1.產(chǎn)權(quán)登記面積與實(shí)際面積誤差問(wèn)題

　　辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記的必備要件為建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)人合法的身份證明，產(chǎn)權(quán)登記的面積以測(cè)繪的面積為準(zhǔn)。而在拆遷工作中往往會(huì)遇到房屋實(shí)際面積大于或小于建設(shè)工程規(guī)劃許可證上規(guī)劃的面積，產(chǎn)權(quán)證上的面積大于或小于房屋的實(shí)際面積等情況。根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，不按建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的建筑位置、范圍、性質(zhì)、建筑面積和建筑造型建設(shè)的建筑物屬違章建筑，不得辦理房屋權(quán)屬登記，拆遷時(shí)不予補(bǔ)償；需要變更建筑工程規(guī)劃許可證的，應(yīng)當(dāng)變更建設(shè)規(guī)劃許可證，實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有誤差的，應(yīng)申請(qǐng)測(cè)繪，按測(cè)繪的面積進(jìn)行房屋權(quán)屬變更登記。

　　2.房改房產(chǎn)權(quán)登記面積與實(shí)際面積不符問(wèn)題

　　房改房產(chǎn)權(quán)登記的面積一般都小于房屋的實(shí)際面積，這也給拆遷補(bǔ)償帶來(lái)了困難，如何確定房改房的拆遷面積，筆者認(rèn)為房改房權(quán)屬登記的面積應(yīng)該是房屋的建筑面積，而不是享受折扣后的房屋面積，在辦理房改房產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，只要在備注中說(shuō)明參加房改的面積二建筑面積—廚衛(wèi)折半的面積—陽(yáng)臺(tái)和樓梯的面積即可。在拆遷時(shí)這部分房改房可按實(shí)際丈量的建筑面積給予補(bǔ)償，同時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)按規(guī)定出具產(chǎn)權(quán)認(rèn)定書(shū)。

　　3.房屋權(quán)屬登記時(shí)漏填用途問(wèn)題

　　關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的填寫(xiě)，在房屋設(shè)計(jì)用途一欄內(nèi)，現(xiàn)在有很多房地產(chǎn)證書(shū)此欄空白無(wú)任何內(nèi)容，這也給拆遷補(bǔ)償帶來(lái)很多不便。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定，房屋的用途是指被拆遷房屋所有權(quán)證書(shū)上標(biāo)明的用途。如果產(chǎn)權(quán)用途欄漏填是空白的話(huà)，產(chǎn)權(quán)人就可以根據(jù)自身的需要，自行填寫(xiě)上用途，影響了正常的拆遷補(bǔ)償工作，也給產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)帶來(lái)諸多的麻煩，涉及到權(quán)屬證書(shū)的真假，往往還會(huì)進(jìn)行不必要的訴訟。因此，產(chǎn)權(quán)用途必須按照填寫(xiě)說(shuō)明要求認(rèn)真填寫(xiě)設(shè)計(jì)用途，維護(hù)產(chǎn)權(quán)證的合法性、真實(shí)性。

　　四、注銷(xiāo)登記和他項(xiàng)登記債權(quán)實(shí)現(xiàn)的問(wèn)題

　　房屋滅失后三個(gè)月內(nèi)應(yīng)辦理注銷(xiāo)登記，房屋拆除后，如何辦理注銷(xiāo)登記和實(shí)現(xiàn)債權(quán)：

　　1.產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)應(yīng)在拆遷公告發(fā)布后，積極配合拆遷人的工作，了解拆遷范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記情況，做好注銷(xiāo)登記的準(zhǔn)備工作；

　　2.實(shí)行產(chǎn)權(quán)交換的房屋，在辦理房屋登記時(shí)，應(yīng)提交原房屋所有權(quán)證書(shū)和拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)，注銷(xiāo)原證后，方可辦理新證，在辦證費(fèi)用上應(yīng)給予一定的優(yōu)惠；

　　3.實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)姆课�，拆遷人在發(fā)放拆遷補(bǔ)償金額的同時(shí)，收回原房屋權(quán)屬證書(shū)，由拆遷人集中統(tǒng)一到產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)登記；

　　4.產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)應(yīng)根據(jù)拆遷管理部門(mén)書(shū)面通知上的拆遷范圍，提供列入拆遷范圍內(nèi)的房屋他項(xiàng)權(quán)利登記情況，及時(shí)與債權(quán)人和拆遷人聯(lián)系，提供相關(guān)的抵押登記的房屋資料，以保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

　　在房屋拆遷中，正確把握處理拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)登記的關(guān)系和產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)、拆遷人與被拆遷人的關(guān)系，才能有利于城鎮(zhèn)房屋拆遷工作的順利進(jìn)行。