房地產(chǎn)項(xiàng)目全過(guò)程管理：合同外工程簽證的管理

造成建筑工程造價(jià)大幅度增加的一個(gè)重要原因是工程簽證管理不規(guī)范。如何認(rèn)定項(xiàng)目工程簽證的有效性，是合理確定和有效控制造價(jià)的關(guān)鍵。實(shí)踐證明，確定如何認(rèn)定工程簽證的有效性應(yīng)抓以下幾個(gè)方面。工程簽證的客觀真實(shí)性，必須是建設(shè)實(shí)施過(guò)程中確實(shí)存在和發(fā)生的事實(shí)材料，能經(jīng)得住推敲。要求簽證必須是書(shū)面文件，有關(guān)記錄、協(xié)議、紀(jì)要必須是雙方簽署，影響工程的重大事件以及特殊情況必須由工程師認(rèn)可。設(shè)計(jì)變更簽證，應(yīng)由原設(shè)計(jì)單位出具變更通知書(shū)和修改圖紙，設(shè)計(jì)、核審人員簽字并加蓋章，經(jīng)建設(shè)單位和監(jiān)理工程師審查，同意、簽證、重大設(shè)計(jì)變更應(yīng)經(jīng)原審圖部門(mén)審批，否則不應(yīng)列入結(jié)算。工程簽證的及時(shí)性，及時(shí)性是施工合同示范本對(duì)工程簽證的特殊要求，目前強(qiáng)制推廣使用的合同示范本中對(duì)設(shè)計(jì)變更簽證，施工索賠簽證等有明確的時(shí)間要求，超過(guò)規(guī)定時(shí)限視同放棄權(quán)益。