委托方對抵押報告使用人使用報告的提示如下：

　�。�1）估價對象為在建工程，報告使用人應(yīng)注意估價對象隨時間變化而產(chǎn)生的影響，應(yīng)特別注意其續(xù)建工期的不確定性對資產(chǎn)價值影響；在房地產(chǎn)市場狀況方面亦應(yīng)特別關(guān)注本輪下調(diào)和景氣程度下降的影響。

　�。�2）根據(jù)委托方提供的相關(guān)證明材料及估價人員經(jīng)驗，其抵押價值還受以下幾個方面的影響或限制：

　　a.抵押期限內(nèi)可能會增加的法定優(yōu)先受償款，主要指工程款、抵押權(quán)實現(xiàn)費用、企業(yè)所欠職工工資和勞動保險費用和企業(yè)所欠稅款三類情況。

　　b.經(jīng)濟衰退或房地產(chǎn)政策調(diào)整，致使區(qū)域范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場價值整體下跌。

　　c.人為使用不當(dāng)或自然因素使得房地產(chǎn)加速貶值。

　　d.經(jīng)營方經(jīng)營不當(dāng)，會導(dǎo)致估價對象的市場價格降低。

　　e.可能存在的欠繳土地出讓金，本次評估依據(jù)的委托方提供的面積數(shù)據(jù)與規(guī)劃批復(fù)的面積差異計繳應(yīng)補出讓金，此項若與國土相關(guān)部門確定的實際應(yīng)繳交數(shù)額不一致，應(yīng)以國土部門確認(rèn)為準(zhǔn)。

　　鑒于估價對象、相關(guān)產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場、經(jīng)濟形勢的特點，建議報告使用人應(yīng)定期或者在有關(guān)情況變化較快時對房地產(chǎn)抵押價值進行再評估。