2019年二級建造師考試已經(jīng)進(jìn)入了沖刺階段，在當(dāng)前階段，考生們應(yīng)該已經(jīng)學(xué)習(xí)過了一遍教材，對教材中的考點(diǎn)知識點(diǎn)有了一個(gè)基礎(chǔ)的了解?，F(xiàn)在考生們需要的是對重要考點(diǎn)知識點(diǎn)的歸納和總結(jié)。

建設(shè)工程教育網(wǎng)為2019年二級建造師考生們整理匯總了2019年二級建造師考試重要章節(jié)的精華考點(diǎn)知識點(diǎn)，以下內(nèi)容均為重點(diǎn)，快拿小本本記下來！

二建施工合同管理高頻考點(diǎn)：施工總承包管理模式

　　【考頻分析】★★★★ (2014、2015、2016、2017年考點(diǎn))

　　一、施工總承包管理模式的含義

　　1.含義：業(yè)主與某個(gè)具有豐富施工管理經(jīng)驗(yàn)的單位或者由多個(gè)單位組成聯(lián)合體或合作體簽訂施工總承包管理協(xié)議，由其負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的施工組織與管理。

　　2.施工總承包管理單位不得參與具體工程的施工，而具體工程的施工需要再進(jìn)行分包單位的招標(biāo)與發(fā)包，把具體工程的施工任務(wù)分包給分包商來完成。施工總承包管理單位也想承擔(dān)部分具體工程的施工，可以參加這一部分施工的投標(biāo)，通過競爭取得任務(wù)。

　　二、施工總承包管理模式與施工總承包模式的比較

　　1.工作開展程序不同

　　施工總承包管理模式可以在很大程度上縮短建設(shè)周期。

　　2.合同關(guān)系不同

　　施工總承包管理模式的合同關(guān)系：業(yè)主與分包單位直接簽訂合同、由施工總承包管理單位與分包單位簽訂合同。在國內(nèi)，也有業(yè)主、施工總承包管理單位和分包單位共同簽訂的形式。

　　3.對分包單位的選擇和認(rèn)可

　　在施工總承包模式中，業(yè)主同意將某幾個(gè)部分的工程進(jìn)行分包，施工分包單位往往由施工單位選擇，由業(yè)主認(rèn)可。而施工總承包管理模式中，所有分包單位的選擇都是由業(yè)主決策的。

　　4.施工總承包管理的合同價(jià)格

　　施工總承包管理模式與施工總承包模式相比具有以下優(yōu)點(diǎn)：

　　(1)合同總價(jià)不是一次確定，某一部分施工圖設(shè)計(jì)完成以后，再進(jìn)行該部分工程的施工招標(biāo)，確定該部分工程的合同價(jià)，因此整個(gè)項(xiàng)目的合同總額的確定較有依據(jù);

　　(2)所有分包合同和分供貨合同的發(fā)包，都通過招標(biāo)獲得有競爭力的投標(biāo)報(bào)價(jià)，對業(yè)主方節(jié)約投資有利;

　　(3)施工總承包管理單位只收取總包管理費(fèi)，不賺總包與分包之間的差價(jià);

　　(4)業(yè)主對分包單位的選擇具有控制權(quán);

　　(5)每完成一部分施工圖設(shè)計(jì)，就可以進(jìn)行該部分工程的施工招標(biāo)，可以邊設(shè)計(jì)邊施工，可以提前開工，縮短建設(shè)周期，有利于進(jìn)度控制。

　　三、施工總承包管理模式的特點(diǎn)

　　1.費(fèi)用控制

　　(1)某一部分工程的施工圖完成后，由業(yè)主單獨(dú)或施工總承包管理單位共同進(jìn)行該部分工程的施工招標(biāo);

　　(2)多數(shù)情況下，由業(yè)主方與分包人直接簽約，加大了業(yè)主方的風(fēng)險(xiǎn)。

　　2.進(jìn)度控制

　　施工總進(jìn)度計(jì)劃的編制、控制和協(xié)調(diào)由施工總承包管理單位負(fù)責(zé)，而項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃的編制、控制和協(xié)調(diào)，以及設(shè)計(jì)、施工、供貨之間的進(jìn)度計(jì)劃協(xié)調(diào)由業(yè)主負(fù)責(zé)。

　　3.質(zhì)量控制

　　(1)對分包單位的質(zhì)量控制主要由施工總承包管理單位進(jìn)行;

　　(2)對分包單位來說，符合質(zhì)量控制上的“他人控制”原則，對質(zhì)量控制有利。

　　4.合同管理

　　所有分包合同的招投標(biāo)、合同談判、簽約工作由業(yè)主負(fù)責(zé)，業(yè)主方的招標(biāo)及合同管理工作量大，對業(yè)主不利。

　　5.組織與協(xié)調(diào)

　　由施工總承包管理單位負(fù)責(zé)對所有分包單位的管理及組織協(xié)調(diào)，大大減輕了業(yè)主的工作。這是施工總承包管理模式的基本出發(fā)點(diǎn)。

加入打卡隊(duì)伍 沖刺二建

2019年二級建造師考試即將在5月25、26日舉行，網(wǎng)校2019年輔導(dǎo)課程結(jié)合多年成功輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，及二級建造師考試命題規(guī)律、重點(diǎn)、難點(diǎn)，融入先進(jìn)的教學(xué)理念，全力助您直達(dá)！【超值精品班】 【雙師面授護(hù)航班】。

　　相關(guān)推薦：

　　2019年二級建造師看思維導(dǎo)圖 備考不迷路

　　2019年二建萬人?？济赓M(fèi)試聽

　　二級建造師歷年試題及答案免費(fèi)下載