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　　建設工程合同管理學習資料：抵押擔保的范圍

　　主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用

　　3.6 抵押期間轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物

　　■抵押人要通知抵押權(quán)人(注意是通知而不是經(jīng)批準)，并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況

　　■未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效

　　3.7 轉(zhuǎn)讓抵押物的價款(不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓)

　　■應提前清償所擔保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存

　　■超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償(注意，不是由抵押人清償)

　　3.8 最高額抵押權(quán)

　　為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　最高額抵押權(quán)設立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍。

　　3.9 抵押權(quán)的實現(xiàn)(清償)

　　■債務屆滿，可協(xié)議將抵押物折價、拍賣或變賣來償還;協(xié)議不成，抵押權(quán)人請求法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)

　　■協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議

　　■抵押物折價或變賣后，價款超過債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償

　　3.10 同一財產(chǎn)設定多重抵押的處理

　　建設工程合同管理對應例題

　　【2017年試題】同一財產(chǎn)向兩個以上的債權(quán)人抵押的，正確處理變賣抵押財產(chǎn)價款的是(　)。

　　A.抵押權(quán)已登記的，按登記的先后順序清償

　　B.抵押權(quán)登記的順序相同的，先主張權(quán)利的先清償

　　C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的先清償

　　D.抵押權(quán)都未登記的，按照債權(quán)比例清償

　　E.抵押權(quán)都未登記的，先保全的先清償

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』本題考查的是抵押權(quán)的實現(xiàn)。同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：(1)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;(2)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;(3)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。參見教材P12。

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