（一）不可抗力的范圍

不可抗力，是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。建設(shè)工程施工中的不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物墜落或其他非發(fā)包人和承包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)以及專用條款約定的風(fēng)、雨、雪、洪水、地震等自然災(zāi)害。對(duì)于自然災(zāi)害形成的不可抗力，當(dāng)事人雙方訂立合同時(shí)應(yīng)在專用條款內(nèi)予以約定，如多少級(jí)以上的地震、多少級(jí)以上持續(xù)多少天的大風(fēng)等。

（二）不可抗力發(fā)生后的合同管理

不可抗力事件發(fā)生后，承包人應(yīng)在力所能及的條件下迅速采取措施，盡量減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后48小時(shí)內(nèi)向工程師通報(bào)受災(zāi)情況和損失情況，及預(yù)計(jì)清理和修復(fù)的費(fèi)用。發(fā)包人應(yīng)盡力協(xié)助承包人采取措施。

不可抗力事件繼續(xù)發(fā)生．承包人應(yīng)每隔7天向工程師報(bào)告一次受害情況，并于不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi)，向工程師提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報(bào)告及有關(guān)資料。

（三）不可抗力事件的合同責(zé)任

1．合同約定工期內(nèi)發(fā)生的不可抗力

施工合同范本通用條款規(guī)定，因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔(dān)：

（1）工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)；

（2）承發(fā)包雙方人員的傷亡損失，分別由各自負(fù)責(zé)；

（3）承包人機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)；

（4）停工期間，承包人應(yīng)工程師要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)；

（5）工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)；

（6）延誤的工期相應(yīng)順延。

2．遲延履行合同期間發(fā)生的不可抗力

按照合同法規(guī)定的基本原則，因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力，不能免除遲延履行方的相應(yīng)責(zé)任。

投保“建筑工程一切險(xiǎn)”、“安裝工程一切險(xiǎn)”和“人身意外傷害險(xiǎn)”是轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的有效措施。如果工程是發(fā)包人負(fù)責(zé)辦理的工程險(xiǎn)，當(dāng)承包人有權(quán)獲得工期順延的時(shí)間內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)在保險(xiǎn)合同有效期屆滿前辦理保險(xiǎn)的延續(xù)手續(xù)；若因承包人原因不能按期竣工，承包人也應(yīng)自費(fèi)辦理保險(xiǎn)的延續(xù)手續(xù)。對(duì)于保險(xiǎn)公司的賠償不能全部彌補(bǔ)損失的部分，則應(yīng)由合同約定的責(zé)任方承擔(dān)賠償義務(wù)。