匆匆的，匆匆的，2017年二級(jí)建造師的腳步近了。你是否還在教材中踟躕，你是否還不知怎樣取舍一些知識(shí)點(diǎn)？建設(shè)工程教育網(wǎng)整理了一些二級(jí)建造師歷年考試高頻考點(diǎn)供大家參考！想要學(xué)習(xí)更多高頻考點(diǎn)請(qǐng)查看建設(shè)工程教育網(wǎng)《2017年二級(jí)建造師建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)考點(diǎn)匯編電子書》，點(diǎn)擊查看>>

知識(shí)點(diǎn)：與土地相關(guān)的物權(quán)

【考頻指數(shù)】★★★★★

【考查年份】2012年單選、2015年單選、2016年單選

【考點(diǎn)精講】

【考頻指數(shù)】★★★

【考點(diǎn)精講】

一、土地所有權(quán)

城市市區(qū)的土地屬于國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地自留山屬于農(nóng)民集體所有。

二、建設(shè)用地使用權(quán)

1.概念

建設(shè)用地使用權(quán)只存在于國有土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。是使用權(quán)人對(duì)國家所有的土地享有占有、使用、收益的權(quán)利。

2.建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

建設(shè)用地使用權(quán)可地上、地表、地下分別設(shè)立。

設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。國家嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。

設(shè)立后應(yīng)申請(qǐng)登記，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

3.建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)予或者抵押，應(yīng)當(dāng)符合三個(gè)條件：

（1）當(dāng)事人應(yīng)采用書面形式訂立合同，期限不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余年限；

（2）應(yīng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記；

（3）附著其上的建筑物構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

三、地役權(quán)

1.概念

是用益物權(quán)，為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。

2.地役權(quán)的設(shè)立

應(yīng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同，一般包括：當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；供役地和需役地的位置；利用目的和方法；利用期限；費(fèi)用及其支付方式；解決爭議的方法等。

地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

3.地役權(quán)的變動(dòng)

需役地及需役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)；

供役地及供役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。

　　相關(guān)推薦：

　　【老師精講】2017年二級(jí)建造師各科目必考知識(shí)點(diǎn)免費(fèi)聽

　　2017年二級(jí)建造師各科目高頻考點(diǎn)匯總

　　2017二級(jí)建造師各科目老師授課精彩瞬間集錦

　　【視聽享受】二級(jí)建造師基礎(chǔ)班免費(fèi)試聽 欣賞老師風(fēng)采

　　二級(jí)建造師各科目重要知識(shí)點(diǎn)免費(fèi)試聽

　　【精講視頻】2017年二級(jí)建造師各科目重要知識(shí)點(diǎn)精彩講解