二級建造師考試建設(shè)工程合同制度：合同工期和支付價款，2018年二級建造師考試結(jié)束不久，就有許多小伙伴開始準(zhǔn)備2019年二級建造師考試了，二級建造師考試于2019年1月開始報名，為了幫助大家高效備考2019年二級建造師考試，今天為大家整理了二級建造師考試建設(shè)工程合同制度：合同工期和支付價款，希望對大家有幫助！

　　★ ★ 知識點(diǎn)二：建設(shè)工程合同工期和支付價款

　　1.建設(shè)工期

　　2.工程價款的支付

　　一、建設(shè)工期

　　工期是指在合同協(xié)議書約定的承包人完成工程所需的期限(按總?cè)諝v天數(shù)計算)。

　　開工及開工日期、工程暫停施工、工期順延、竣工日期等，直接決定了工期天數(shù)。

　　(一)開工及開工日期

　　開工日期是指發(fā)包人、承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對日期。

　　【注意】因發(fā)包人的原因推遲開工日期，發(fā)包人承擔(dān)賠償責(zé)任，并順延工期。

　　(二)暫停施工

　　1.工程師以書面形式要求承包人暫停施工，并在48小時內(nèi)提出書面處理意見;

　　2.承包人實(shí)施工程師的處理意見后，可書面提出復(fù)工要求，工程師應(yīng)在48小時內(nèi)給予答復(fù)，未48小時答復(fù)的，承包人可自行復(fù)工。

　　【注意】因承包人原因造成的停工，由承包人承擔(dān)費(fèi)用，工期不予順延;

　　非承包人原因(發(fā)包人原因、第三人原因或不可抗力)，由發(fā)包人承擔(dān)追加合同價款，同時順延工期。

　　(三)工期順延

　　可以順延的情形：

　　(1)發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件;

　　(2)發(fā)包人未能按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，致使施工不能正常進(jìn)行;

　　(3)工程師未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常地進(jìn)行;

　　(4)設(shè)計變更和工程量增加;

　　(5)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時;

　　(6)不可抗力;

　　(7)專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。

　　程序：

　　(1)承包人在工期可以順延的情況發(fā)生后14天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告。

　　(2)工程師在收到報告后14天內(nèi)予以確認(rèn)，逾期不予確認(rèn)也不提出修改意見，視為同意順延工期。

　　(四)竣工日期

　　【注意1】施工中發(fā)包人如需提前竣工，雙方協(xié)商一致后應(yīng)簽訂提前竣工協(xié)議，作為合同文件組成部分。

　　【注意2】如對竣工日期有爭議的，如下處理：

　　1)經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期;

　　2)承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收報告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收報告之日為竣工日期;

　　3)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

　　【2015試題·單選題】建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，該工程竣工日期應(yīng)為(　)。

　　A.提交驗(yàn)收報告之日

　　B.建設(shè)工程完工之日

　　C.轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日

　　D.竣工驗(yàn)收合格之日

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程工期。建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

　　【例題·單選題】施工合同訴訟當(dāng)事人對工程款付款時間沒有約定或約定不明確，建設(shè)工程尚未交付，已提交竣工結(jié)算文件，則應(yīng)付工程款時間為(　)。

　　A.竣工驗(yàn)收合格之日

　　B.當(dāng)事人起訴之日

　　C.提交竣工結(jié)算文件之日

　　D.判決生效之日

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是工程價款的支付。當(dāng)事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應(yīng)付款時間：(1)建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日;(2)建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日;(3)建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。故選項(xiàng)C正確。

　　二、工程價款的支付

　　《合同法》規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以：

　?、賲f(xié)議補(bǔ)充;

　?、诓荒苓_(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

　?、邸逗贤ā芬?guī)定，價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行;履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。

　　【2014試題·單選題】因設(shè)計變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對該部分價款不能協(xié)商一致的，可以參照(　)建設(shè)行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程款。

　　A.簽約時的簽約地

　　B.履行時的簽約地

　　C.履行時的項(xiàng)目所在地

　　D.簽約時的項(xiàng)目所在地

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是工程價款的支付。《合同法》規(guī)定，價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行。

　　(一)支付工程竣工結(jié)算價款的前提條件和支付程序

　　工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格是承包人取得工程價款的前提條件。

　　支付的程序：

　　(1)承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料;

　　(2)發(fā)包人對承包人的竣工結(jié)算報告及資料進(jìn)行審核;

　　(3)發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算報告后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付工程竣工結(jié)算價款;

