二建勞動(dòng)合同法律制度高頻考點(diǎn):租賃合同
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二建建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度高頻考點(diǎn):租賃合同
【考頻分析】★★★ (2015、2014年考點(diǎn))
【考點(diǎn)精講】
一、法律特征:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
1.轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同;
2.是諾成、雙務(wù)、有償合同;
二、租賃合同的內(nèi)容和分類
內(nèi)容:租賃物名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
類型:定期租賃約定租賃期限;租期最長(zhǎng)不得超過20年,否則超過部分無效。
不定期租賃:
1.租賃期限在6個(gè)月以上;應(yīng)當(dāng)采取書面,沒有采取書面合同的,視為不定期租賃;
2.承租人可以隨時(shí)解除;出租人解除合同應(yīng)當(dāng)合理期限內(nèi)提前通知。
三、租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
(一)出租人的義務(wù):支付出租物、維修租賃物、權(quán)利瑕疵擔(dān)保、物的瑕疵擔(dān)保、保證承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和保證共同居住人繼續(xù)承租。
1.承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán):
(1)出租房屋在出賣之前應(yīng)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
(2)租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。
2.承租人在房屋租賃期間死亡的:
(1)與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋;
(2)此共同居住人不以與承租人是否有繼承關(guān)系、親屬關(guān)系為限。
(二)承租人的主要義務(wù):支付租金、按照約定使用租賃物、妥善保管租賃物、有關(guān)事項(xiàng)通知、返還租賃物和損失賠償。
1.關(guān)于支付租金期限:租賃期不滿1年,租賃期屆滿時(shí)支付,1年以上的,每屆滿1年支付。
2.租賃物需要維修的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人,未經(jīng)出租人同意進(jìn)行改善和增設(shè)他物的,出租人可以要求成責(zé)任恢復(fù)原狀或者賠償損失。
3.轉(zhuǎn)租的,承租人和出租人之間合同繼續(xù)有效,第三人造成損失的,承租人賠償,未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
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2024年9月
報(bào) 名 時(shí) 間
預(yù)計(jì)2025年2月
準(zhǔn)考證打印
考前10天至一周內(nèi)
考 試 時(shí) 間
預(yù)計(jì)2025年6月初
考 試 成 績(jī)
考后2個(gè)月起陸續(xù)公布
合格證領(lǐng)取
查分后2-3個(gè)月陸續(xù)發(fā)布
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