2020年二級建造師已經(jīng)開始備考，擔(dān)憂許多考生可能在這個階段會不知從何下手來進(jìn)行學(xué)習(xí)，為了讓考生朋友們有條理的預(yù)習(xí)，小編為大家整理了二級建造師《建設(shè)工程施工管理》的一些知識點，希望對考生們有所幫助。

抵押權(quán)

一、 概念

抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

二、 抵押物

(一)以下財產(chǎn)不得抵押：

1. 土地所有權(quán);(屬于國家或集體，這個權(quán)利無法轉(zhuǎn)讓)

2. 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);

3. 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;(這些設(shè)施代表廣大人民群眾的利益，不能用人民群眾的利益來做擔(dān)保)

4. 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

5. 依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

6. 其他。

(二)用以下財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立：

1. 建筑物和其他土地附著物;

2. 建設(shè)用地使用權(quán);

3. 以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

4. 正在建造的建筑物。

(三)當(dāng)事人以下列財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人：

1. 生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

2. 交通運輸工具;

3. 正在建造的船舶、航空器。

(四)抵押權(quán)效力

1. 抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。

2. 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;否則，該轉(zhuǎn)讓行為無效。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款不得明顯低于其價值。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。

(五)抵押權(quán)的實現(xiàn)

1. 可以協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款受償;協(xié)議不成，抵押權(quán)人可向法院起訴。

2. 同一財產(chǎn)設(shè)定多個抵押權(quán)時，處理價款清償規(guī)則：登記的優(yōu)于沒有登記的;都登記或者都沒有登記的按照先后順序;順序相同按照債權(quán)比例。

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