　　(4)發(fā)包人、承包人對工程竣工結(jié)算價款發(fā)生爭議時，按合同約定的爭議解決條款處理。

　　(二)合同價款的確定　

　　【注意】如果出現(xiàn)與備案的中標(biāo)合同不一致的，以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算價款的依據(jù)。

　　【提示】合同種類：固定價格合同、可調(diào)價格合同和成本加酬金合同。

　　(三)兩種工程價款爭議的解決

　　1.視為發(fā)包人認(rèn)可承包人的單方結(jié)算價

　　發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為發(fā)包人認(rèn)可承包人的單方結(jié)算價的情況。

　　2.對工程量有爭議的工程款結(jié)算

　　當(dāng)事人對工程量有爭議的，按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認(rèn)。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量。

　　3.欠付工程款的利息支付

　　(1)當(dāng)事人對欠付工程價款利息計付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理;沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。

　　(2)利息從應(yīng)付工程價款之日計付。當(dāng)事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應(yīng)付款時間：　　

　　【2016試題·單選題】工程建設(shè)施工合同對付款時間沒有約定或約定不明，則應(yīng)付款時間為(　)。

　　A.建設(shè)價款確定之日

　　B.建設(shè)工程已竣工驗(yàn)收的，為竣工驗(yàn)收合格之日

　　C.建設(shè)工程未交付的，工程價款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日

　　D.建設(shè)工程未交付的，為竣工結(jié)算完成之日

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是工程價款的支付。當(dāng)事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應(yīng)付款時間：(1)建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日;(2)建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日;(3)建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。

　　4.工程墊資的處理

　　概念：帶資承包的實(shí)質(zhì)是由施工單位先負(fù)擔(dān)工程費(fèi)用，建設(shè)方遲延給付?！?/p>

　　【2016試題·單選題】關(guān)于墊資的說法，正確的是(　)。

　　A.法律、行政法規(guī)明確禁止墊資行為

　　B.墊資的法律性質(zhì)是工程欠款

　　C.當(dāng)事人約定墊資利息時，其利率最高為同期銀行貸款利率是4倍

　　D.當(dāng)事人對墊資利息未作約定的，法院不予支持利息

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是工程價款的支付。當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予以支持，但是約定的利息計算標(biāo)準(zhǔn)高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。當(dāng)事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。當(dāng)事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。

　　【例題·單選題】乙施工企業(yè)承包的由甲投資建設(shè)的某工程項(xiàng)目，合同約定由乙單位墊資，待工程竣工驗(yàn)收合格后全部結(jié)算，工程驗(yàn)收合格后，結(jié)算過程中雙方就工程款發(fā)生了糾紛，訴至法院。乙除要求甲結(jié)算工程款外，還提出對墊資的利息要求。本例中法院對墊資利息的正確處理是(　)。

　　A.按民間借貸處理，墊資的利息為銀行同期同類貸款利率的4倍

　　B.按銀行借貸處理，墊資的利息按略高于銀行同期同類貸款利率計算

　　C.合同中并無利息的約定，墊資不計息

　　D.甲乙雙方簽訂的有墊資條款的合同因違反了政府的有關(guān)規(guī)定而無效，法院不予受理

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是工程價款的支付。對墊資利息的處理：對墊資和利息有約定的，支持約定，但約定的利息中高于中國人民銀行同期同類貸款利率的部分不予支持.對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理;對墊資利息沒有約定的，不予支持利息返還請求。

　　5.建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)

　　建筑工程價款包括承包人的實(shí)際支出費(fèi)用，不包括因發(fā)包人違約所造成的損失

　　工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自工程竣工日或合同約定的竣工日計算

　　【例題·多選題】根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程(　)起計算。

　　A.合同訂立之日

　　B.實(shí)際竣工之日

　　C.開工之日

　　D.保修期屆滿之日

　　E.合同約定竣工之日

　　『正確答案』BE

　　『答案解析』本題考查的是工程價款的支付。建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。

　　【2017試題·單選題】關(guān)于建設(shè)工程合同承包人工程價款優(yōu)先受償權(quán)的說法，正確的是(　)。

　　A.承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)

　　B.承包人的優(yōu)先受償權(quán)可以對抗已經(jīng)交付購買商品房大部分款項(xiàng)的消費(fèi)者

　　C.優(yōu)先受償?shù)姆秶ǔ邪艘虬l(fā)包人違約所造成的損失

　　D.承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限為1年

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程工期和支付價款的規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》中規(guī)定：(1)人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《合同法》第286條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

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