綠化成本高在樓盤(pán)銷(xiāo)售以廣告轟炸和概念炒作盛行的年代，“綠色建筑”也毫無(wú)例外地成為房地產(chǎn)商們朗朗上口的新詞兒，以至于讓人們誤以為綠色建筑就是高檔建筑。

　　綠色建筑的成本究竟怎樣，是否會(huì)成為提高房?jī)r(jià)的因素，住房和建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興做出了回答：

　　在中國(guó)老百姓收入不太高的情況下，大家對(duì)房?jī)r(jià)和房屋成本是非常敏感的。仇保興說(shuō)，我們引進(jìn)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)時(shí)，就充分考慮了這些問(wèn)題，規(guī)定綠色建筑所采用的技術(shù)、產(chǎn)品和設(shè)施，成本要低，要對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)的價(jià)格影響不大。值得一提的是，一旦應(yīng)用了這些技術(shù)和設(shè)備后，投資回報(bào)率是很高的，因?yàn)樽�戶可以最大限度地減少電費(fèi)、水費(fèi)和其他能源費(fèi)的開(kāi)支，一般5年到8年之內(nèi)，就可以把成本收回來(lái)。比如，德國(guó)一家公司援助的一項(xiàng)建筑節(jié)能改造項(xiàng)目，政府給每戶出3000元錢(qián)，住戶自己出2000元錢(qián)，國(guó)外援助2000元，總共一戶投資7000元錢(qián)，對(duì)建筑進(jìn)行了從外保溫到供熱、智能、玻璃、門(mén)、天花板和水循環(huán)系統(tǒng)的全面改造。改造后，住戶一年所減少的開(kāi)支就達(dá)到3000元以上，周邊的許多老百姓也要求運(yùn)用這些技術(shù)。

　　仇保興說(shuō)，并不是現(xiàn)代化的、高科技的就是綠色的，要突破這樣的認(rèn)識(shí)誤區(qū)。把綠色建筑和建筑節(jié)能的發(fā)展道路定位在高端、貴族化，不會(huì)取得成功；事實(shí)證明把發(fā)展道路確定為中國(guó)式、普通老百姓式、適用技術(shù)式，綠色建筑才能健康發(fā)展。以前的智能化就走過(guò)彎路，許多智能建筑，停留在保安、音響控制等方面，線路搞得非常復(fù)雜，造價(jià)也非常高，甚至耗電量居高不下，這不是智能建筑應(yīng)有的發(fā)展道路。信息時(shí)代，智能化應(yīng)該是多用信息，少用能源。有些地方推行智能開(kāi)關(guān)，用手機(jī)就可以控制家里的能源開(kāi)關(guān)，冬天走的時(shí)候，就把供熱開(kāi)關(guān)關(guān)掉，下班之前半個(gè)小時(shí)，手機(jī)一按，就能把供熱開(kāi)關(guān)啟動(dòng)，這樣回到家里時(shí)，屋里已經(jīng)暖洋洋的。主人在外邊工作的時(shí)候，家中不供熱，能省1/3的能源。

　　仇保興坦言，因?yàn)榫G色建筑的標(biāo)識(shí)不明確，人人都可以濫用，“綠色建筑”也就成為一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提高房?jī)r(jià)的欺騙性概念。應(yīng)大力推廣綠色建筑的標(biāo)識(shí)，通過(guò)對(duì)建筑的節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和室內(nèi)環(huán)境的具體性能進(jìn)行實(shí)測(cè)，給出數(shù)據(jù)，規(guī)定對(duì)生態(tài)環(huán)境的保障。把綠色建筑從一個(gè)簡(jiǎn)單的概念變成定量化的檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的給予綠色建筑的標(biāo)識(shí)，這樣偽綠色就會(huì)現(xiàn)原形，最終會(huì)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　綠色建筑新“中國(guó)新建建筑節(jié)能工作做得較好，基本遵循了綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)；但把大量既有建筑改造成綠色建筑的工作推進(jìn)得不是很順利，許多既有建筑仍是耗能大戶。”業(yè)內(nèi)專(zhuān)家提出綠色建筑（6張）

