一級(jí)建造師考試工程法規(guī)高頻考點(diǎn):擔(dān)保制度
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一、保證
1.理解
保證,是指保證人和債權(quán)人以書面形式訂立約定,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。
2.考試重點(diǎn)
考試??急WC方式,如果沒有約定保證方式,則推定為連帶保證。此外還需掌握不能做保證人的組織:國家機(jī)關(guān)、學(xué)校幼兒園等以公益為目的的事業(yè)單位或者社會(huì)團(tuán)體、法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門。
3.技能提升
保證是人的保證,保證人只能是第三人而不能是債務(wù)人。
二、抵押
1.理解
抵押,是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定,不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。
2.考試重點(diǎn)
重點(diǎn)掌握:(1)抵押權(quán)的取得:不動(dòng)產(chǎn)登記取得抵押權(quán),動(dòng)產(chǎn)自抵押合同生效時(shí)取得抵押權(quán)??梢詫?duì)比記憶物權(quán)變動(dòng)相關(guān)知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行掌握。(2)不得抵押的財(cái)產(chǎn):土地所有權(quán);集體土地使用權(quán);公益設(shè)施;有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)、被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)等??荚嚂?huì)直接考查以上內(nèi)容,所以需要準(zhǔn)確記憶。(3)抵押權(quán)的清償順序:登記>未登記;都登記/都未登記——時(shí)間(登記/簽合同);時(shí)間相同按債權(quán)比例??荚囍幸话銜?huì)結(jié)合具體案例讓判斷抵押權(quán)的清除順序。
3.技能提升
抵押不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占有,所以抵押物既可以是動(dòng)產(chǎn)也可以是不動(dòng)產(chǎn)。抵押物既可以由債務(wù)人提供可以由第三人提供。
三、質(zhì)押
1.理解
質(zhì)押,就是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有,將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。
2.考試重點(diǎn)
質(zhì)押分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押,可以質(zhì)押的權(quán)利包括:匯票、本票支票、債權(quán)、倉單、提單;依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;依法可以轉(zhuǎn)讓的專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。注意與抵押財(cái)產(chǎn)混淆考查。
3.技能提升
質(zhì)押與抵押最大的區(qū)別是質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有,所以不動(dòng)產(chǎn)不得質(zhì)押,只能抵押。
四、留置
1.理解
留置權(quán)是指當(dāng)債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí),合法占有債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)的債權(quán)人有權(quán)留置動(dòng)產(chǎn)并享有對(duì)該動(dòng)產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。
2.考試重點(diǎn)
可以行使留置權(quán)的合同包括:保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同。準(zhǔn)確記憶此三者合同即可,考試會(huì)直接考查。
3.技能提升
留置權(quán)是法定擔(dān)保權(quán)利,其他擔(dān)保均為約定的擔(dān)保方式。留置的只能是動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)不得留置。
五、定金
1.理解
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。
2.考試重點(diǎn)
定金是實(shí)踐合同,交付生效。定金不得超過主合同標(biāo)的額的20%,超過部分無效,考試經(jīng)常考查計(jì)算題。且多考查定金交付超過20%的情況。
3.技能提升
定金經(jīng)常與違約金相結(jié)合考查計(jì)算題。
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報(bào)考指南
報(bào) 名 時(shí) 間
預(yù)計(jì)6月開始
大綱 / 教材
預(yù)計(jì)1月公布
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時(shí) 間
預(yù)計(jì)9月初
考 試 成 績(jī)
考試結(jié)束后3個(gè)月左右
合格證領(lǐng)取
考后3個(gè)月起
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