一級(jí)建造師考試項(xiàng)目管理:合同的談判與簽約，對于一級(jí)建造師考試工程法規(guī)報(bào)考熱度上升，小伙伴們是怎么看的，報(bào)考一級(jí)建造師的熱度這是毋庸置疑的,一級(jí)建造師考試考試的證書的含金率有事實(shí)為依據(jù)。今天為大家整理了一級(jí)建造師考試項(xiàng)目管理:合同的談判與簽約，希望能助各位考生一臂之力。

　　6013　合同的談判與簽約

　　一、合同訂立的程序

　　二、建設(shè)工程施工承包合同談判的主要內(nèi)容

　　(1)工程內(nèi)容和范圍的確認(rèn);(2)技術(shù)要求、技術(shù)規(guī)范和施工技術(shù)方案;(3)合同價(jià)格條款;(4)價(jià)格調(diào)整條款;(5)合同款支付方式的條款;(6)工期和維修期;(7)其他：違約金、工期提前獎(jiǎng)、隱蔽工程驗(yàn)收程序等。　　

　　三、建設(shè)工程施工承包合同最后文本的確定和合同簽訂

　　【例題·多選】(2016年)下列合同條款中，與合同支付方式有關(guān)的條款有(　)。

　　A.工程量清單錯(cuò)誤的修正

　　B.市場價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整

　　C.預(yù)付款比例

　　D.工程進(jìn)度款支付審批程序

　　E.質(zhì)量保證金的扣留與退還

　　『正確答案』CDE

　　『答案解析』本題考查的是合同的談判與簽約。建設(shè)工程施工合同的付款分四個(gè)階段進(jìn)行，即預(yù)付款、工程進(jìn)度款、最終付款和退還保留金。關(guān)于支付時(shí)間、支付方式、支付條件和支付審批程序等有很多種可能的選擇，并且可能對承包人的成本、進(jìn)度等產(chǎn)生比較大的影響。參見教材P261。

　　【例題·多選】(2015年)關(guān)于合同談判中工期和維修期的說法，正確的有(　)。

　　A.對于具有較多單項(xiàng)工程的建設(shè)項(xiàng)目工程，可在合同中明確允許分部位或分批提交業(yè)主驗(yàn)收

　　B.由于工程變更原因?qū)て诋a(chǎn)生不利影響時(shí)，應(yīng)該給予承包人要求合理延長工期的權(quán)利

　　C.承包人只應(yīng)該承擔(dān)由于材料和施工方法及操作工藝等不符合合同規(guī)定而產(chǎn)生的缺陷

　　D.承包人不能用維修保函來代替業(yè)主扣留的保留金

　　E.業(yè)主和承包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目情況、施工環(huán)境因素等商定適當(dāng)?shù)拈_工時(shí)間

　　『正確答案』ABCE

　　『答案解析』本題考查的是合同談判與簽約。中標(biāo)人與招標(biāo)人可根據(jù)招標(biāo)文件中要求的工期，或者根據(jù)投標(biāo)人在投標(biāo)文件中承諾的工期，并考慮工程范圍和工程量的變動(dòng)而產(chǎn)生的影響來商定一個(gè)確定的工期。同時(shí)，還要明確開工日期、竣工日期等。雙方可根據(jù)各自的項(xiàng)目準(zhǔn)備情況、季節(jié)和施工環(huán)境因素等條件洽商適當(dāng)?shù)拈_工時(shí)間。對于具有較多的單項(xiàng)工程的建設(shè)工程項(xiàng)目，可在合同中明確允許分部位或分批提交業(yè)主驗(yàn)收(例如成批的房屋建筑工程應(yīng)允許分棟驗(yàn)收;分多段的公路維修工程應(yīng)允許分段驗(yàn)收;分多片的大型灌溉工程應(yīng)允許分片驗(yàn)收等),并從該批驗(yàn)收時(shí)起開始計(jì)算該部分的維修期，以縮短承包人的責(zé)任期限，最大限度保障自己的利益。雙方應(yīng)通過談判明確，由于工程變更(業(yè)主在工程實(shí)施中增減工程或改變設(shè)計(jì)等)、惡劣的氣候影響，以及種種“作為一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包人無法預(yù)料的工程施工條件的變化”等原因?qū)て诋a(chǎn)生不利影響時(shí)的解決辦法，通常在上述情況下應(yīng)該給予承包人要求合理延長工期的權(quán)利。合同文本中應(yīng)當(dāng)對維修工程的范圍、維修責(zé)任及維修期的開始和結(jié)束時(shí)間有明確的規(guī)定，承包人應(yīng)該只承擔(dān)由于材料和施工方法及操作工藝等不符合合同規(guī)定而產(chǎn)生的缺陷。承包人應(yīng)力爭以維修保函來代替業(yè)主扣留的保留金。與保留金相比，維修保函對承包人有利，主要是因?yàn)榭商崆叭』乇豢哿舻默F(xiàn)金，而且保函是有時(shí)效的，期滿將自動(dòng)作廢。同時(shí)，它對業(yè)主并無風(fēng)險(xiǎn)，真正發(fā)生維修費(fèi)用，業(yè)主可憑保函向銀行索回款項(xiàng)。因此，這一做法是比較公平的。維修期滿后，承包人應(yīng)及時(shí)從業(yè)主處撤回保函。參見教材P262。