　　了這樣一個(gè)問(wèn)題。

　　據(jù)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)，新建建筑在設(shè)計(jì)階段執(zhí)行強(qiáng)制性節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行率由2005年的53%提高到了2007年的97%；施工階段執(zhí)行強(qiáng)制性節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行率由2005年的21%提高到了2007年的71%，總共每年可節(jié)約700萬(wàn)噸左右標(biāo)準(zhǔn)煤。未來(lái)的30年之內(nèi)，我們還要新建400多億平方米的建筑，在現(xiàn)行建筑管理體系中，達(dá)不到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)就不得開(kāi)工，所以新建建筑的節(jié)能只是執(zhí)行問(wèn)題，難度并不是很大。難度在于中國(guó)既有的400億平方米建筑的節(jié)能改造，讓既有建筑成為綠色建筑。

　　據(jù)仇保興介紹，既有建筑從樓上到樓下都是一條管道供熱，是串聯(lián)式的，每一戶裝一只計(jì)熱表，不可行。供熱技術(shù)上已經(jīng)有所突破，引進(jìn)歐洲的先進(jìn)技術(shù)，在每個(gè)散熱片上裝一個(gè)計(jì)量表，成本低，非常適合中國(guó)的計(jì)量改造。這使得供熱也像供水、供電一樣，是嚴(yán)格計(jì)量的，是可以調(diào)控的。據(jù)估算，在北方地區(qū)，如果房間里供熱是可以調(diào)節(jié)的，不用開(kāi)窗，就可以節(jié)約15%的能耗；如果是可計(jì)量的，主人出差或者上班時(shí)把暖氣關(guān)掉，回來(lái)以后再開(kāi)，就可以節(jié)約30%的能耗。30%的能耗意味著北京市冬季采暖節(jié)省500萬(wàn)噸煤，就相當(dāng)于減排1000萬(wàn)噸的二氧化碳?xì)怏w。這是一個(gè)巨大的數(shù)字，也是一個(gè)艱巨的節(jié)能減排目標(biāo)，需要加大推進(jìn)城鎮(zhèn)供熱體制改革。

　　節(jié)能看政府每臺(tái)電器設(shè)備在待機(jī)狀態(tài)下耗電一般為其開(kāi)機(jī)功能的10%左右；一盞11瓦的節(jié)能燈相當(dāng)于60瓦的白熾燈亮度；選用電子鎮(zhèn)流器，較傳統(tǒng)鎮(zhèn)流器省電30%；變頻式空調(diào)較常規(guī)的非變頻空調(diào)節(jié)能20%至30%.仇保興表示，最新規(guī)定，凡是財(cái)政投資的項(xiàng)目，都必須達(dá)到建筑節(jié)能的最低標(biāo)準(zhǔn)，一定要應(yīng)用建筑節(jié)能的標(biāo)識(shí)；廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，不管哪個(gè)公司或機(jī)構(gòu)建造，都必須是節(jié)能的綠色建筑，這需要政府去實(shí)施，也需要廣大市民關(guān)心監(jiān)督。仇保興說(shuō)，建筑節(jié)能和綠色建筑，不能只停留在專(zhuān)家、政府官員和一些大企業(yè)、大城市，應(yīng)進(jìn)入尋常百姓家。要讓老百姓知道什么是綠色建筑，不是有鮮花綠草、噴泉水池、綠化得好的樓盤(pán)就是“綠色建筑”。如果老百姓都能關(guān)注到建筑節(jié)能和綠色建筑，都注意到房屋的能耗、材料、對(duì)室內(nèi)環(huán)境的影響、二氧化碳?xì)怏w的減排，那么大家的共識(shí)就會(huì)形成綠色建筑的市場(chǎng)需求。有了市場(chǎng)需求，建筑節(jié)能和綠色建筑才能在全社會(huì)廣泛地推廣應(yīng)用。

　　低碳建筑需要因地制宜應(yīng)當(dāng)把握因地制宜的靈魂，走適合國(guó)情的低碳之路，離開(kāi)這一點(diǎn)，其他都免談。窮人和富人，有各自的幸福，但是窮人不能拿富人的辦法來(lái)打造自己的幸福。通過(guò)自然通風(fēng)、采光、圍護(hù)結(jié)構(gòu)，把墻和保溫層加厚，讓外面的冷空氣進(jìn)不來(lái)，里面的熱量出不去，這樣就能減少室內(nèi)能耗。其中，玻璃窗的傳熱系數(shù)很高，是一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。因此要做多層多空腔窗，外層還可以涂低輻射膜，將太陽(yáng)輻射熱量反射出去。