【學員問題】房地產(chǎn)市場調查資料獲取途徑主要有下面八種？

　　【解答】（一）交易雙方當事人。訪問市場上曾經(jīng)發(fā)生交易行為的買方或賣方，應著重查訪成交標的物的位置、面積、交易價格、交易當時的狀況和其他條件等。在訪問中應盡量了解其交易進行時的狀況，并從其提供的資料中盡可能導引出其他市場的交易線索。

　�。ǘ�）促成房地產(chǎn)交易行為的中間商。房地產(chǎn)市場上的中間商，具有促進交易行為的作用，在房地產(chǎn)市場上十分活躍。一般而言，他們不但參與許多交易行為，且對于地方市場具有相當程度的了解，經(jīng)常提供資料給買賣雙方參考，以促進交易成功。因此，市場調查人員可利用其提供的資料，增加市場調查的深度和廣度。

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)公司公開推出的各種銷售或出租廣告。房地產(chǎn)公司公開推出銷售或出租個案之前都預先做好市場調查工作，因此其在報刊、售樓書、郵寄廣告等各類廣告中公開推出的銷售或出租的報價具有很大參考價值。一個成功的租售個案更能代表市場的接受力，其代表性和參考價值更為肯定，這種資料可靠程度更高。但應注意其中的銷售或租賃標的物的狀況等基本條件。

　�。ㄋ模┦煜し康禺a(chǎn)市場的人士。如房地產(chǎn)估價師，可向其探詢交易資料作為再進一步查證的依據(jù)。這種查證方式較費工作，但不失為有效的交易資料探尋方法。調查時忌諱僅以膚淺的見聞不加查證即作為依據(jù)。

　�。ㄎ澹┩瑯I(yè)間資料的交流，房地產(chǎn)同業(yè)間若能秉持合作的態(tài)度，以經(jīng)整理分析的二手資料進行交流，則大有裨益。但這種方式很難為開發(fā)商接受。只有在互惠互利的情況下房地產(chǎn)同業(yè)間的資料交流才能進行。

　�。�六）準交易資料的收集。交易資料一般必須是買賣雙方達成協(xié)議和發(fā)生房地產(chǎn)交易行為的資料。而所謂準交易資料，是當事人擬出售（購買）房地產(chǎn)的單方面意愿的報價資料，凡處于未成為供、需雙方一致意愿階段的資料都稱為“準交易資料”。地方市場上的準交易資料具有及時反映市場行情的功能，因為準交易行為者擬定價格必須預先到該地方市場了解交易情況，參考當時的成交價格后才能初步?jīng)Q定價格。這種價格與完成交易時的價格可能尚有差距存在，但是已能大致估出不動產(chǎn)市場的基本行情。

　�。ㄆ撸┫蚍康禺a(chǎn)租售經(jīng)辦人員討教，參加房地產(chǎn)交易展示會、展覽會、換房大會、了解各類信息、行情、索取有關資料。

　　（八）各類二手資料。

　　主要有政府各類統(tǒng)計資料中有關房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)和分析材料；與房地產(chǎn)業(yè)相關的銀行、消費者協(xié)會、咨詢機構以及新聞媒體所提供的資料；來自上級主管部門和行業(yè)管理機構、行業(yè)協(xié)調機構的資料；一些專業(yè)和非專業(yè)研究機構提供的相關資料，以及來自本企業(yè)各部門的數(shù)據(jù)材料。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。