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工程合同輔導(dǎo)知識(shí):拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償費(fèi)如何確定?

2015-02-25 16:23  建設(shè)工程教育網(wǎng)整理  【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  被拆遷房屋的房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)由四部分組成:

  1、房屋本身的市場(chǎng)價(jià)格;

  2、附屬設(shè)施補(bǔ)償值(普通單元式樓房沒(méi)有此項(xiàng));

  3、超額土地補(bǔ)償值(平房總建筑面積/總占地面積,即容積率<0.65,則土地超額部分補(bǔ)償;

  4、附屬物及裝修補(bǔ)償。

  上述第1項(xiàng),房屋所在區(qū)位的房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格×綜合修正系數(shù)(由專(zhuān)業(yè)評(píng)估師根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、環(huán)境、朝向、年代、樓層、配套設(shè)施、使用狀況等因素修正確定);

  上述第2項(xiàng),所在區(qū)位普通單元式樓房的市場(chǎng)平均價(jià)格×0.38(平房);

  上述第3項(xiàng),(占地總面積-總建筑面積/065)本區(qū)位平房的市場(chǎng)價(jià)格×50%;

  上述第4項(xiàng),先由拆遷當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成再由評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估確定。

責(zé)任編輯:cj
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