部位涂刷到位，竣工前可做蓄水試驗(yàn)，防止?jié)B漏；樓地面，溝槽、管道穿樓板接墻面處應(yīng)嚴(yán)密防水，防滲漏。

　　4.管材及接頭部位構(gòu)造處理：穿層用套管高出樓面不小于100mm，縫隙內(nèi)嵌防水油膏；穿越樓板孔洞，澆筑砼時(shí)振搗密實(shí)后，支管周圍做高出地墻10～20mm阻水圈，嚴(yán)禁結(jié)合部位發(fā)生滲漏；管道部件安裝后做水壓、通水試驗(yàn)后若發(fā)現(xiàn)滲漏，及時(shí)維修，補(bǔ)漏。

　　（六）外墻裝飾層

　　1.抹灰基層。外墻及頂層內(nèi)墻抹灰應(yīng)在屋面保溫、隔熱層施工完成后方可進(jìn)行。抹灰前一天至少均勻澆水二遍濕潤，抹灰時(shí)至少二遍成活，每層厚度5～7mm，第二遍宜摻水泥重量的5%防水劑，對(duì)超過3cm以上則應(yīng)釘設(shè)鋼絲片。對(duì)光滑砼墻、柱、表面應(yīng)作處理后再予抹灰，外露腳手架拉結(jié)用鉛絲須清除。

　　2.管、帶錨腳處理。避雷帶錨腳，落水管等管卡處應(yīng)在抹灰前完成。補(bǔ)洞時(shí)要清理濕潤，分二次（細(xì)心填嵌密實(shí)）。

　　3.墻面分格縫處理。外墻分隔縫應(yīng)在抹灰基層上預(yù)嵌塑料條或玻璃條，分隔條接口處用硅酮膠灌縫。

　　4.飾面磚。粘貼材料內(nèi)應(yīng)摻防水粘結(jié)劑，鑲貼面磚應(yīng)一次貼成，用嵌縫劑勾縫二次，杜絕毛孔滲水。

　　對(duì)防滲漏的施工及監(jiān)控措施，關(guān)鍵是在施工中認(rèn)真落實(shí)措施。措施落實(shí)首先是施工單位，監(jiān)理應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)控，為了更好地覆行監(jiān)理職責(zé)，我們的主要作法是：

　　1.認(rèn)真學(xué)習(xí)國家有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，學(xué)習(xí)有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)制性條文等規(guī)范、規(guī)定，既從思想上進(jìn)一步提高對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量重要性的認(rèn)識(shí)，又從技術(shù)上更好地掌握監(jiān)控措施。

　　2.加強(qiáng)監(jiān)控力度，特別是關(guān)鍵部位和關(guān)鍵工序的旁站監(jiān)督。

　　3.嚴(yán)格工序質(zhì)量控制、對(duì)未經(jīng)監(jiān)理人驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工序監(jiān)理有權(quán)拒絕簽證、并嚴(yán)禁進(jìn)入下道工序施工。

　　4.加強(qiáng)對(duì)防水材料驗(yàn)收及審批，對(duì)未經(jīng)報(bào)審、見證、取樣復(fù)試結(jié)果未到及復(fù)檢不合格的材料嚴(yán)禁使用。

　　5.加強(qiáng)對(duì)防水施工單位及防水施工人員的資歷資質(zhì)及上崗證檢查，不符合要求的嚴(yán)禁施工。

　　6.加強(qiáng)事前控制，即在重要部位、分部、分項(xiàng)施工之前先發(fā)監(jiān)理備忘錄，預(yù)先提出施工質(zhì)量要求，提醒施工單位充分注意。

　　7.規(guī)范監(jiān)理行為，即監(jiān)理人員對(duì)施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，應(yīng)及時(shí)下達(dá)監(jiān)理通知單，要求施工單位整改，并檢查整改結(jié)果。

　　三、層層把關(guān)、共同負(fù)責(zé)

　　建立和落實(shí)嚴(yán)格的工序質(zhì)量檢查驗(yàn)收制度，把施工、監(jiān)理、業(yè)主三方擰在一起，共同對(duì)創(chuàng)建無滲漏工程關(guān)鍵工序和重要節(jié)點(diǎn)質(zhì)量把關(guān)。

　　除了按規(guī)定進(jìn)行正常的隱蔽驗(yàn)收簽證外，還要建立一套工序檢查驗(yàn)收程序表，涉及與滲漏有關(guān)的重要分項(xiàng)分部（即屋面、外墻螺桿洞封堵，外腳手架預(yù)留洞封堵，外墻抹灰前隱蔽驗(yàn)收），鋁合金門窗工程，樓地面洞口封堵，陽臺(tái)潑水試驗(yàn)，水泥地面施工，工序交接等。

　　在上述施工中，首先按施工順序?qū)Ω黜?xiàng)目的所有工序進(jìn)行排列，以確定需經(jīng)施工方、監(jiān)理方及業(yè)主方檢查驗(yàn)收的關(guān)建工序驗(yàn)收內(nèi)容，驗(yàn)收要求。按樣板及規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收簽證，凡未按程序、上道工序未經(jīng)驗(yàn)收簽證的，不得進(jìn)入下道工序施工，這樣才能保證項(xiàng)目及分部、分項(xiàng)工序部位能100％的驗(yàn)收簽證，以達(dá)到層層把關(guān)，共同負(fù)責(zé)以確保無滲漏工程質(zhì)量問題有人具體負(fù)責(zé)，不流于形式。

　　綜上所述歸納起來就是思想重視、措施得力、嚴(yán)格把關(guān)，使工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，以致實(shí)現(xiàn)滲漏住宅工程的目標(biāo)。但我們也應(yīng)清醒地認(rèn)識(shí)到創(chuàng)建住宅工程無滲漏是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，涉及建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、原材料供應(yīng)、設(shè)備等單位，是方方面面協(xié)同作戰(zhàn)的結(jié)果，而我們監(jiān)理也是其中的一個(gè)環(huán)節(jié)，只有參建各方密切配合，步調(diào)一致，認(rèn)識(shí)統(tǒng)一，才能創(chuàng)出質(zhì)量一流的工程。