　　【例題·單選】(2014、2011、2010年)投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件在約定期限內(nèi)向招標(biāo)人提交投標(biāo)文件的行為，稱為(　)。

　　A.要約

　　B.承諾

　　C.要約邀請

　　D.合同生效

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是合同的談判與簽約。招標(biāo)人通過媒體發(fā)布招標(biāo)公告，或向符合條件的投標(biāo)人發(fā)出招標(biāo)邀請，為要約邀請;投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件內(nèi)容在約定的期限內(nèi)向招標(biāo)人提交投標(biāo)文件，為要約;招標(biāo)人通過評(píng)標(biāo)確定中標(biāo)人，發(fā)出中標(biāo)通知書，為承諾;招標(biāo)人和中標(biāo)人按照中標(biāo)通知書、招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件等訂立書面合同時(shí)，合同成立并生效。參見教材P261。

　　【例題·單選】(2013年)在簽訂合同的談判中，為了防范貨幣貶值或者通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)，招標(biāo)人和中標(biāo)人一般通過(　)約定風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式。

　　A.確定合同價(jià)格條款

　　B.調(diào)整工程范圍

　　C.確定合同款支付方式

　　D.確定價(jià)格調(diào)整條款

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是合同的談判與簽約。對于工期較長的建設(shè)工程，容易遭受貨幣貶值或通貨膨脹等因素的影響，可能給承包人造成較大損失。價(jià)格調(diào)整條款可以比較公正地解決這一承包人無法控制的風(fēng)險(xiǎn)損失。參見教材P261。

　　【例題·單選】(2012年)下列關(guān)于建設(shè)工程施工合同談判與簽約的說法，正確的是(　)。

　　A.在合同談判階段形成的所有文件都是合同文件的組成部分

　　B.建設(shè)工程施工合同由合同雙方達(dá)成協(xié)議并簽字后，即受法律保護(hù)

　　C.雙方在合同談判結(jié)束后，即形成正式的合同文件

　　D.在合同談判中，雙方可以對技術(shù)要求進(jìn)行進(jìn)一步討論和確認(rèn)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是合同的談判與簽約。選項(xiàng)A，正確的表述應(yīng)為“在談判中雙方達(dá)成一致的內(nèi)容，應(yīng)以文字方式確定下來，并以‘合同補(bǔ)遺’或‘會(huì)議紀(jì)要’方式作為合同附件，并明確它是構(gòu)成合同的一部分”。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，因?yàn)榻ㄔO(shè)工程施工承包合同必須遵守法律，對于違反法律的條款，即使由合同雙方達(dá)成協(xié)議并簽了字，也不受法律保護(hù)。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，因?yàn)殡p方在合同談判結(jié)束后，應(yīng)按要求形成一個(gè)完整的合同文本草案，經(jīng)雙方代表認(rèn)可后形成正式文件，雙方核對無誤后，由雙方代表草簽，至此合同談判階段即告結(jié)束。此時(shí)，承包人應(yīng)及時(shí)準(zhǔn)備和遞交履約保函，準(zhǔn)備正式簽署施工承包合同。參見教材P261、263

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