2020一級建造師備考進入沖刺階段，由于一建考試知識點繁多，很多同學(xué)會出現(xiàn)記不住、記不牢，怎么辦?建設(shè)工程教育網(wǎng)為考生們整理了2020年一級建造師項目管理高頻考點，拿起小本本記起來!

　　一建建設(shè)工程合同與合同管理高頻考點：合同的談判與簽約

　　【考頻指數(shù)】★★★★★

　　【考點精粹】

　　一、合同的訂立程序

　　1.招標(biāo)人通過媒體發(fā)布招標(biāo)公告，或向符合條件的投標(biāo)人發(fā)出招標(biāo)邀請，為要約邀請。

　　2.投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件內(nèi)容在約定的期限內(nèi)向招標(biāo)人提交投標(biāo)文件，為要約。

　　3.招標(biāo)人通過評標(biāo)確定中標(biāo)人，發(fā)出中標(biāo)通知書，為承諾。

　　4.招標(biāo)人和中標(biāo)人按照中標(biāo)通知書、招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件等訂立書面合同時，合同成立并生效。

　　5.建設(shè)工程施工合同的訂立往往要經(jīng)歷一個較長的過程。在明確中標(biāo)人并發(fā)出中標(biāo)通知書后，雙方即可就建設(shè)工程施工合同的具體內(nèi)容和有關(guān)條款展開談判，直到最終簽訂合同。

　　二、建設(shè)工程施工承包合同談判的主要內(nèi)容

　　(一)關(guān)于工程內(nèi)容和范圍的確認(rèn)

　　在談判中雙方達成一致的內(nèi)容，應(yīng)以文字方式確定下來，并以“合同補遺”或“會議紀(jì)要”方式作為合同附件，并確定它是構(gòu)成合同的一部分。

　　(二)關(guān)于技術(shù)要求、技術(shù)規(guī)范和施工技術(shù)方案

　　雙方尚可對技術(shù)要求、技術(shù)規(guī)范和施工技術(shù)方案等進行進一步討論和確認(rèn)，必要的情況下甚至可以變更技術(shù)要求和施工方案。

　　(三)關(guān)于合同價格條款

　　(四)關(guān)于價格調(diào)整條款

　　1.對于工期較長的建設(shè)工程，容易遭受貨幣貶值或通貨膨脹等因素的影響，可能給承包人造成較大損失。價格調(diào)整條款可以比較公正地解決這一承包人無法控制的風(fēng)險損失。

　　2.無論是單價合同還是總價合同，都可以確定價格調(diào)整條款，即是否調(diào)整以及如何調(diào)整等。

　　(五)關(guān)于合同款支付方式的條款

　　建設(shè)工程施工合同的付款分四個階段進行，即：預(yù)付款、工程進度款、最終付款和退還保留金。

　　(六)關(guān)于工期和維修期

　　合同文本中應(yīng)當(dāng)對維修工程的范圍、維修責(zé)任及維修期的開始和結(jié)束時間有明確的規(guī)定。承包人應(yīng)該只承擔(dān)由于材料和施工方法及操作工藝等不符合合同規(guī)定而產(chǎn)生的缺陷。

　　(七)合同條件中其他特殊條款的完善

　　三、建設(shè)工程施工承包合同最后文本的確定和合同簽訂

　　1.違反法律的條款，即使由合同雙方達成協(xié)議并簽了字，也不受法律保障。

　　2.談判結(jié)束后，應(yīng)形成一個完整的合同文本草案，經(jīng)雙方代表認(rèn)可后形成正式文件。

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