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2019年二級建造師 臨考速成

　　二級建造師什么叫做無處分權(quán)人

　　【提問】什么叫做無處分權(quán)人?

　　【回答】學(xué)員jianzaoshikaoshi2013，您好!您的問題答復(fù)如下：

　　所謂無處分權(quán)人，就是對歸屬于他人的財(cái)產(chǎn)沒有權(quán)利進(jìn)行處置的權(quán)利或者雖對財(cái)產(chǎn)擁有所有權(quán)，但由于該財(cái)產(chǎn)上負(fù)有義務(wù)而對此不能進(jìn)行自由處分的人。

　　無權(quán)處分的合同就是無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)而與第三人訂立的合同。因無權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)而簽訂的合同一般具有以下特點(diǎn)：

　　(1)無處分權(quán)人實(shí)施了處分他人財(cái)產(chǎn)的行為。這里所說的處分，是指法律意義上的處分，例如，財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、財(cái)產(chǎn)的贈與、在財(cái)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)等行為。財(cái)產(chǎn)只能由有處分權(quán)的人進(jìn)行處分，無處分權(quán)人對他人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分是對他人財(cái)產(chǎn)的侵害，即使是對其有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)的共有人，也只能依法處分其應(yīng)有的部分，不能擅自處分共有財(cái)產(chǎn)。因?yàn)楣灿胸?cái)產(chǎn)屬于全體共有人所有，某個共有人未經(jīng)其他共有人同意擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，就構(gòu)成無權(quán)處分行為。

　　(2)無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)而簽訂的合同必須經(jīng)過權(quán)利人的事后追認(rèn)或者在簽訂合同后取得對財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)。這里的權(quán)利人，是指對財(cái)產(chǎn)享有處分權(quán)的人。所謂追認(rèn)是指權(quán)利人事后同意該處分財(cái)產(chǎn)行為的意思表示。這種追認(rèn)可以直接向買受人作出，也可以向處分人作出，可以用口頭形式作出，也可以用書面形式作出，不管用何種形式，追認(rèn)都必須用明顯的方式作出，沉默和不作為都不視為追認(rèn)。追認(rèn)是一種單方的意思表示，其目的就是使無權(quán)處分而訂立的合同發(fā)生法律效力。在權(quán)利人追認(rèn)前，無權(quán)處分而訂立的合同處于效力待定狀態(tài)。在得到追認(rèn)前，買受人可以撤銷該合同。在追認(rèn)以后，則合同將從訂立合同時就產(chǎn)生法律效力，任何一方當(dāng)事人都可以請求對方履行合同義務(wù)。

　　★問題所屬科目：二級建造師——建設(shè)法規(guī)及相關(guān)知識

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